Werkhovenseweg 24 Werkhoven

Woning met boomgaard, landwinkel en vergaderruimte op bijna 3 hectare perceel

In het buitengebied tussen Odijk en Werkhoven ligt deze vrijstaande woning op 29.180 m² eigen grond. Op het terrein is een prachtige, oude fruitboomgaard aanwezig en een vrijstaand bijgebouw dat momenteel gebruikt wordt als landwinkel met theetuin voor Italiaanse producten met twee vergaderruimtes op de eerste verdieping.

Het woonhuis heeft vijf kamers en biedt veel privacy dankzij de omliggende bomen. De woning behoeft renovatie maar kan natuurlijk ook plaatsmaken voor nieuwbouw.

Dit object biedt meerdere (gebruiks)mogelijkheden zoals een B&B, kantoor, theetuin, het geven van workshops, atelier of bedrijf aan huis. Maar ook het houden van paarden aan huis behoort tot een van de opties. In 2022 is er een omgevingsvergunning afgegeven waarbij de vergaderruimtes in gebruik genomen mogen worden als B&B en voor een landwinkel met horeca-activiteiten. Voor meer informatie kunt u het bestemmingsplan raadplegen op www.omgevingswet.overheid.nl

De ligging is zeer gunstig in het midden van Nederland, op korte (fiets)afstand van Houten met basisscholen, voortgezet onderwijs en voorzieningen zoals winkels, restaurants, bioscopen en sportvoorzieningen. De woning is centraal gelegen tussen de vier grote steden, de bereikbaarheid is zeer goed doordat de oprit van de A12 nabij ligt.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1957
WOONOPPERVLAKTE ca. 226 m²
INHOUD ca. 835 m³
OPPERVLAKTE BIJGEBOUW ca. 220 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 29.180 m²
ENERGIELABEL F

BESCHRIJVING WONING
BEGANE GROND
De woning is ingedeeld met een hal met toilet en wastafel, meterkast, toegang tot het kantoor (of extra slaapkamer), keuken, woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht op de tuin en een deel van de boomgaard.

De eenvoudige keuken is voorzien van een aanrecht met dubbele gootsteen en vrijstaand fornuis. De bijkeuken met vliering is bereikbaar vanuit de keuken of via de achterdeur.

De tuin rondom de woning is voorzien van diverse volwassen bomen en er is een terras aanwezig aan de achterzijde van de woning. Zo geniet u hier veel privacy, ook als er bezoekers op het terrein aanwezig zijn.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig en meerdere inbouwkasten. De master bedroom heeft veel bergruimte en dubbele openslaande deuren naar het balkon.

De badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop is nog een separaat toilet.

BIJGEBOUW
Het bijgebouw bestaat uit zes ruimtes, drie toiletten en een douche met wastafel.

De begane grond is ingedeeld met een grote berging, momenteel in gebruik als gezellige landwinkel met houtkachel. Aansluitend een keuken met schuifdeur naar buiten en een trap naar de eerste verdieping. Daarnaast zijn er twee ruime bergingen (ca. 10x4m en ca. 7x4m), waarvan één voorzien van schuifdeuren en zijn er twee toiletten welke toegankelijk zijn vanaf buiten. Alle ruimtes zijn goed toegankelijk met de auto voor bijvoorbeeld het aanvullen van de voorraad.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een douche en wastafel, evenals een separaat toilet. Hier treft u ook twee vergaderruimtes aan, waarvan de grootste is uitgerust met een handige pantry.

Op het overdekte terras kunnen uw gasten even zitten en genieten van het fraaie uitzicht.

PERCEEL

Het perceel bestaat voor zo’n 1,5 hectare uit grasland, ideaal voor het houden van bijvoorbeeld paarden, schapen of andere dieren. Het overige perceel beslaat de woning, het bijgebouw en de fruitboomgaard met onder andere peren en pruimen.

De tweede inrit biedt toegang voor bijvoorbeeld landbouwvoertuigen naar het grasland ten behoeve van de bewerking van de grond.

BIJZONDERHEDEN

– Meerdere gebruiksmogelijkheden waaronder B&B, vergaderlocatie, theetuin of paarden aan huis;
– De woning behoeft renovatie maar kan natuurlijk ook geamoveerd worden en plaatsmaken voor nieuwbouw;
– De glasvezelaansluiting zorgt voor snel internet;
– Er is een bron voor bewatering van de boomgaard;
– Er is een tweede inrit aanwezig ter hoogte van het grasland;
– In het bijgebouw is geen gasaansluiting aanwezig, verwarming gebeurt middels de houtkachels en warmwater middels een boilervat;
– Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig op het dak van het bijgebouw, welke ook de woning van stroom voorzien, met een totaal vermogen van ca. 4500 Wp;
– In de NVM-koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule.