Wilnisse Zuwe 35 Wilnis

Landelijk wonen op topniveau

Aan de schilderachtige Wilnisse Zuwe wacht een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, groen en kwaliteit. Deze karakteristieke langhuisboerderij uit 1908 is met ongekende zorg en aandacht herbouwd, op hoog niveau gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een uniek ensemble van een luxe WOONBOERDERIJ met VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF, GARAGE, SIERTUIN, SCHUREN en WATERPARTIJEN op een perceel van maar liefst 8.000 m². Het solide bijgebouw met het gastenverblijf en de garage biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, au-pair, kinderen of kantoor aan huis. Het perceel is additioneel nog uit te breiden met 1,2 hectare weiland zodat er een totaal van ruim 2 hectare ontstaat.

De energietransitie is hier al voltooid: een bodem/water warmtepomp verzorgt zowel de vloerverwarming als -koeling. Volledige isolatie en 38 zonnepanelen dragen bij aan het energielabel A, dat het duurzame karakter onderstreept. En de aanwezige laadpaal maakt elektrisch rijden eenvoudig. Het voorhuis is voorzien van een geheel nieuwe onderheide fundering, volledig geïsoleerd en afgewerkt met nieuwe hardhouten kozijnen en isolerende beglazing. Het voormalige stalgedeelte is compleet herbouwd, net als het multifunctionele bijgebouw dat dienstdoet als gastenverblijf en garage. Authentieke details – zoals houten gebinten, stalen stalramen, glas-in-lood, een kaaskelder, opkamer en balkenplafonds – zijn behouden gebleven en vormen een prachtig contrast met het moderne wooncomfort.

De locatie is ronduit ideaal: midden in het groene hart, omringd door natuur en polderlandschap, maar toch op slechts 3 kilometer van het centrum van Mijdrecht en Wilnis. Dichtbij vind je de 18-holes golfbaan Veldzijde en waterwegen naar de Vinkeveense Plassen en de Amstel. Dankzij de strategische ligging zijn Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Hier ervaart u het ultieme buitenleven met de Randstad binnen handbereik. Via de eigen brug en het elektrisch bedienbare smeedijzeren toegangshek bereikt u het terrein, waar volop ruimte is voor het parkeren van meerdere auto’s. Een droom locatie voor wie landelijk en duurzaam wil wonen zonder concessies te doen aan comfort, stijl en bereikbaarheid.

INDELING HOOFDGEBOUW
Het hoofdgebouw bestaat uit een stijlvol voorhuis met daarachter het voormalig stalgedeelte. Aan de rechterzijde van het voorhuis bevindt zich de entree. Binnenkomst is in een bijzonder royale en lichte hal, waar gastentoilet, trapopgang, meterkast, garderobekast en diverse toegangen op overzichtelijke wijze samenkomen.

Leefgedeelte
We lopen door naar het hart van het huis: het voormalige stalgedeelte. Wat een ruimte – en wat een sfeer. Aan de tuinzijde ligt de riante woonkamer met open haard en openslaande deuren naar het zonneterras met uitzicht op de tuin en waterpartijen. Meteen springen de originele houten gebinten en spanten in het oog, die prachtig contrasteren met strak stucwerk en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Het vele glas zorgt voor een zee aan licht en versterkt het gevoel van vrijheid. Vanuit zowel woonkamer als keuken is er een weids uitzicht op de weilanden, waterpartijen en de groene achtertuin.

In stijl met het geheel is de luxe maatwerk keuken uitgevoerd met een composieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, 5-pits gasfornuis met wokbrander, koelkast, combimagnetron, combi-stoomoven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische en fraai afgewerkte bijkeuken in dezelfde stijl, met extra kastruimte, gootsteen, vriezer en ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken leidt een vaste trap naar de sta-hoge (nieuw gebouwde) kelder. Deze droge en verzorgde ruimte biedt plaats aan de warmtepomp met buffervat, cv-ketel voor warm water, boiler en een waterontharder. De gehele begane grond én de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling.

Slaapgedeelte
Links van het voormalige stalgedeelte bevindt zich de slaapvleugel. Hier zijn de hoofdslaapkamer, de garderobekamer met maatwerk kasten en de luxe badkamer ensuite ondergebracht. De garderobekamer is ruim, licht en voorzien van twee dakramen. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar een beschut terras en de achtertuin omgeven door waterpartijen. De badkamer is royaal bemeten en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Voorhuis begane grond
Aan de voorzijde van de boerderij ligt de oorspronkelijke woonkamer met hoge ramen, glas-in-looddetails, strak stucwerk en een klassieke parketvloer. Deze ruimte doet nu dienst als tweede woonkamer en televisiekamer. Via een klein trapje van drie treden komen we in de sfeervolle opkamer met balkenplafond en een voormalige bedstee – nu in gebruik als royale werkkamer. Vanuit de hal is er toegang tot de originele kaaskelder: een ideale plek voor wijn en voorraad. Aangrenzend aan deze hal is de logeerkamer gelegen, met een eigen badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel.
Voorhuis verdieping

Via de vaste trap in de hal bereiken we de overloop met vide. Aan de voorzijde een royale slaapkamer die desgewenst eenvoudig kan worden opgedeeld in twee comfortabele kinderkamers. De vloer is voorzien van houten planken. De derde badkamer beschikt over een douche, toilet en dubbele wastafel. Aan het einde van de overloop bevindt zich een tweede ruimte met een fraaie vide die in open verbinding staat met de woonkamer beneden.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN
De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt in totaal 505 m², waarvan 404 m² voor het hoofdgebouw en 101 m² voor het bijgebouw.

BIJGEBOUW / GASTENVERBLIJF / TUINBERGING
Het achtergelegen bijgebouw is volledig nieuw gerealiseerd, met uitsluitend gebruik van hoogwaardige materialen. Aan de rechterzijde het gastenverblijf met natuurstenen vloer en vloerverwarming, keuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar buiten. De woonkamer geeft eveneens toegang tot het overdekte terras met buitenhaard en uitzicht over de eigen waterpartij en omliggende landerijen. Verder beschikt het gastenverblijf over een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Via een vaste trap met daaronder een trapkast bereiken we de verdieping met een kleine overloop en vide. Hier bevinden zich een slaapkamer en een tweede, multifunctionele slaap-/werk-/zolderkamer met houten vloer.

Aan de linkerzijde van het bijgebouw een meer dan royale garage, voorzien van openslaande deuren aan drie zijden – desgewenst in te richten als paardenstallen. Op het zuidelijk georiënteerde dak liggen 38 zonnepanelen, vrijwel voldoende voor het energieneutraal functioneren van het geheel. Achter op het perceel bevindt zich nog een tuinberging met overkapping.

TUIN / WEILANDEN
Het perceel is omgeven door waterpartijen en sloten, omzoomd met knotwilgen. De fraai aangelegde tuin van circa 8.000 m² ligt rondom het hoofdgebouw en het bijgebouw. Rechts van het huis en bijgebouw liggen weilanden. Daarnaast is er 1,2 hectare weiland optioneel bij te kopen, dat zeer geschikt is voor het houden van kleinvee of paarden.

KENMERKEN

• Schitterende ligging in het buitengebied op 8000m2 eigen grond omgeven door sloten en waterpartijen, met de mogelijkheid om 1,2 ha extra aan te kopen;
• Hoofdgebouw, een gemeentelijk monument, is herbouwd en gemoderniseerd met behoud van originele elementen en hoogwaardige afwerking;
• Levensloopbestendig door slaapkamers en badkamers op de begane grond;
• Multifunctioneel bijgebouw met gastenverblijf, badkamer, garage en bergruimte;
• Verduurzaamd met energielabel A: volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, aardwarmtepomp, zonnepanelen, laadpaal;
• Alle gebouwen en terrassen onderheid;
• Voorzien van glasvezel.