Westerveldseweg 28 Zuidwolde

Een woonboerderij die stilte, luxe en architectuur samenbrengt

Exclusieve woonboerderij met rieten dak, architectonische allure en hoogwaardige afwerking, gelegen op een unieke landelijke locatie aan de rand van Zuidwolde. Via een lange oprijlaan bereikt u deze sfeervolle vrijstaande woonboerderij, waar rust, privacy en luxe perfect samenkomen. De karakteristieke boerderij is tussen 2008 en 2011 grotendeels opnieuw opgebouwd met behoud van de authentieke voorgevel. Het resultaat is een stijlvolle woonboerderij waarin landelijke charme en modern wooncomfort harmonieus samengaan. Authentieke houten gebinten, royale glaspartijen en hoogwaardige materialen zorgen voor een warme en luxe uitstraling. De woning beschikt over een royale living met prachtig uitzicht over de omliggende natuur, een master bedroom met badkamer en suite op de begane grond en een sfeervolle vide met multifunctionele ruimte op de verdieping. Buiten vindt u een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, volwassen bomen en optimale privacy. Het aangrenzende weiland biedt mogelijkheden voor het houden van uw kleinvee aan huis. Het bijgebouw met dubbele carport, werk-/bergruimte en het karakteristieke bakhuis maken het geheel compleet. Ideaal voor liefhebbers van exclusief landelijk wonen, gezinnen of wonen en werken aan huis. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen, uitvalswegen (A28/A37) en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Een zeldzame combinatie van comfort, duurzaamheid en landelijke elegantie.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1930, grotendeels herbouwd/vernieuwd in 2008-2011;
Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt;
Woonoppervlakte: ca. 271 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 11 m²;
Inhoud: ca. 1.175 m³;
Externe bergruimte: ca. 84 m²;
Perceeloppervlakte: 7.678 m²;
Energielabel: B;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

INDELING
Parterre
De officiële entree geeft toegang tot de hal. De estriken vloer, de grote raampartijen, de houten gebinten en massief eiken deurlijsten creëren een landelijke sfeer. Aan de rechterkant is de meterkast en de royale toiletruimte. Aan de linkerzijde is de masterbedroom met hoge nok en voorzien van een massief eiken vloer en de karakteristieke houten gebinten. De badkamer en suite heeft een ruime inloopdouche en wastafel. In de bijkeuken is een keukenblok met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier de CV opstelling en verdeler van de vloerverwarming gesitueerd. Via de buitendeur is er direct toegang tot de tuin. De living met doorkijkhaard biedt u een fantastisch vergezicht over de tuin en het aangrenzende weiland. De combinatie van houten gebinten en een moderne gietvloer is passend en de vele raampartijen creëren een verbinding tussen het buiten en het binnen. De verlaagde zithoek is ingericht als werkplek. Aansluitend is de robuuste woonkeuken met gefreesd natuurstenen aanrechtblad. Royale openslaande deuren geven toegang tot buiten. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, stoomoven, oven, quooker en vaatwasser. Een schuifdeur geeft toegang tot de kantoorruimte met glazen vide, gietvloer maar ook de kenmerkende stalramen als herinnering aan vroeger tijden. De raampartijen geven ook hier een royale lichtinval en een vergezicht over de natuur. Deze ruimte kan uiteraard ook als eetkamer, tweede zitkamer of atelier/praktijk worden gebruikt.

Kelder
Via de keuken is toegang tot de ruime kelder voor uw (wijn-)voorraad.

Eerste verdieping
Een op maat gemaakte massief eiken trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Boven het kantoor is een balustrade wat een royale aanvulling is op het geheel. Deze verdieping kan verder geheel naar eigen woonwensen en -ideeën worden ingedeeld met bijvoorbeeld meerdere (slaap-) kamers.

BIJGEBOUWEN
Het gepotdekselde bijgebouw biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s en de separate berging met openslaande deuren en buitendeur is voorzien van een stortbak. In het bakhuis staat de opstelling van het filtersysteem voor het watergebruik.

TUIN
Een uitzonderlijk lange oprit met indrukwekkende bomenrij brengt u naar deze WOONBOERDERIJ. Het buitenleven omarmt u zodra u de woning nadert. Volwassen loof- en naaldbomen omzomen het geheel. Royale gazonpartijen, rododendrons, hagen, perken en meerdere terrassen bieden u verschillende doorkijkjes in het Drentse landschap. Gecombineerd met passend straatwerk en grind, is dit een locatie waar de natuur, de stilte en de ruimte u zullen verrassen. Het aangrenzende weiland biedt mogelijkheden voor het houden van kleinvee aan huis.

VOORZIENINGEN
• Vloerverwarming op gehele parterre;
• Glasvezel;
• Krachtstroom;
• Wateronthardingssysteem;
• Niko Homesysteem verlichting;
• Airco parterre en etage;
• Eigen waterbron met irrigatiesysteem via app bedienbaar;
• Ontijzeringsinstallatie (tuin);
• Tuinverlichting en sensor bij oprit;
• Robotmaaier.