Warfveendijk 20 Laren

Ontdek dit prachtige boerenerf van ruim 1 hectare, waar authentieke charme en moderne gemakken elkaar ontmoeten. Dit unieke geheel van drie gerenoveerde gebouwen gelegen in het buitengebied van Laren biedt diverse mogelijkheden. De half rietgedekte hoofdwoning is een perfecte basis voor liefhebbers van het buitenleven. Duurzaam, levensloopbestendig en omzoomd door groen.

Vier op een rij aan het bos
Vanaf de autoluwe straat ziet u vier gebouwen: de woonboerderij, de verbouwde schöppe, een volwaardig bijhuis en een aardappelhut. Stuk voor stuk onverwacht eigentijds afgewerkt met gevoel voor stijl en functionaliteit. Daarachter, uit het zicht, liggen nog een grote kapschuur, een kleine kapschuur en een dierenverblijf. De huidige eigenaren wonen in de boerderij en hebben daarnaast een B&B. Het leuke aan deze weldadige plek is dat er nog veel andere invulling mogelijk is omdat er tijdens de verbouwingen alvast gedacht is aan eventueel andere gebruik van de gebouwen.

Inspirerend erf
Het ruime boerenerf is het centrum van het perceel. Het verbindt de gebouwen, de schuren, de tuinen en de dierenverblijven met elkaar. Er zijn fruitbomen, moestuinen en een voedselbos is aangelegd. Er is ruimte voor recreatie, klussen, hobby en opslag. Diverse zitplekken bieden ruimte voor ontspanning en er zijn genoeg plekjes om een vuurtje te stoken. Of u nu ondernemen, gastvrijheid, mantelzorg, levensloopbestendig wonen of zelfvoorzienend leven als doel heeft, op deze plek is het mogelijk. Alleen of met anderen. U woont en leeft er zoals u wil. Een prettige, pretentieloze plek waar mens en dier zich snel thuis voelen.

Fris en functioneel
De verbouwde woonboerderij heeft een woonkeuken aan de achterzijde en een fijne woonkamer aan de voorzijde. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+, wat zorgt voor een behaaglijke sfeer in huis. Op de begane grond is er een extra slaapkamer met eigen sanitair. De originele gebinten uit 1900 geven karakter. Aluminium taatsdeuren zorgen voor prachtige zichtlijnen door de boerderij. Door ruime openslaande tuindeuren op diezelfde lijn, is het uitzicht over het erf vrijuit de weilanden in. Boven zijn 3 goed afgewerkte slaapkamers en een ruime badkamer met separaat toilet.

De Schöppe is in 2022 volledig verbouwd en voorzien van vloerverwarming en een warmtepomp die gevoed wordt door 35 zonnepanelen. Er zijn twee multifunctionele ruimtes met een keuken, 2 badkamers met toilet. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers.

Het bijhuis bevat alle nodige voorzieningen om te kunnen dienen als bijvoorbeeld mantelzorgwoning en wordt nu ingezet als B&B. Het heeft een fijne veranda en een speelse mezzanine die een ruimtelijk gevoel creëert.

Gelders Laren
De rust en de natuur rondom deze toch al prikkelarme plek hebben een rustgevende uitwerking op jong en oud. Het Pieterpad loopt op 600 meter afstand langs het erf. Het gezellige, gastvrije dorp Laren met een nog ouderwets lekkere bakker ligt op fietsafstand. Er zijn basisscholen, sportverenigingen, een openlucht zwembad en een supermarkt. Hanzesteden Zutphen en Deventer, en de op- en afrit van de A1 zijn in de buurt, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: circa 1880
Perceeloppervlakte: 10.270 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 243 m² (exclusief Talentboerderij en mantelzorgwoning)
Overige inpandige ruimte: circa 2 m²
Externe bergruimte: circa 222 m²
Inhoud: circa 1.542 m³
Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: de boerderij beschikt over een riet- en pannen gedekt dak
Verwarming: de boerderij en de mantelzorgwoning worden verwarmd middels 2 Nefit HR-combiketels met vloerverwarming en radiatoren, de talentboerderij beschikt over een lucht/water warmtepomp
Isolatie: de boerderij is volledig geïsoleerd
Zonnepanelen: ja, 35 stuks
Energielabel: A+