Waterstraat 6 Vaassen

Karaktervolle woonboerderij met gastenverblijf op ruim perceel

Aan een rustige landelijke weg, buiten de bebouwde kom van Vaassen, ligt deze onder architectuur herbouwde woonboerderij met gastenverblijf, diverse bijgebouwen en een royaal perceel van maar liefst 9.710 m², wat ook volop mogelijkheden biedt voor de paardenliefhebber. De huidige bewoners wonen hier al 44 jaar en waren ook eigenaar van de oorspronkelijke boerderij die hier stond. Nadat deze voormalige boerderij in 1996 door brand verloren ging, is de woning in 1997 volledig herbouwd onder architectuur. Het resultaat is een karaktervolle woonboerderij met bijzondere architectuur, grote raampartijen, zichtlijnen, robuuste houten gebinten en sfeervolle natuurlijke materialen. Vanuit vrijwel iedere ruimte is er contact met het omliggende groen en het vrije uitzicht over de tuin en het achterliggende landschap.

De royale leefruimtes, de imposante vide, de centraal geplaatste houtkachel en de speelse indeling geven de woning een warme en uitnodigende uitstraling. Het bijgebouw met eigen voorzieningen biedt daarnaast volop mogelijkheden voor gastenverblijf, werken aan huis of dubbele bewoning. Rondom de woning ligt een beschutte tuin met weiland, speelvoorzieningen, een overkapping en diverse schuren, waardoor rust, ruimte en buitenleven hier op natuurlijke wijze samenkomen. Een bijzonder object voor liefhebbers van karakter, privacy en landelijk wonen.

De woning bevindt zich op een geliefde locatie aan de oostrand van de Veluwe, tussen Apeldoorn en Zwolle, nabij de landgoederen van Kasteel de Cannenburgh en Paleis Het Loo. De bossen van het Kroondomein liggen op korte afstand en bieden eindeloze mogelijkheden om te wandelen, paardrijden en mountainbiken. Vaassen beschikt daarnaast over diverse winkels, sportverenigingen, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 zijn steden als Apeldoorn, Deventer, Zwolle en Arnhem uitstekend bereikbaar. Hier woont u in alle rust en ruimte, met natuur en voorzieningen in perfecte balans.

Dit is uw kans om iedere dag het ware buitenleven te ervaren! Kortom, een bezichtiging meer dan waard!

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1997;
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd en rietgedekt;
Isolatie: Vloer-, dak- en gevelisolatie (leemstuc), dubbelglas;
Woonoppervlakte: ca. 262 m²;
Overig inpandige ruimte: ca. 8 m²;
Inhoud: ca. 951 m³;
Externe bergruimte: ca. 35 m²;
Perceeloppervlakte: 9.710 m²
Energielabel: B;
Bestemming: zie Omgevingsloket.nl.

Indeling
Via de zij-entree bereikt u de hal van de woning, waar direct de warme sfeer van het huis voelbaar is. De vloer is voorzien van authentieke oude stenen en de bijzondere wandconstructie rondom de haard zorgt ervoor dat de warmte subtiel door de wanden in de woning wordt verspreid. In de hal bevinden zich de meterkast, een separaat toilet en een apart urinoir.

De woonkamer vormt het hart van de woning en is royaal van opzet. De imposante vide, zichtbare houten gebinten en grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel en een prachtige lichtinval. Centraal in de leefruimte staat de bijzondere leemkachel, die niet alleen sfeer brengt, maar dankzij de massieve opbouw warmte langdurig vasthoudt en geleidelijk afgeeft aan de woning. Via slimme warmtekanalen worden ook de hal en verdieping mee verwarmd. De toepassing van leemstuc op de muren draagt daarnaast bij aan een aangenaam en natuurlijk binnenklimaat. Aan de zijkant van de kachel bevindt zich een geïntegreerd oventje. De grote boogvormige raampartij aan de voorzijde biedt fraai uitzicht op het groen rondom de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waar een grote schuifpui toegang geeft tot buiten. De keuken is uitgevoerd met een groot gasgestookt fornuis van Nobel met vier ovens, twee kookplaten en een warmhoudplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele spoelbak en veel werkruimte. Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, de CV-opstelling, centrale stofzuiger en toegang tot de provisiekelder.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime muziekkamer, die tevens uitstekend geschikt is als kantoor of werkruimte aan huis. Vanuit deze ruimte bereikt u een verhoogde opkamer met vaste kasten en een slaapgedeelte. Daarnaast bevindt zich een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.
De verdieping is bereikbaar via een houten trap. Onder deze trap bevindt zich een ruime kast voor het opbergen van uw spullen. De overloop ontvangt veel daglicht via een dakraam. Hier bevinden zich meerdere slaapkamers, waarvan de twee kamers aan de voorzijde zichtlijnen hebben naar de leefruimte beneden. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken en een wastafel. Daarnaast bevindt zich een aparte ruimte op deze etage die op dit moment in gebruik is als inloopkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Verder bevindt zich op deze verdieping een ruime separate toiletruimte. Ook is er een houtgestookte sauna aanwezig met een karakteristiek oud stalraam.

Gastenverblijf
Het vrijstaande gastenverblijf beschikt over een eigen woonkamer met houtkachel, keukenblok met vaatwasser, koel-vriescombinatie en gaskookplaat. Verder zijn hier een badkamer en een verdieping aanwezig, waar tot voor kort twee slaapkamers waren. Dit gebouw beschikt over nageïsoleerde spouwmuren en dakisolatie.

Tuin
Rondom de woning ligt een groene en beschutte tuin met volwassen bomen, gazons, grindpaden en meerdere terrassen. De tuin sluit naadloos aan op het omliggende landschap en biedt volop privacy en rust. Achter de woning bevindt zich een ruim weiland met eigen opgang. Aan de overzijde van de weg ligt bovendien nog een extra stuk weiland.

Verder beschikt het perceel over een overkapping, een speeltoestel, een aparte schuur voor uw tuingereedschap en een karakteristieke oude stal met boxen. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een tweede oprit om het perceel te betreden. Vanuit de tuin is er vrij uitzicht over het achterliggende landschap waar vaak schapen en koeien te vinden zijn, wat het landelijke karakter van deze plek extra benadrukt.

Voorzieningen
• Gastenverblijf met eigen voorzieningen;
• Houtgestookte sauna;
• Houtkachel (leemstuc);
• Gedeeltelijke vloerverwarming;
• Glasvezel;
• Centraal stofzuigersysteem.

UW FAVORIETE ADRESJES
• Kasteel Cannenburch, een bezoek meer dan waard. Niet alleen als museum, maar ook onze winkeltjes, moestuin en park zijn een bezoekje meer dan waard. In het park ligt ook een blote voeten pad. Heerlijk voor de kinderen.
• Bovendien is het aangenaam vertoeven op terras van Koetshuis bij Maarten. En een feestje bij hun geven is ook echt een aanrader, zeer verzorgd en een uiterst vriendelijke bediening.
• Restaurant Kapadokya
• Hier kun je heerlijk Turks-Italiaans eten. Zowel allerlei soorten pizza’s, alsook heerlijke vleesgerechten. Bij mooi weer kun je ook buiten eten.
• Lokaal Vaassen
• Eerlijke producten uit de streek. Je kunt heerlijk ontbijten, lunchen en dineren. Dit is een leuk plekje midden op het dorp.
• Restaurant Triangel in Wenum/Wiesel
• Prima eetgelegenheid. Ook met kinderen goed te doen. Heerlijke lunches en diners. Ook hier een uiterst vriendelijke bediening.
• In de omgeving (richting “Kroondomeinen”) kun je uitstekend wandelen en fietsen. Je kunt daar ook oude akkertjes vinden (Celtic Fields).
• En niet te vergeten de diverse plassen waar je goed kunt recreëren, zoals Heerderstrand, Zandenplas en ‘t Kievitsveld.
• En verder: we zitten dichtbij de A50 die richting Apeldoorn naar de A1 loopt en richting Zwolle naar de A28.

VERKOPERS AAN HET WOORD
‘’De belangrijkste reden om in het buitengebied een huis (woonboerderij) te kopen was, dat we graag buiten wilden wonen en meer leefruimte om ons heen wilden hebben. Wij waren dat beiden van huis uit gewend. We hadden ook de wens om zelfvoorzienend te zijn. Daarom hebben we jarenlang een groentetuin gehad, waarin we van alles en nog wat verbouwden. Vooral groenten die min of meer oud en vergeten waren. We hebben veel fruitbomen en bessenstruiken staan, die jaarlijks een behoorlijke oogst opleveren. En voor onze kinderen waren er ook legio mogelijkheden om te spelen en later om op eigen paard te rijden. We vinden het nu nog steeds een fijne plek en we hebben een soort vakantiegevoel op eigen terrein.‘’