Ypendael 5 Baarn

IN STAP KLAAR!
In het gewilde lommerrijke kwartier “Hoog Baarn” (in een hofje), ligt deze UP-TO-DATE hoekwoning met vrijstaande garage en beschutte tuin. Het huis heeft een energielabel B en verkeert in zeer goede staat van onderhoud. Een ideaal huis voor zowel mensen met, als zonder kinderen. Veilig en beschut wonen met alle voorzieningen binnen bereik, zoals de natuurgebieden en de bossen, de scholen, het openbaar vervoer, het centrum van Baarn en het station. Tevens zeer goede aansluiting op de snelwegen. Schiphol-airport is binnen ca. 40 minuten te bereiken. Het huis is ruimer dan de eerste aanblik doet vermoeden.

Het huis zelf is een oase van rust, door de ligging in het hofje kunnen kinderen hier veilig op straat spelen. Tip voor (groot)ouders: goede kinderopvang mogelijkheden in de directe omgeving.
Groot voordeel zijn de betonnen verdiepingsvloeren, waardoor geluidsoverlast van de bovenverdieping naar beneden minimaal is. Vergelijk de houten verdiepingsvloeren van bijvoorbeeld een 30-jaren woning.

Recent (medio 2023!) zijn de keuken (met inbouwapparatuur), de badkamer, het toilet, het c.v-systeem, de vloer op de begane grond en het binnen schilderwerk(deels) vernieuwd c.q. aangepakt. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en een roldeur. De tuin is netjes verzorgd en voordelig op de zon gelegen. De druiven langs de garagemuur doen het hier heel goed.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met (gasten)toilet met fontein en een aparte kast-/bergruimte onder de trap. De ruime en lichte U-vormige woon-/eetkamer is geheel voorzien van een nieuwe vloer met visgraat motief. Aansluitend aan het eetkamergedeelte bevindt zich de moderne open keuken met openslaande deuren naar de achtertuin en het terras. De keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak en een afwasmachine. Alles verkeert in nieuw staat.

1e verdieping:
De 1e verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De lichte overloop geeft toegang tot de 3 in grootte variërende slaapkamers en een aparte badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel-meubel, handdoek radiator, aparte inloopdouche en een 2e toilet. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

2e verdieping:
De zolderberging is middels een vlizotrap te bereiken. Hier bevindt zich het nieuwe HR c.v.-combi systeem (2024) en het mechanische ventilatie systeem. Voorts is er veel bergruimte.

De tuin:
De tuin is netjes verzorgd. De zon draait om het huis heen (van Oost naar West). In de achtertuin is een ruim terras gecreëerd waar je heerlijk (vanaf een uur of 10:00) van de zon kan genieten. Tevens is er een kleiner, beschut 2e terras naast de openslaande deuren van de keuken. De vrijstaande garage is voorzien van elektra en heeft een roldeur. De garage kan uiteraard multifunctioneel gebruikt worden.

Kortom: een in zeer goede staat van onderhoud verkerend huis. Uitstekend geschikt voor grotere of kleinere huishoudens en gelegen nabij alle voorzieningen. Ook ideaal als pied-à-terre. Een fijne buurt met uitzicht op groen en veilig wonen. Kom kijken en ervaar het zelf! U bent van harte welkom.