Witzand 1 A Barchem

Vraagprijs € 839.000 Vrij op naam

Omschrijving

Ongekende woonlocatie aan de flanken van de Kale en de Lochemse Berg

Uw volgende avontuur kon hier weleens beginnen: twee prachtplekken ter grootte van circa 5.000 m² per perceel inclusief uw eigen droomhuis wat u naar eigen smaak kunt afwerken én inrichten. Met een ultiem gevoel van privacy en authentiek gelegen aan een slingerende landweg langs weilanden en eeuwenoude bossen. Op de plek waar kortgeleden nog een oude woonboerderij stond is nu plek voor twee ruime, vrijwel volledig vrijstaande woningen die door onze opdrachtgever casco worden opgeleverd. Een goed begin: de huidige eigenaar heeft alvast de opstallen gesloopt, bodem- en flora/faunaonderzoeken verricht en zijn er een erfinrichtings- en beeldkwaliteitsplan opgesteld ten behoeve van het in 2021 gewijzigde bestemmingsplan. Tenslotte is recent door de gemeente Lochem, conform de gevelimpressies in deze presentatie, een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van deze 2 stoere woonhuizen (ca. 182 m²) met mogelijkheid voor een royaal bemeten bijgebouw van ruim 122 m². Alle relevante documenten die gepaard gaan met de verleende omgevingsvergunning zijn op aanvraag beschikbaar.

Bijzonder én duurzaam bouwconcept
De aangeboden 2 energie neutrale, ruime casco eengezinswoningen worden gebouwd volgens een bijzonder bouwconcept. Dit concept is gebaseerd op zes duurzame keuzes.
De eerste is houtskeletbouw. Bouwen met hout gaat sneller en is milieubewust omdat hout CO2 opslaat. Hout is vijf keer lichter dan beton, dus efficiënter te vervoeren. En houtbouw is beter te hergebruiken. De volgende stap is verlaging van de behoefte aan verwarming. Daarom worden de huizen maximaal geïsoleerd. Dit betekent dat er zelfs meer isolatie in de wanden, dak en vloer wordt toegevoegd dan de huidige norm. Dit leidt tot het feit dat er veel minder verwarming nodig is. De elektrische verwarming op de begane grond vindt plaats door middel van vloerverwarming en efficiënte radiatoren.

Op de verdieping komen er elektrische radiatoren. Om zelfvoorzienend te zijn qua energieopwekking is een gedeelte van het dakvlak benut door de plaatsing van 30 zonnepanelen: een energieneutraal huis wordt gegarandeerd. Er wordt dampopen gebouwd waardoor er een uitstekende vochtregulering is. Daardoor is er altijd een heel prettig woonklimaat. Voor de ventilatie is gekozen voor een simpel uitgangspunt: centrale mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer middels gevelroosters.

Het concept is gebaseerd op uitgebreide ervaring met energie neutrale woningen. Alle keuzes zijn langdurig gemeten, met als resultaat een A+++ label. Dankzij bovengenoemde keuzes is het niet nodig een complexe warmtepomp te installeren want er is minder behoefte aan verwarming dankzij (meer dan) bovengemiddelde isolatie.

Wat krijgt u hier én wat mag u zelf bepalen?

U krijgt onder andere:
– 30 zonnepanelen á 410 WP per stuk
– Glasvezelaansluiting
– Doorstroomboiler t.b.v. warm water
– Grindkoffers t.b.v. hemelwater
– Een door verkoper aangelegd beplantingsplan
– Een huis wat voor de bouwvak van 2024 casco wordt opgeleverd
– Een huis wat zowel door een gezin als levensloopbestendig te bewonen is

U bepaalt o.a. zelf:
– Keuken
– Sanitair
– Bijgebouw
– Tuinaanleg

Stelposten zijn:
– Elektrische boiler
– Stalen dak
– In het dak geïntegreerde zonnepanelen (bij een pannen gedekt dak)

Indeling
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Studeer-/Werkkamer. Slaapkamer. Badkamer. Woonkamer met keuken.
1e verdieping: Overloop. Toilet. 4 (Slaap)kamers. Badkamer.
2e verdieping: Vliering.

Omgeving
Wandeldorp Barchem ligt midden tussen de weilanden en bossen en staat bekend om zijn rust en ruimte. Rondom vindt u de mooiste bospaden om te wandelen, fietsen of om paard te rijden. De rivier de Berkel kronkelt achterlangs en nodigt zowel in de zomer als in de winter uit tot een frisse duik. Voor een basisschool, de bakker en horeca-etablissementen hoeft u het dorpje niet uit. Het gastvrije Lochem met een schouwburg, middelbare school en treinstation is dichtbij.

Koopsom Witzand 1A (Noordelijke woonhuis)
€ 839.000,- v.o.n.

Nadere informatie
– De huizen worden casco gebouwd door aannemingsbedrijf Holkenborg Boomkamp
– De perceelsgrenzen worden door het Kadaster ingemeten
– De akte van levering zal worden gepasseerd bij notaris Tap & van Hoff Notarissen in Lochem

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Gorssel
Wonen 182 m²
Inhoud 749 m³
kamers 7
slaapkamers 5
Energielabel A+++

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 839.000 vrij op naam
Aangeboden sinds
14 november 2023
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Villa, geschakelde woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2024
Specifiek
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
182 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
5.000 m²
Inhoud
749 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Vloerverwarming
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Doorstroomboiler

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
N 46
Oppervlakte
5000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Omvang
Deelperceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Witzand 1 A
Barchem
Vraagprijs € 839.000 Vrij op naam

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker