West Kanaalweg 1 Zoelen

Vraagprijs € 1.575.000 k.k.

Omschrijving

Fraai gelegen carrévormig landhuis met groot perceel, multifunctioneel wonen en een zwemvijver

Deze bijzonder villa is gelegen in het hart van de Betuwe, in het dorp Zoelen dat haar naam dankt aan het vrijwel verdwenen riviertje “De Zoel”, een afsplitsing van de Linge. De woning is gesitueerd op een perceel van 6.205 m² groot in het buitengebied en kenmerkt zich door zijn royale oppervlakte wat veel ruimte biedt aan wonen, werken en leven. Ook met volwassen kinderen of (groot)ouders. In totaal vijf slaapkamers, vier badkamers, royale woonkamer(s) en een inpandige garage.

Door de omvang en indeling van deze woning is het niet gek om hier met twee gezinnen te wonen, ieder met genoeg ruimte en privacy maar toch bij elkaar. Uit eerder contact met de gemeente is gebleken dat zij een positieve houding hebben tegenover splitsing in twee wooneenheden, dus het begin is er! Daarnaast is er de mogelijkheid om een groot bijgebouw vergunningsvrij bij te bouwen en is de woning relatief eenvoudig te verduurzamen richting een energielabel A.

Een deel van Zoelen is een beschermd dorpsgezicht met markante gebouwen als kasteel Soelen en de 18e-eeuwse molen De Korenbloem waarmee nog steeds graan wordt gemalen. Zoelen ligt centraal in Nederland op enkele kilometers van de snelweg A15 en met een goede busverbinding.
Op slechts 5 autominuten van Zoelen ligt Tiel, met voorzieningen zoals supermarkten, scholen, ziekenhuis en een NS-station. Aan de overkant van het kanaal, op misschien 5 fietsminuten vindt u Betuws Golfcentrum de Batuwe om een balletje te slaan en uitstekende recreatiemogelijkheden met name watersportliefhebbers vindt u aan de Linge en de Waal.

KENMERKEN
BOUWJAAR 2001
WOONOPPERVLAKTE ca. 498 m²
INHOUD ca. 2033 m³
OVERIG INPANDIG ca. 75 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 6205 m²
ENERGIELABEL C (eenvoudig naar A)

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
U betreedt de woning in de ruime entree met toilet met fontein, vestibule met toegang tot de woonkamer en keuken en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer, een gezellige houtkachel met schouw en daar omheen een ingebouwde boekenkast. Vanuit deze kamer heeft u prachtig uitzicht op de tuin en er is voldoende ruimte voor het hele gezin om heerlijk op de bank te zitten, een boek te lezen of muziek te maken. We lopen door naar het hart van het huis: de prachtige woonkeuken met Belgische hardstenen vloeren en een groot werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, magnetron, vaatwasser en ijskast. Via de dubbele deuren is het overdekte terras op het zuiden bereikbaar met een panoramische uitzicht op de eigen zwemvijver en de landelijke omgeving.

De tweede entree van de woning geeft toegang tot de bijkeuken met spoelbak en de garage voor één auto. Ook loopt u vanuit hier weer door naar de woonkeuken en de rechtervleugel van de woning. Dit gedeelte van de woning biedt vele mogelijkheden. Hier vindt u twee badkamers, een toilet op de overloop en twee grote kamers. Werkt u veel thuis, wellicht ontvangt u ook klanten aan huis, dan is dit gedeelte ideaal! Wellicht een fijne logeerplek voor gasten of familie wanneer zij op bezoek komen. Misschien heeft u altijd al gedroomd van een atelier aan huis, dat kan! Genoeg mogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping treft u in de rechtervleugel een ruime overloop met vier slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Het toilet is separaat toegankelijk vanaf de overloop, net als de berging met trap naar de zolder.

De goed vormgegeven ouderslaapkamer is gesitueerd in de linkervleugel van het huis en is toegankelijk via een eigen opgang. De ensuite badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad, designradiator, toilet en zeer ruime inloopdouche met regenkop en handdouche.
De slaapkamer is groot maar erg knus, onder andere dankzij de zachte vloerbedekking en fijne lichtinval. Vanaf het balkon is er een prachtig uitzicht over de achterliggende weilanden en boomgaarden, dat is pas fijn wakker worden!

OVERIG
TUIN EN BIJGEBOUWEN

Het buitenleven wordt gevierd met terrassen op het zuiden, uitgestrekte grasvelden en een natuurzwembad in biotoopstijl. Het bijbehorende poolhouse, met gedeeltelijk overdekt terras, biedt een oase van ontspanning en verfijning, perfect voor intieme bijeenkomsten of festiviteiten. Kortom, deze unieke villa belichaamt de hoogste standaard van luxe en comfort, waar elk element zorgvuldig is ontworpen om een leven van weelde en verfijning te bieden.

BIJZONDERHEDEN
– Dubbele bewoning en/of splitsing van het landhuis kan erg interessant zijn. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden;
– Op het royale perceel van 6.205 m² groot is ruimte voor het realiseren van een multifunctioneel bijgebouw van maximaal 150 m² groot;
– Zwemvijver, hottub en poolhouse aanwezig;
– Volledig geïsoleerd met energielabel C, eenvoudig te verbeteren richting label A;
– Gunstig gelegen in het land met snelweg A15 en Culemborg en Tiel. Maar ook Utrecht en Den Bosch zijn met 30 minuten te bereiken.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Zeist
Wonen 498 m²
Inhoud 2.033 m³
Perceel 6.205 m²
Kamers 8
Slaapkamers 6
Energielabel C

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.575.000 kosten koper
Aangeboden sinds
13 september 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Pannen
Ligging
Open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
498 m²
Overige inpandige ruimte
75 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
6.205 m²
Inhoud
2.033 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, rookkanaal, schuifpui, zwembad

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Zoelen F 1730
Oppervlakte
16 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ZLN01-F-1730
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Zoelen F 1738
Oppervlakte
5628 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ZLN01-F-1738
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Zoelen F 1734
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ZLN01-F-1734
Omvang
Geheel perceel
Perceelnaam
Zoelen F 1739
Oppervlakte
446 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
ZLN01-F-1739
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

West Kanaalweg 1
Zoelen
Vraagprijs € 1.575.000 k.k.

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker