Woudenbergseweg 12 Maarsbergen

Unieke gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning aan de rand van het Leersumse Veld

Tussen Leersum en Maarsbergen, op het betoverende Landgoed Valkenheide, ligt deze karakteristieke twee-onder-een-kap woning uit 1942 welke volledig is gerenoveerd in 2022. Met een royaal perceel van maar liefst 1.240 m² en een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw biedt deze woning van 192 m² ongekende mogelijkheden.

De woning is gelegen aan een doodlopende toegangsweg, wat zorgt voor optimale rust en privacy. De royale tuin rondom biedt volop ruimte en groen, met een terras waar u de hele dag van zon en schaduw kunt genieten. Het fenomenale uitzicht van deze woning komt u niet vaak tegen!

Deze sfeervolle woning ademt karakter en authenticiteit, met originele details zoals de ensuite schuifdeuren, de houthaard en een prachtig houten plafond. De ligging is ronduit bijzonder: aan de voorzijde heeft u een weids uitzicht op de Kaapse Bossen, onderdeel van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, terwijl u aan de achterzijde uitkijkt op het prachtige natuurgebied het Leersumse Veld. Hier kunt u bij vorst schaatsen op de Leersumse Plassen en vanuit uw eetkamer genieten van het schouwspel van reeën, hazen en talloze vogelsoorten. Voor natuurliefhebbers zijn de wandel-, fiets- en ruiterpaden een waar paradijs.

Op korte fiets- of autoritafstand bevindt zich het centrum van Leersum met diverse winkels en restaurantjes. Ook Maarn, Doorn en Woudenberg zijn snel bereikbaar. Met de A12 op slechts 5 minuten afstand bent u in een korte tijd in Utrecht of Arnhem, en NS-station Maarn biedt een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1942 (volledig gerenoveerd in 2022)
WOONOPPERVLAKTE ca. 192 m²
INHOUD ca. 755 m³
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE ca. 30 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 13 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 1.240 m²
ENERGIELABEL F

BESCHRIJVING

BEGANE GROND

U betreedt de woning via de entree met vestibule en glas-in-looddeur, waarna u in de ruime hal komt die toegang biedt tot het toilet, de provisiekelder met meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de eetkamer. Aangrenzend vindt u de woonkamer voorzien van originele schuifdeuren, vaste kasten en een sfeervolle houtkachel.

De eetkamer met airconditioning bevindt zich aan de achterzijde, die middels openslaande deuren toegang geeft tot de veranda met glazen schuifwanden, heaters en een fantastisch vrij uitzicht over het Leersumse Veld.

De Kvik keuken uit 2022 is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, AEG oven en inductieplaat met 5 zones, een whirlpool combimagnetron, een ruime koelkast met aparte vriezer en voldoende opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer en een prachtig houten plafond.

EERSTE VERDIEPING

De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische inbouwkast, airconditioning en een wateraansluiting voor uw wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede ruime slaapkamer, uitgerust met een vaste kastenwand en airconditioning, en de derde slaapkamer met een vaste kast. De badkamer is modern en licht uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, een designradiator en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING

Via een bordes trap bereikt u de tweede verdieping waar zich de ouderslaapkamer bevindt. De huidige bewoners hebben twee dakramen gerealiseerd waardoor u zelfs vanuit bed kunt genieten van het fenomenale uitzicht. De ruime slaapkamer beschikt over een heerlijk ligbad, een wastafel en aangrenzend een nog in de delen ruimte wat ideaal gebruikt kan worden als walk-in-closet.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De woning heeft een zeer riante voor-, zij en achtertuin, fraai aangelegd met een groot gazon en diverse plantenborders en terrassen. De achtertuin is gelegen op het westen en de voortuin op het oosten, waardoor er elk moment van de dag wel een heerlijk plekje in de zon of schaduw te vinden is. Er is een eigen oprit gerealiseerd waar plek is voor meerdere auto’s.

Het vrijstaande bijgebouw is gasloos en voorzien van een eigen entree, een badkamer met douche, wastafel en toilet, twee slaapkamers, aparte ruimte voor uw wasmachine en droger, woonkamer met een deur naar het terras en een keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combioven, inductieplaat en een koelkast met vriezer. Het bijgebouw heeft aan de voorzijde een berging voor het opbergen van bijvoorbeeld uw tuingereedschap en tuinmeubels en een terras met overkapping en heaters waar u wederom heerlijk kunt genieten van de omliggende natuur.

Een fijne plek voor bijvoorbeeld oudere inwonende kinderen, als mantelzorgwoning of kantoor/praktijk aan huis.

BIJZONDERHEDEN

• De woning is volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2022 met onder andere 7 zonnepanelen;
• Het bijgebouw biedt diverse mogelijkheden, onder andere kantoor/praktijk aan huis of inwonende (oudere)kinderen of een mantelzorgsituatie;
• Eigen oprit met 4 parkeerplaatsen;
• Bijzondere locatie in de natuur, aan de voorzijde heeft u een weids uitzicht op de Kaapse Bossen, onderdeel van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en aan de achterzijde kijkt u uit op het prachtige natuurgebied het Leersumse Veld;
• Terras en veranda met glazen schuifwand en heaters gerealiseerd in 2024.