Wijtgraaf 40 Hierden

Exclusief rietgedekt LANDHUIS in Hierden – Luxe Leven in een Bosrijke Omgeving

Kom thuis in een wereld van luxe en rust met dit mooie LANDHUIS gelegen in het prachtige Hierden, midden in een serene en bosrijke omgeving. Deze stijlvolle en riante, rietgedekte woning is gelegen op een hoekperceel waar in de vormgeving rekening mee is gehouden.

Deze locatie biedt ultieme luxe op het hoogste niveau, perfect voor wie op zoek is naar een exclusief familiehuis of een droomplek om gasten te ontvangen.

In deze woning wordt modern comfort met tijdloze elegantie gecombineerd. De ruime, open indeling en grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl hoogwaardige afwerkingen en luxe materialen een gevoel van verfijning bieden. De woonkamer, perfect voor zowel ontspanning als vermaak, loopt over in een stijlvolle bar en een volledig uitgeruste, moderne keuken.

Heerlijk hoe iedere kamer en ruimte op de parterre direct toegang geeft tot het ultieme buitengevoel door één of meerdere openslaande deuren. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, perfect voor een groot gezin of gasten. Daarnaast zijn er twee luxe badkamers, wat zorgt voor optimale privacy en ruimte.
Alles is tot in detail perfect afgewerkt met hoogwaardige materialen, meubels en een verfijnd kleurenpalet door interieurarchitect en projectmanager Brigitte van de Veen (Studio Veen) die het wonen in dit LANDHUIS zo vanzelfsprekend comfortabel gemaakt heeft. Het is een heerlijk familiehuis waar iedereen zijn eigen plek kan vinden en waar alle ruimte is om samen te zijn met het gezin en met familie en vrienden. Waar gewoond, geleefd en ook nog gewerkt kan worden. En niet te vergeten, kan genieten van een goede work-out in de ruime opgezette Gym en daarna kan bijkomen in de Wellness met onder andere een stoombad sauna, jacuzzi en indoor pool. Dit LANDHUIS biedt alles wat u zich maar kunt wensen.

De fantastische achtertuin biedt een permanent vakantiegevoel. Centraal staat het zwembad. Daaromheen bevinden zich terrassen, een ruime overdekte zithoek en poolhouse met jacuzzi, fraaie planten en bomen, borders. Het royale perceel is zoals gezegd parkachtig aangelegd en biedt vele zon- en schaduwplekken.

En daarnaast is het ook nog een slimme woning waar technologie, veiligheid en luxe naadloos samenkomen. Door een geavanceerd domoticasysteem waarmee u via uw smartphone of tablet verlichting, screens, airco’s, beregening, het alarmsysteem en zelfs de poort en garagedeuren bedient. Het systeem integreert ook de aansturing van een slimme grasmaaier en ventilatie, voor maximale efficiëntie. En ook het complete bewatering systeem is hieraan gekoppeld. Dus de beplanting is ook goed te onderhouden. Geniet van ongekend geluid in elke ruimte zelfs in de master bedroom en de badkamers, dankzij het NAD multizone audiosysteem met Bowers & Wilkins inbouwspeakers, en ervaar premium audio in de woonkamer met de Bang & Olufsen Celestial speakers. Ook alle bijgebouwen zijn gekoppeld aan dit systeem.
Luxe, comfort, volledig duurzaam, stijlvol, prachtig gekozen materialen, voor zowel het ontwerp van de woning aan de buitenzijde, als de afwerking aan de binnenzijde.

Over elke ruimte is zorgvuldig nagedacht en gekeken naar de meest optimale invulling.
Hoewel u zich in een oase van rust bevindt, is dit LANDHUIS met bijgebouwen gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen zoals de A28 en A50, waardoor steden als Harderwijk, Amersfoort, Zwolle en Apeldoorn eenvoudig bereikbaar zijn.

Kortom, een buitenkans voor wie houdt van luxe, comfort en privacy. Dit LANDHUIS is volledig turnkey en is een waar juweel in het groen!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2008;
Bouwwijze: Traditioneel;
Isolatie: Gevel- en dakisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 648 m²;
Inhoud: ca. 2.539 m³;
Perceeloppervlakte: 2.622 m²;
Energielabel: A+++;
Bestemming: zie omgevingsloket.nl.

INDELING
Parterre
Via de elektrische toegangspoort met intercom en camera’s betreedt u dit adembenemende perceel. De entree is markant en u komt in de indrukwekkende hal met vide, trappartij, garderobe, meterkast en nieuw toilet met een hotel chique style. Door de suite deuren komt u in de zogenaamde tuinkamer met vaste kastenwand, zeker ook geschikt als bibliotheek. Er is hier direct toegang tot het royale terras. De gameroom met paneelwanden is voorzien van een passende schuifdeur. Deze ruimte kunt u uiteraard ook als werkkamer of slaapkamer gebruiken. Aan de linkerzijde is als eerste de ruime lichte living voorzien van een houten vloer met een sfeerv olle gashaard. De openslaande deuren in de erker geven ook hier direct toegang tot het terras. Suite deuren geven toegang tot de compleet handgemaakte bar met dubbele koelkast, spoelbak en een indrukwekkende wijnklimaatkast.
Via openslaande deuren is er een zij-entree naar buiten. Via de living is er toegang tot de prachtige high-end woonkeuken die met recht het hart van de woning vormt. Een royale ruimte voor de eethoek met sfeervolle gashaard en een prachtig op maat gemaakte Lodder-keuken met spoeleiland. Het hardstenen aanrechtblad vormt een prachtig geheel met de landelijke uitstraling van de keuken.
Een echte familie woonkeuken, een perfecte plek om heerlijk te dineren met gasten, vrienden en familie. De hoogwaardige keuken met mooie design hanglampen is voorzien van de volgende inbouwapparatuur (Gaggenau): stoomoven, oven, warmhoudlades, koffiemachine, koelkast, vaatwasser, quooker en een schouw met inductiekookplaat. Grenzend aan de woonkeuken is de praktische bijkeuken met tweede keukenopstelling, koelkast, magnetron en doorloop naar buiten. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een fraaie Moza natuurstenen tegelvloer.
Via de centrale hal en de tuinkamer komt u aan de rechterzijde bij een royale kamer voorzien van openslaande deuren. Momenteel is dit de speelkamer voor de kinderen maar deze ruimte is eveneens als slaapkamer of kantoor te gebruiken. Aangrenzend is de ontspanningsruimte met buitendeur, fitnessmogelijkheden, binnenzwembad en een 10 persoons sauna. De zwemspa is voorzien van een nieuw verwarmingselement en heeft de volgende afmetingen: 5 meter x 2.50 meter en ca. 1.60 meter diep. Deze zwemspa is verwarmd met jetstream en jacuzzi functie. Tenslotte is er nog een technische ruimte met alle installaties.

Eerste verdieping
De royale vide met overloop geeft toegang tot de slaapvertrekken. Als eerste is er aan de linkerzijde een royale slaapkamer met vloerverwarming en vloerkoeling. De op maat gemaakte roomdivider is een stijlvolle aanvulling op het interieur waardoor er een walk in closet is gecreëerd met een prachtige kastenwand. De badkamer en suite heeft vloerverwarming en is voorzien van een handgemaakt badmeubel, een vrijstaand ligbad en dubbele inloopdouche in hotel chique style met Italiaans en Spaans design, wandtegels en bronskleurige kranen. De masterbedroom heeft openslaande deuren naar het balkon welke opnieuw is betegeld en is voorzien van een reling in gepoedercoat staal. Deze lichte en ruime slaapkamer is voorzien van airconditioning en een ruime inloopkast/kleedkamer. Vervolgens bevindt zich op de overloop een separaat toilet, eveneens recent vernieuwd. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook staat hier de serverkast met koeling. De beide slaapkamers aan de rechterzijde zijn gespiegeld en hier is de nok in het zicht gehouden. Wat een prachtige lichte en ruime slaapkamers! Vanuit één van de inloopkasten is nog een bergzolder bereikbaar. Tussen beide slaapkamers is de tweede luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche met regen- en handdouche en toilet.

Tweede verdieping
Met een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Deze grote zolderverdieping is thans in gebruik als opslagruimte, voorzien van een houten vloer en inbouwkasten. Maar is verder nog vrij in te delen.

Bijgebouwen
Geheel in stijl van het LANDHUIS is het eerste bijgebouw gebouwd. Dit royale bijgebouw kan als garage en/of kantoor worden gebruikt. Twee elektrisch bedienbare toegangsdeuren bieden de mogelijkheid om hier twee auto’s te parkeren. De extra toegangsdeur met raampartij is voorzien van mat glas. Momenteel wordt deze ruimte als volwaardige gym gebruikt. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping met dakramen en kantoorruimte met pantry. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Er is warm water d.m.v. een eigen CV.
Het royale pool house is in 2017 gebouwd en voorzien van sedum dakbedekking. Er is vloerverwarming, douche, toilet, jacuzzi, een gashaard en een technische ruimte. Een heerlijk terras dat direct verbinding geeft met het verwarmde buitenzwembad. De afmetingen van het buitenzwembad zijn ca. 10 meter x 5 meter en het bad is ca. 1.50 meter diep. Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp en is voorzien van een elektrisch roldek.
Als echte eye catcher noemen wij de bijzondere carport (beton gestort) met een gepoedercoat stalen constructie voorzien van glazen schuifwanden.

TUIN
Het royale perceel van ruim 2.600 m2 vormt een vanzelfsprekende en rustgevende combinatie van grind, gazon, hagen, meerdere terrassen en volwassen bomen. Perken met lavendel geven een kleurrijke twist aan het geheel. Ook is er een hockey oefenveld aanwezig. De led-tuinverlichting geeft in de avond een sfeervol geheel.
Highlights:
• Rietgedekt landhuis in perfecte staat van onderhoud
• Voorzien van vloerkoeling en vloerverwarming. De eerste verdieping is eveneens voorzien van plafondkoeling.
• Een high end interieur met verfijnd kleurenpalet, ARTE design behang en By Eve design verlichting
• Nieuw domotica-installatie Bang&Olufsen
• Alarmsysteem met nieuw display en nieuwe camera’s
• Geheel nieuw schilderwerk binnen (sept 2024)
• Binnenzwembad met 10 persoons sauna
• Op maat gemaakte luxe keuken (Lodder)
• Gym in het bijgebouw wat in oorsprong een dubbele garage is met een kantoor/zolder
• Eigen bar voor ultieme ontspanning
• Verwarmd buitenzwembad met poule house
• Schoonmaakrobot zwembad
• Vier ruime slaapkamers en 2 luxe badkamers
• Nieuwe lichtkoepels
• Royaal perceel, omringd door groen
• Maairobot
• Laadpaal voor elektrische auto
• Autonoom AI irrigatiesysteem
• Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid

VERKOPERS AAN HET WOORD:
FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING
Restaurant: Johannes Zeevruchten
Favoriete speciaalzaak: Van den Berg
Leuk hoteladresje: Monopole
Favoriete B&B: De Beyaard
Dat heerlijke terrasje: Cozy Harbour
Indrukwekkende natuur: Leuvenumse Bos

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Prachtige omgeving van de Veluwe op loopafstand van het Leuvenumse Bos en op een paar kilometer van het Veluwse meer. Omgeving vol met prachtige fietsroutes en vrije natuur om met de kinderen in te vertoeven. Landelijk en sociaal karakter van Hierden met vriendelijke buurtbewoners in groene, rustige omgeving. Leuke basisschool, sportverenigingen en klein lokaal restaurantje om te lunchen of gewoon een drankje te doen. Het voldoet aan al onze wensen en het huis is het toppunt van luxe en ontzorging. Grote gym en spa waar we vele vrije uren van genoten hebben. Tuinhuis met jacuzzi was onze favoriete plek om te ontspannen of om juist met vrienden een avond volledig terug te trekken.