Wolsbergerweg 18 Voorthuizen

Sfeervolle vrijstaande woning met paardenfaciliteiten waar thans een B&B gerund wordt, prachtig gelegen tussen het groen en de weilanden!

Droomt u van een idyllisch leven op de Veluwe, omringd door natuur, met luxe en comfort? Dan is dit uw kans! Deze prachtige VRIJSTAANDE WONING en het naastgelegen bakhuisje zijn in 2022 volledig gerenoveerd, verduurzaamd en in originele glorie hersteld. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1925, biedt circa 125 m² aan woonoppervlakte met een perfect samenspel tussen authenticiteit en modern gemak. Dit mooie plaatje wordt gecompleteerd met een aantal paardenstallen, een buitenrijbaan en een prachtig aangelegd erf. De grote tuin rondom de woning biedt volop privacy en uitzicht over de weilanden. Hier is een unieke plek ontstaan met vele mogelijkheden om wonen en werken te combineren!

Dit plekje is ideaal voor rustzoekers of gezinnen die houden van het buitenleven! Alle rust van het platteland, met de voorzieningen binnen handbereik. Het is de perfecte plek om te genieten van alles wat de natuur te bieden heeft. Of u nu op zoek bent naar een mooie en goed onderhouden woning met ruimte voor dieren en/of gasten, deze plek biedt het allemaal. De mogelijkheden liggen voor u open!

Het geheel is gelegen aan een doodlopende weg in het buitengebied van Voorthuizen, ook wel de poort van de Veluwe genoemd. Hier mag het leven nog lekker langzaam gaan. Voorthuizen is een landelijk, maar veelzijdig toeristendorp. In de prachtige omgeving zijn uitgebreide wandel- en fietsroutes te vinden. Plaatsen als Garderen, Putten, Nijkerk, Kootwijk en Barneveld zijn in de nabijheid gelegen. Vijf minuten fietsen, en u staat op recreatiegebied Zeumeren! En met volop parkeerruimte en de ligging nabij de snelweg A1 is ook de bereikbaarheid prima te noemen.

KORTOM
• Landelijk genieten: beleef de rust en ruimte van het landelijke leven.
• Paardenfaciliteiten: vijf paardenboxen en een buitenrijbaan.
• Historische Charme: de woning combineert historie met modern comfort.
• Dynamisch uitzicht: het fenomenale uitzicht is hier iedere dag weer anders.
• Mogelijkheden te over: uitermate geschikt voor mantelzorg, als gastenverblijf of kantoor-/ praktijkruimte.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1925, geheel gerenoveerd in 2022
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, zadeldak met wolfseinden, met pannen gedekt
Isolatie: volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte: circa 134 m²
Bruto inhoud: circa 522 m³
Perceeloppervlakte: circa 8.200 m² (eventueel meer grond bij te kopen, tot maximaal 24.410 m²)
Energielabel: A++++

INDELING WONING

Begane grond
Via de entree betreedt u de royale woonkamer met eetkamer en open keuken. Dankzij het authentieke balkenplafond, de fraaie serre en dubbele openslaande terrasdeuren ervaar je hier elke dag het ultieme buitengevoel, gewoon binnen. Op een koude winterdag zorgt de open haard voor een intieme, warme sfeer. De keuken heeft een kookeiland en is ingericht met een landelijke, witte keuken met AEG inbouwapparatuur, waaronder een oven met stoommogelijkheid, een XL vaatwasser, een koffiemachine en een combimagnetron. En er staat een prachtige Samsung Amerikaanse koel-vriescombinatie met ijsblokjesmachine! Gekookt wordt er middels een BORA elektrische 4-pits kookplaat met veldafzuiging op het kookeiland. De master bedroom op de begane grond heeft een en-suite badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel met waskom. Verder is de slaapkamer voorzien van openslaande tuindeuren en inbouwkasten met schuifdeuren. In de hal bevindt zich een separaat toilet. De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via een vaste, fraaie trap met een vide komt u uit op de overloop. Hier vindt u twee sfeervolle, comfortabele slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide slaapkamers, zijn maar liefst 22 m² groot en beschikken over een eigen, luxe badkamer met (regen)douche, wastafelmeubel met een waskom en een toilet. Door de grote ramen zijn het heerlijk lichte kamers.

TUIN

Een kleurrijke en verzorgde tuin siert deze woning; borders met onder andere pluimhortensia’s, boerenhortensia’s, geraniums en vlinderstruiken. Er is een boomgaard aangelegd met appel- en pruimenbomen. Ook zijn er meerdere zonnige terrassen die prachtig uitkijken over de tuin en de rest van het terrein. De tuin is voorzien van een sproei- / irrigatiesysteem.

Het wellnessplein heeft een heerlijke Welvaere hottub, een barrel sauna, een stortdouche en loungedeck. Ontspannen met prachtig uitzicht over de weilanden en genieten van een romantische zonsondergang!

BAKHUIS

Naast het woonhuis staat een knus bakhuis, opgetrokken middels gemetselde bakstenen wanden en voorzien van een zadeldak met wolfseinden en rode pannen. Geheel in stijl met de woning! Het bakhuis, met een oppervlakte van circa 15 m², heeft een eigen ingang en is prima te gebruiken als gastenverblijf, praktijk- / kantoorruimte of als rustige thuiswerkplek! Het is wellicht ook mogelijk het bakhuis bij de woning te betrekken middels een simpele aanbouw.

In het bakhuis is een royale (slaap)kamer aanwezig met ruimte voor een tweepersoonsbed en een zitje. Verder is het voorzien van een luxe badkamer met (regen)douche, een wastafelmeubel met waskom en een separaat toilet. Het gebouwtje heeft een eigen boiler en airco om te verwarmen en te koelen. Aan de zuidwestzijde is een terras gelegen. Onder de overkapping, waar de blauwe regen mooi bloeit, is het goed toeven tijdens warme zomerdagen. Uw gasten kunnen genieten van een prachtig uitzicht op de tuin en de weilanden!

PAARDENFACILITEITEN

Op het erf staan twee nieuw gerealiseerde bijgebouwen met in totaal 5 paardenboxen. Beide gebouwen zijn voorzien van een, met rode pannen gedekt, zadeldak. Ook weer in stijl met het woonhuis en het bakhuis.

De grote, in steen opgetrokken, stal heeft een oppervlakte van circa 90 m² en is voorzien van een eigen meterkast. Ook de technische voorzieningen voor de BMX eb- en vloedbodem zijn hier gesitueerd. Op het dak liggen zonnepanelen.

In het gebouw zijn drie paardenboxen van circa 3 x 4 meter gerealiseerd. De boxen zijn voorzien van een buitenluik en een weefrek. Tevens bevindt zich in de stal een zadelkamer met een vlizotrap, waarmee de hooizolder te bereiken is. Verder is er een zogenaamde ‘stalhuiskamer’. De ruimte is voorzien van airco om te verwarmen en te koelen. Er is een keukenblokje met koel-vriescombinatie en een vaatwasser van Whirlpool. Tevens is er een toilet aanwezig. Een boiler zorgt voor warm water, ook voor de was-/poetsplaats naast de schuur. Achter de schuifdeur zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger. Alles is keurig verzorgd en past perfect bij de vriendelijke, uitnodigende sfeer die deze plek ademt. Maar ook hier geldt weer: de mogelijkheden liggen voor u open! Deze ‘stalhuiskamer’ is namelijk ook prima om te bouwen als mantelzorgwoning of kantoor-/praktijkruimte.

De naastgelegen, in hout opgetrokken, kapschuur heeft een oppervlakte van circa 3,5 x 8,0 = 28 m². In de kapschuur zijn twee paardenboxen van circa 3 x 3,5 meter gerealiseerd. De boxen zijn voorzien van een buitenluik, een weefrek en kunststof planken. Ook hier is een zadelkamer aanwezig, met een zoldertje erboven.

Tussen de twee bijgebouwen is een overkapping gemaakt, wat dienst doet als berging voor de grasmaaier en tuingereedschap. Er is tevens ruimte voor het stallen van fietsen met oplaadpunten voor elektrische fietsen.

Tenslotte zijn op het erf aanwezig:
• Een mooie buitenbak met een oppervlakte van circa 20 x 40 meter, omheind met houten hekwerk. De bak is voorzien van een BMX eb-en vloedbodem en (led-)verlichting.
• Vijf paddocks met een oppervlakte van circa 15 x 20 meter, met automatische drinkbakken en hoogwaardige bodems.
• Een overdekte was- / poetsplaats buiten de stal.
• Een overkapping voor de opslag van voer en machines.
• Hooi- en strozolder.

Het resterende gedeelte van het perceel is in gebruik voor het weiden van de paarden. Er zijn zes automatische drinkbakken voor de dieren aangebracht. De grond is aan meerdere kanten omzoomd met mooie, hoge bomen, wat een gevoel van privacy geeft. Er is eventueel meer grond bij te kopen, tot een maximale oppervlakte van 24.410 m².

PLANOLOGIE
Conform het vigerend bestemmingsplan “Buitengebied 2012 geconsolideerd” van de gemeente Barneveld is de enkelbestemming ‘Wonen’ ter plaatse van de woning en bijgebouwen. Ter plaatse van het weiland, de rijbak, paddocks en cultuurgrond is er de enkelbestemming ‘Agrarisch’.

BIJZONDERHEDEN
– Zonnepanelen 48 stuks.
– Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping van de woning.
– Airco’s (koelen en verwarmen) in de slaapkamers van de eerste verdieping, het bakhuisje en de stalhuiskamer.
– Veiligheidscamera’s en moderne nutsvoorzieningen.
– Irrigatie / sproei-installatie in de tuin.
– Aanvaarding in overleg.