Werverdijk 18 Wapenveld

Landelijk en rustgevend wonen aan de IJssel

Met een warme glimlach nemen wij u mee naar de weidse omgeving tussen de weilanden en de uiterwaarden van de IJssel in het buitengebied van Wapenveld. Tussen Hattem en Wapenveld wordt het Natura 2000-gebied ‘de Veluwe’ en het Natura 2000-gebied ‘Rijntakken’ met elkaar verbonden. De aanleg van deze ‘nieuwe natuur’ in de vorm van bosjes, waterpoelen en kruidenrijke graslanden, biedt ruimte aan meer (zeldzame) dieren en planten.
En hier, te midden van de wonderschone natuur van de IJssel met haar uiterwaarden, ligt een lieflijke, riet gedekte WOONBOERDERIJ met bijgebouwen aan de Werverdijk. We begrijpen helemaal dat deze locatie in de top 3 heeft gestaan van het Tv-programma “Mooiste plekje van Nederland”. Zodra u op de dijk bent, ervaart u een rustgevend en weids uitzicht waar natuur, rust en een landelijke omgeving u omarmen. Dit is het buitenleven zoals het is bedoeld! Hier wordt u uitgenodigd om tot rust te komen en te genieten van natuur, privacy en de verstillende omgeving.

Op een perceel van bijna 2100m2 zal dit sfeervolle, levensloopbestendige FAMILIEHUIS met maar liefst drie badkamers, vier slaapkamers, een werkkamer en een kleine bibliotheek zeker aan uw woonwensen voldoen waarbij zelfs een deel van de eerste verdieping nog geheel naar eigen inzicht kan worden ingedeeld. Graag noemen wij u hier ook de ruime kapschuur met 14 zonnepanelen, de boomgaard, de moestuin en de boerderijtuin.

Wapenveld ligt letterlijk op de scheiding tussen de uitgestrekte Veluwse bossen en het vlakke land van de IJsselvallei.
Het vriendelijke dorp telt ongeveer 5000 inwoners en heeft een gezellig dorpscentrum, scholen en een aantal sportverenigingen. Bent u een golfliefhebber? Of een hockeyliefhebber? Op korte afstand zijn in Hattem de Golf & Countryclub als ook de Hattemse Mixed Hockey Club

Zo’n tien kilometer verder naar het noorden, komt u in de Hanzestad Zwolle met alle mogelijke voorzieningen in een mooie mix van historie, cultuur en uitstekende horeca met daarbij verbindingen met de rest van Nederland via het openbaar vervoer of via de snelwegen A28, A1 en A50.

Kortom, een ideale plek in een landelijke, rustige omgeving voor uw gezin en familie met daarbij ook de mogelijkheden voor thuiswerken, kantoor, praktijk, salon of mantelzorg. Mogen wij u begroeten?

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1830, mogelijke zelfs al 1788 voor de eerste bouw (in meerdere fasen gerenoveerd);
Bouwwijze: traditioneel, riet gedekt;
Isolatie: dubbel glas (behalve de stalraampjes), dakisolatie;
Woonoppervlakte: ca. 351 m²;
Overige Inpandige Ruimte: ca. 61 m²;
Gebouwgebonden Buitenruimte: ca. 3 m²;
Externe Bergruimte: ca. 64 m²;
Inhoud: 1.494 m³;
Perceeloppervlakte: 2.087 m²;
Energielabel: E;
Bestemming: zie www.omgevingsloket.nl.

Parterre
Wonen aan de dijk geeft een haast vanzelfsprekende privacy. Telkens weer is het een prachtige route naar uw woning en zult u onder de indruk zijn van de rust en de weidse omgeving. Uw eigen oprit naar de charmante WOONBOERDERIJ geeft u de mogelijkheid om de drukte van alledag achter u te laten en thuis te komen. Via de voordeur komt u in de hal met de originele plavuizen. Vanuit deze centrale hal is aan de linkerzijde de master bed-room met badkamer en suite. Een zeer ruime slaapkamer met schuifpui en direct toegang tot het terras naast deze slaapkamer. De badkamer heeft een bad, douchecabine en toilet. Deze slaapkamer met badkamer zijn gelegen in de voormalige schuur die rond 1975 aan de WOONBOERDERIJ is verbonden. Middels een opstapje komt u in het boerderijgedeelte. Hier is een toilet met fonteintje en toegang tot de verdere vertrekken op de parterre. Aan de linkerzijde is de landelijke keuken met een zes pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser (recent vernieuwd) en koelkast met vriesgedeelte (recent vernieuwd). Via de openslaande deuren komt u op het terras met uitzicht over vijver en de boerderijtuin. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. De tussenkamer is de voormalige keuken van deze boerderij met schouw en origineel fornuis. Bijzonder hoe het verleden een duidelijke plaats heeft behouden in deze sfeervolle boerderij. Via deze tussenkamer komt u in het voorhuis met houten vloer en als eyecatcher noemen wij u hier de houtkachel. Een heerlijke plek om via de vele raampartijen uit te kijken over de tuin. De opkamer wordt momenteel als studeerkamer en bibliotheek gebruikt. Hier is tevens de toegang tot de kelder en hier is ook de meterkast. De slaapkamer kunt u eventueel via de tussenkamer bereiken maar de logische route is vanuit de centrale hal.
Hier is namelijk ook de badkamer voorzien van vloerverwarming met bad, badmeubel, inloopdouche en toilet. De ruime slaapkamer heeft een houten balkenplafond. Via prachtige deuren met glas in lood komt u in de voormalige deel waar nu de woonkamer is, voorzien van vloerverwarming. Kenmerkend zijn hier de authentieke houten gebinten, de stalraampjes en de grote raampartijen waar vroeger de staldeuren waren. Wat een ruimte en wat een sfeer! Heerlijk om hier in de zithoek bij de schouw met gashaard te genieten van goede gesprekken! Tegelijk is deze living zo groot dat u met gemak meerdere zithoeken kunt creëren.

Kelder
Onder de bibliotheek is een kelder op stahoogte, ideaal voor een wijnliefhebber. Bereikbaar via de bibliotheek.

1e etage
De vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Boven de deel is een zeer ruime slaapkamer met dakramen. De tweede slaapkamer bevindt zich boven het voorhuis. De badkamer heeft een douchecabine, een toilet en wastafel. Deels boven het voorhuis en de voormalige keuken bevindt zich een enorme open ruimte die u geheel naar eigen inzicht, creativiteit en woonwensen kunt indelen. U zult begrijpen dat er verder veel bergruimte is achter de knieschotten (schuine kanten).
De zolder boven de master bedroom is separaat te bereiken via een vaste trap naar de zolder Deze ruime zolder wordt momenteel gebruikt als klusruimte en berging. Ook is hier de CV opgesteld en een 200 lt. boiler met zonnepanelen voor warm water.

BIJGEBOUWEN
Er staan meerdere bijgebouwen op het perceel. Wij noemen u als eerste de kapschuur (2004) met links een grote berging met genoeg ruimte om ook uw fietsen te parkeren. Aan de rechterzijde is een dubbele garage met zolder. Op deze geïsoleerde kapschuur liggen maar liefst 14 zonnepanelen. Naast deze kapschuur is een praktische buitenkeuken voor het tuinieren en staat er een kas. In de voormalige geitenweide staat een schuur waar momenteel de kippen in wonen.

TUIN
Het perceel is voorzien van keurig straatwerk en een fraai aangelegde boerderijtuin tuin met verschillende hagen en volwassen bomen die zorgen voor een natuurlijke afscheiding. In de boomgaard staan bessenstruiken en meerdere hoogstam fruitbomen, te weten een appel-, peren-, stoofperen en pruimenboom. Ook ontbreekt de walnotenboom niet! Aan de linkerzijde ligt de beschutte moestuin.
De boomgaard is een heerlijke plek waar de kippen vrij rondlopen. Het terras met de vijver en tuin is via de achterom direct toegankelijk. Hier wilt u de dag beginnen met koffie en ook weer afsluiten met een goed glas wijn!

VOORZIENINGEN
– Ingeschreven voor glasvezel, nu TV via schotel;
– 14 zonnepanelen en zonneboiler met eigen panelen;
– Aangesloten op de nutsvoorzieningen.

Verkopers aan het woord:
Restaurant: ‘Bij de Jongens” in Hattem, Cornelis in Epe en de Postkamer in Heerde
Favoriete speciaalzaak: de Boere’n Schuur. Alles voor dieren en tuin
Leuk hoteladresje: Veel mogelijkheden dichtbij in Zwolle, Deventer en Apeldoorn.
Favoriete B&B: Landgoed Winfried in Wapenveld en ’t Wapenhuys in Wapenveld
Dat heerlijke terrasje: bij ons eigen huis
Indrukwekkende natuur: Slenteren langs de IJssel en wandelen in het Zwolse Bos

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond. Genoten van de stilte, echt donker in de nacht met indrukwekkende sterrenhemel. Fantastische natuur en de IJssel op loopafstand. Elke dag is de natuur en zijn de luchten anders.
En toch vlakbij alle noodzakelijke voorzieningen, scholen en A28 en A50. Prachtige fietstochten langs de IJssel naar Deventer en via de vele pontjes.
De gemoedelijke sfeer in het dorp met betrokken ondernemers is bijzonder, zij weten nog wat service is. Een fijne buurt. waar iedereen zijn eigen leven leidt, maar waar ‘noaberschap’ nog echt bestaat.”