Warfveendijk 20 Laren

Vraagprijs € 1.375.000 k.k.

Omschrijving

Ensemble van drie strak gerenoveerde gebouwen op een authentiek boerenerf van ruim 1 hectare. Perfect voor – zoals nu – een maatschappelijke bestemming maar ook voor dubbele bewoning of korte verhuur.

Vier op een rij
Vanaf de dijk ziet u vier gebouwen: de woonboerderij met half rietgedekte kap, de zogenaamde ‘Talentboerderij’ in de voormalige schöppe, een mantelzorgwoning en een aardappelhut. Stuk voor stuk onverwacht eigentijds afgewerkt met gevoel voor stijl en functionaliteit. Daarachter, uit het zicht, liggen nog een grote kapschuur en een bijgebouw met carport. De huidige eigenaren wonen in de boerderij en verhuren de mantelzorgwoning voor kort verblijf. In en om de ‘Talentboerderij’ vonden dagbestedingsactiviteiten plaats. De twee B&B kamers in de Talentboerderij en de aardappelkelder – of eigenlijk trekkershut- zijn een populaire overnachtingsplek bij Pieterpadlopers. Het leuke aan deze weldadige plek is dat er nog veel andere combinaties mogelijk zijn.

Inspirerend erf
Het gezellige ietwat rommelige boerenerf verbindt de gebouwen met elkaar. Er zijn fruitbomen, zitjes en zelfs hangbuikzwijntjes. Moestuinen en voedselbos zijn in aanleg. Er is ruimte voor meer dieren, outdoor-gear en er zijn genoeg plekjes om een vuurtje te stoken. Perfect om uw leven een andere wending te geven. Om lang gekoesterde dromen te verwezenlijken. Of u nu zorg, ondernemen, gastvrijheid, levensloopbestendig wonen of zelfvoorzienend leven als doel heeft. Alleen of met anderen. U woont en leeft er zoals u wil. Een prettige, pretentieloze plek waar mens en dier zich snel thuis voelen. Misschien goed om te weten: in 2021 is het bestemmingsplan gewijzigd naar de huidige maatschappelijke bestemming met pension, echter wijziging terug naar de onderliggende woonbestemming behoort tot de mogelijkheden.

Fris en functioneel
De woonboerderij heeft een woonkeuken aan de achterzijde en een fijne woonkamer aan de voorzijde. Op de begane grond is ook nog een slaapkamer met badkamer. Originele gebinten geven karakter. Aluminium taatsdeuren zorgen voor zichtlijnen. Kleurgebruik voor onverwacht vrolijke accenten. Boven zijn 3 mooi afgewerkte slaapkamers en is er weer een verrassende badkamer. De ‘Talentboerderij’ is recent vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp waar 35 zonnepanelen op zijn aangesloten. Er zijn twee multifunctionele ruimtes met een keuken, 2 badkamers en een toilet. Op de verdieping zijn 2 speelse slaapkamers. De mantelzorgwoning heeft een fijne veranda en een mezzanine voor een ruimtelijk gevoel.

Gelders Laren
De rust en de natuur rondom deze toch al prikkelarme plek hebben een rustgevende uitwerking op jong en oud. Er is veel ruimte voor creativiteit maar niets hoeft. Het gezellige, gastvrije dorp Laren met een nog ouderwets lekkere bakker ligt op fietsafstand. Er zijn basisscholen, sportverenigingen, een openlucht zwembad en een supermarkt. Hanzesteden als Zutphen en Deventer zijn dichtbij. Net als de op- en afrit van de A1. Wist u dat buren hier noabers heten? Dat betekent dat u – als het nodig is – altijd op ze kunt rekenen!

Bouwkenmerken
Bouwjaar: circa 1880
Perceeloppervlakte: 10.270 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 243 m² (exclusief Talentboerderij en mantelzorgwoning)
Overige inpandige ruimte: circa 2 m²
Externe bergruimte: circa 222 m²
Inhoud: circa 1.542 m³
Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de boerderij beschikt over een riet- en pannen gedekt dak
Verwarming: de boerderij en de mantelzorgwoning worden verwarmd middels 2 Nefit HR-combiketels met vloerverwarming en radiatoren, de talentboerderij beschikt over een lucht/water warmtepomp
Isolatie: de boerderij is volledig geïsoleerd
Zonnepanelen: ja, 35 stuks
Energielabel: A+

Lees de volledige omschrijving

Contact

Drieklomp Makelaars en Rentmeesters - Gorssel
Wonen 243 m²
Inhoud 1542 m³
Perceel 10270 m²
kamers 5
slaapkamers 4
Energielabel A+

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.375.000 kosten koper
Aangeboden sinds
27 april 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor minder validen, toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Pannen, riet
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
243 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
222 m²
Perceel
10.270 m²
Inhoud
1.542 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Lochem O 113
Oppervlakte
10270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
LCM00-O-113
Omvang
Geheel perceel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Garage

Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Warfveendijk 20
Laren
Vraagprijs € 1.375.000 k.k.

Niet gevonden wat u zocht? Schrijf u in als zoeker