Wethouder Bankenstraat 12 A Batenburg

Karakteristieke woonboerderij, wonen waar het landschap begint.

In het coulisselandschap van het Land van Maas en Waal, tussen Appeltern en Batenburg, ligt deze karakteristieke en bijzonder ruime woonboerderij uit circa 1860. Een huis met een krachtig silhouet en een interieur waarin de historie nog volop voelbaar is. Stoere eiken gebinten, oude plavuizen, boogstalramen en karakteristieke luiken geven iedere ruimte een eigen gezicht. Hier woont u niet alleen in het groen, maar er middenin.

Het perceel van circa 1.350 m² biedt rondom rust, privacy en vrij zicht. Aan de voorzijde kijkt u uit over een weiland met daarachter bos en natuurgebied. Aan de achterzijde strekt het landschap zich uit over akkers en weiden. De tuin vormt een natuurlijke overgang tussen huis en omgeving, met verschillende plekken om buiten te zitten en op ieder moment van de dag een ander perspectief.

Ook de natuur laat zich hier van dichtbij zien. In de schemering trekken reeën door het landschap en regelmatig laten hazen zich in de tuin zien. De dag begint met uitzicht over de weilanden en eindigt met de stilte van het buitengebied.
Binnen sluit de sfeer naadloos aan op het stoere karakter van de buitenzijde. De woonboerderij ademt historie, maar biedt tegelijkertijd veel ruimte en wooncomfort. Met een woonoppervlakte van circa 299 m² zijn er volop mogelijkheden voor een gezin, werken aan huis, het ontvangen van gasten of het creëren van bijzondere leefruimtes.

Juist de combinatie van robuuste materialen, royale vertrekken en authentieke details maakt deze boerderij bijzonder. Het karakter is niet aangebracht, maar in bijna twee eeuwen ontstaan.

Ondanks de landelijke ligging woont u hier beslist niet afgelegen. Batenburg behoort tot de kleinste en oudste historische stadjes van Nederland en beschikt over een eigen basisschool en een actieve gemeenschap. Van Batenburg Baroque en carnaval tot sport, wandelen en fietsen door de uiterwaarden: het dorp heeft meer te bieden dan zijn bescheiden omvang doet vermoeden. Voor watersport en recreatie ligt recreatiegebied De Gouden Ham op korte afstand.

Ook de grotere plaatsen zijn goed bereikbaar. Wijchen en Druten liggen op circa 10 kilometer en bieden een breed voorzieningenaanbod, waaronder winkels, middelbare scholen, een NS-station, een bioscoop en een theater. Nijmegen ligt op ongeveer 20 kilometer afstand. Via de nabijgelegen A50, A15 en A73 bereikt u Utrecht en de Randstad binnen circa 50 minuten. Het NS-station van Wijchen ligt op ongeveer 15 minuten rijden.

Deze plek biedt daarmee het beste van twee werelden: de vrijheid en stilte van het buitengebied, met de voorzieningen van dorp en stad binnen handbereik.

Sommige huizen zijn mooi. Andere voelen direct als thuis. Deze woonboerderij behoort tot die laatste categorie. Een huis met geschiedenis, ruimte en een landschap dat iedere dag opnieuw het decor vormt. Voor lange zomeravonden aan de gevel, levendige diners in de woonkeuken en winterdagen rond het haardvuur.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1858.
Bouwwijze: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels riet in combinatie met dakpannen.
Isolatie: deels voorzien van muur-, dak-, vloer- en glasisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 299 m².
Inhoud: ca. 1.128 m³.
Perceeloppervlakte: 1.350 m².
Energielabel: D.

INDELING

Parterre

Via de achterzijde komt u binnen in de indrukwekkende woonkeuken, gerealiseerd in 2006. De strakke, witte keuken vormt een fris contrast met de oude materialen van de boerderij. Centraal staat het royale spoeleiland met granieten werkblad: een vanzelfsprekende plek om te koken, aan te schuiven en samen te komen.

Het kookgedeelte is uitgerust met een karakteristiek 6-pits Boretti-fornuis met dubbele oven, geplaatst onder een markante schouw. De authentieke boogstalramen brengen het daglicht binnen, terwijl de oude eiken gebinten en originele estrikenvloer de ruimte een robuuste basis geven. Het geïsoleerde plafond draagt bij aan het wooncomfort. Een tweede schouw met houtkachel maakt de woonkeuken compleet.

Vanuit de woonkeuken loopt u door naar de royale woonkamer in de voormalige deel. Ooit het functionele hart van het boerenbedrijf, nu een krachtige leefruimte met licht, hoogte en een open karakter. De oude eiken gebinten bepalen ook hier het beeld. Roede-ramen, het balkenplafond en de houten vloer houden de geschiedenis zichtbaar, terwijl de grote, modern vormgegeven eco houtkachel voor warmte in de gehele ruimte zorgt met een eigentijds accent. Een ruimte waarin een groot gezelschap moeiteloos samenkomt, maar die eveneens uitnodigt om u met een boek terug te trekken.

Via de gang in het voormalige voorhuis bereikt u de overige vertrekken. Boven de voordeur prijkt de karakteristieke levensboom en de antieke zwarte hardstenen vloer, met vloerverwarming, zorgt voor een stijlvol en authentiek welkom.

Op de begane grond bevinden zich drie ruime slaap-, werk- of studeerkamers. De vertrekken bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of atelier. Ook de badkamer en twee toiletten bevinden zich op deze woonlaag.

De opkamer is een sfeervol slaapvertrek met een tastbaar stukje boerderijhistorie. Onder deze kamer ligt de kelder. De verhoogde ligging geeft de ruimte het kenmerkende karakter van een traditionele woonboerderij.

De badkamer is ingericht met twee wastafels en een douche. Daarnaast zijn er twee separate toiletten. Daarmee beschikt de begane grond over een praktisch en veelzijdig woonprogramma.

Eerste verdieping

Een vaste trap voert naar de verrassend ruime eerste verdieping. De royale overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken, beschikt over vaste kasten en biedt dankzij de maatvoering ruimte voor een extra werk- of zitplek.

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaap- of studeerkamers en een complete badkamer met vloerverwarming en met een uitgesproken wellnesskarakter. Deze is ingericht met een stoomcabine, sauna, inloopdouche, bubbelbad, waskom en een tweede toilet.

Aan de voorzijde ligt een sfeervolle slaapkamer met vaste kasten en een houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, gerealiseerd in de voormalige hooizolder.

Vanuit deze kamer zijn de grote bergzolders bereikbaar. Een praktische hoeveelheid bergruimte voor alles wat niet dagelijks binnen handbereik hoeft te zijn.

BIJGEBOUWEN

Tuinschuur
– Opgetrokken in hout.
– Dakbedekking middels dakpannen.

Plantenkas
De glazen planten¬kas, tevens te gebruiken als tuinhuis of kleine oranjerie, vormt een sfeervolle aanvulling op het buitenleven.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING
Favoriete restaurants: Uitbaterij de Viersprong, Bras aan de Maas in Ravenstein, Tante Es via het pontje naar Demen
Favoriete speciaalzaak: De stadse genoegens van Nijmegen
Leuk adresjes: de historische Ruïne in Batenburg, de molen van Batenburg, Kasteel Hernen, het haventje van Batenburg
Favoriete restaurants: Uitbaterij de Viersprong, Bras aan de Maas in Ravenstein, Titus in Megen, en natuurlijk de horeca van de studentenstad Nijmegen met de Nieuwe Winkel, Flores en gezellige eetcafés
Indrukwekkende natuur: het natuurgebied van Batenburg met uiterwaarden van de Maas, de Tuinen van Appeltern en ligt aan meerdere wandelroutes zoals N70 en fietsroutes zoals de Maasroute

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Het met familie en vrienden eten en borrelen aan de meters grote tafel in de keuken terwijl het haardvuur brandde was voor ons het ultieme geluksgevoel. Dat bracht dit huis ons, grote ruimtes en een tuin waarin wij mensen konden ontvangen in een natuurlijke omgeving, per definitie bracht deze sfeer gezelligheid en even weg van de wereld!