Welgelegenweg 12 Stroe

Sfeervolle woonboerderij met luxe afwerking en mogelijkheid voor mantelzorg!

Soms zijn er woningen die direct een gevoel oproepen. Geen optelsom van vierkante meters of voorzieningen, maar een plek die je raakt zodra je het erf oprijdt. Welgelegenweg 12 is zo’n plek. Verscholen in het buitengebied van Stroe, op een rustig hofje tussen het groen en de uitgestrekte landerijen, ligt deze karaktervolle rietgedekte woonboerderij waar rust, sfeer en comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen.
De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel gevoel voor stijl en kwaliteit verfijnd. Niet groots of opzichtig, maar juist in de details voelbaar. Een nieuwe leefkeuken waar lange avonden moeiteloos overgaan in goed gezelschap, strak gestucte wanden die rust brengen in het interieur en een volledig vernieuwde aanbouw die vandaag dienstdoet als stijlvolle kantoorruimte, maar tegelijkertijd alle mogelijkheden biedt voor mantelzorg of gelijkvloers wonen.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de manier waarop luxe en warmte elkaar versterken. De rieten kap, de natuurlijke materialen, de zichtlijnen naar buiten en het vrije uitzicht over het omliggende landschap zorgen voor een sfeer die bijna buitenlands aanvoelt. Tegelijkertijd is alles gericht op comfortabel en toekomstbestendig wonen. Met drie volwaardige woonlagen, een verrassend licht souterrain en een fraai aangelegde tuin rondom voelt dit huis royaal, maar nooit afstandelijk. Juist de combinatie van ruimte en geborgenheid maakt dat u zich hier direct thuis voelt.

En terwijl buiten de rust overheerst bevinden dagelijkse voorzieningen en de A1 zich op korte afstand. Een plek waar het buitenleven alle ruimte krijgt, zonder afstand te doen van bereikbaarheid en gemak.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2008
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rietgedekt.
Isolatie: vloer, gevel- en dakisolatie. HR++ beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 206 m².
Inhoud: ca. 766 m³.
Perceeloppervlakte: 1.715 m².
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking op. De ruime hal biedt toegang tot diverse vertrekken, zoals de woonkamer, bijkeuken en kantoorruimte, toilet en de trapopgang.

De woonkamer vormt een uitnodigende leefruimte met uitzicht op de tuin en een sfeervolle gashaard als warm middelpunt. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en fijne openslaande deuren welke het contact met buiten versterken en zorgen voor een prachtige lichtinval.

Aansluitend bevindt zich de recent vernieuwde leefkeuken. Zonder twijfel het hart van het huis. De combinatie van robuuste materialen, houten accenten en een karaktervolle kookopstelling geeft de ruimte een warme en ambachtelijke uitstraling. Hier wordt niet alleen gekookt, maar vooral geleefd. Het losse werkblok nodigt uit tot lange avonden tafelen, een goed glas wijn en samenzijn met familie en vrienden. De sfeer doet denken aan een stijlvolle countryside, waar comfort en gezelligheid moeiteloos samenkomen.

Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken, die de verbinding vormt met de het huidige kantoor. Deze ruimte kenmerkt zich door de fraaie kapconstructie met zichtbare houten balken en een serene rust. Dankzij de zelfstandige opzet en aanwezige voorzieningen leent deze ruimte zich echter ook uitstekend voor mantelzorg, een gastenverblijf of gelijkvloers wonen. Deze mogelijkheid is bovendien toegestaan, wat de woning niet alleen stijlvol maar ook bijzonder toekomstbestendig maakt.

Souterrain
Het souterrain vormt een verrassend volwaardige extra woonlaag en voelt dankzij de vernieuwde kelderkoekoeken opvallend licht en comfortabel aan. In het souterrain bevinden zich meerdere kamers, waaronder twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een berging. De ouderlijke slaapkamer is zeer ruim van opzet en beschikt over een ingebouwde kledingkast. Door de twee Italiaanse kelderkoekoeken komt er op fijne manier licht naar binnen. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wasbak met een fraai meubel en een fijne inloopdouche. De tweede slaapkamer is tevens voorzien van een Italiaanse kelderkoekoek. Een praktische kamer met prettig lichtinval. Tot slot bevindt zich in het souterrain een berging.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een tweede badkamer en twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een wasmeubel en een inloopdouche. De twee slaapkamers zijn ruim opgezet. Door de zichtbare balkenconstructie oogt het geheel warm, ontspannen en degelijk.

TUIN

De tuin rondom de woning is met veel zorg en gevoel voor sfeer aangelegd en vormt een natuurlijk verlengstuk van het wonen. Een harmonieuze combinatie van groene gazons, volwassen beplanting en verschillende terrassen zorgt ervoor dat er op ieder moment van de dag wel een fijne plek te vinden is om van de rust en het buitenleven te genieten. Of het nu gaat om een lange lunch op het royale terras aan de woning, een kop koffie in de ochtendzon of een beschut zithoekje tussen het groen; iedere plek heeft hier zijn eigen charme.

Naast de woning bevindt zich de sfeervolle overkapping, een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Dankzij de glazen afsluiting en de aanwezige heater is dit een heerlijke ruimte om tot in de late zomeravonden buiten te zitten, maar ook om in de winter in alle comfort van het buitenleven te genieten. Een plek waar de seizoenen voelbaar blijven, zonder in te leveren op comfort.

Dankzij het beregeningssysteem via een eigen bron blijft de tuin het hele jaar door verzorgd en groen. De volledige omheining zorgt voor privacy en geborgenheid, terwijl het uitzicht over het omliggende landschap het gevoel van vrijheid versterkt.

Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een overkapping met ruimte voor twee auto’s. In totaal biedt het perceel parkeergelegenheid voor circa drie tot vier auto’s op eigen terrein. De overkapping is voorzien van elektra, deels afsluitbaar en momenteel in gebruik als praktische schuurruimte.

VOORZIENINGEN

– Gelijkvloers wonen/ mantelzorg is mogelijk;
– Nieuwe keuken;
– Twee badkamers;
– Gedeeltelijke vloerverwarming;
– Vrijstaande houten berging met elektra;
– Parkeren op eigen terrein;
– Volledig gerenoveerde aanbouw (nu kantoorruimte);
– Alarmsysteem aanwezig;
– Airconditioning op de verdieping;
– Gefilterde en kokend waterkraan in zowel de keuken als bijkeuken;
– Beregeningssysteem in de tuin;
– Carport voor 2 auto’s.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: pannenkoekenhuis te Hoog Soeren. Restaurant Puur als buren voor een smakelijke maaltijd. En als iets te vieren is Restaurant De Echoput.
Favoriete speciaalzaak: honing verkoop in Kootwijkerbroek, De Speldknop in Wekerom. Country life style in Putten. Voor vers gemalen meel de molen van Terschuur.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

’We wonen hier met veel plezier, waar de ruimte voldoende aanwezig is, en het verfijnen van de woning was ook een nieuwe uitdaging. We zullen zeker de mooie locatie van deze woning gaan missen, echter ons leven heeft een nieuwe wending gekregen, daarom verkopen we onze woning met pijn in het hart.’