Voorweem 12 Valburg

‘Heel veel huis in een heel leuk dorp’

In een dorpse en gemoedelijke omgeving gelegen designvilla op een perceel van 884 m². Dit moderne woonhuis met een indrukwekkende woonoppervlakte van 253 m² is in 1999 onder architectuur gebouwd en is een voorbeeld van solide, comfortabel en luxe wonen.

Het huis wordt omgeven door een verzorgde tuin met sierlijke bomen en struiken en diverse terrassen. Tevens is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

De woning met energielabel A is volledig geïsoleerd en voorzien van extra voorzieningen, zoals 44 zonnepanelen, laadpaal, een aircosysteem en vloerverwarming. De villa heeft een open vloerindeling met een ruime, op maat gemaakte design woonkeuken, een zeer royale en lichte living, een ruim kantoor en een slaapkamer met badkamer op de begane grond en 4 ruime slaapkamers met 2 badkamers op de verdieping. Een heerlijk gezinshuis met veel gebruiksmogelijkheden zoals kantoor of praktijk aan huis.

Valburg ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Het knooppunt A50/A15 ligt ‘om de hoek’. Tevens zijn grote steden als Arnhem en Nijmegen ‘binnen handbereik’. De internationale school in Arnhem is dichtbij gelegen. Een fantastische plek om in alle rust en privacy met uw gezin te resideren.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1999. Modernisatie heeft plaatsgevonden tussen 2014 en 2023.
Bouwaard: opgetrokken in steen. Dakbedekking door middel van dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: 253 m².
Inhoud: 943 m³.
Perceeloppervlakte: 884 m².
Energielabel: A. Na registratie label zijn 20extra zonnepanelen geïnstalleerd (totaal 44).

INDELING

Parterre
Entree, ruime ontvangsthal. Toilet en garderobe. Aan de linkerzijde een royale slaapkamer met een badkamer (2017) met inloopdouche, wastafel en toilet en aan de rechterzijde een kantoorruimte die voldoende ruimte biedt voor kantoor of praktijk aan huis.

Vanaf de entree loopt een zichtlijn door het hart van het huis naar de achterzijde, waar dubbele deuren toegang bieden tot de leefruimte. Deze zichtlijn wordt verlengd middels een schuifpui naar de formeel aangelegde tuin met terrassen. De ruime living, met hoge raam- en deurpartijen, staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van alle mogelijke apparatuur. Markant is het trappenhuis dat als bordestrap in de ruimte is gerealiseerd. De living en de keuken kunnen door schuifdeuren worden afgescheiden van elkaar.

De woonkamer is comfortabel ingericht met een zit- en eetgedeelte en de raampartijen aan de tuinzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Tevens zijn de deuren voorzien van ingebouwde horren.

De sfeervolle design keuken (2017) is in moderne en strakke stijl met composieten werkblad op maat gemaakt. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat met plafond afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasmachine en dubbele spoelbak. Aangrenzend is een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de HR CV ketel en inbouwkasten. Deze zijn op maat gemaakt en in dezelfde passende stijl als de keuken vervaardigd. Vrijwel de volledige begane grond is voorzien van een exclusieve 90 x 90 tegelvloer met een luxe uitstraling voorzien van vloerverwarming. Een airco systeem verkoelt de gehele benedenverdieping.

1e Verdieping
Vanuit de bordestrap bieden openslaande deuren toegang tot de ruime overloop die ook als leefruimte gebruikt zou kunnen worden. Vanuit het trappenhuis is eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de ruime ouderslaapkamer met kleedruimte en met een eigen, moderne badkamer (2009) voorzien van een douchecabine, ligbad met handdouche en twee wastafels met spiegels. Het toilet is separaat. Een tweede moderne badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Evenals de benedenverdieping is deze woonlaag ook zeer nauwkeurig en hoogwaardig afgewerkt. Het airco systeem verkoelt de gehele verdieping tijdens de warme zomerdagen. Boven de verdieping bevindt zich bovendien, over de gehele oppervlakte, een bergzolder.

GARAGE, CARPORT EN EXTRA BERGING

Het bijgebouw beschikt over een garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, een carport en een ruime berging die eventueel geschikt is te maken als kantoor en/of praktijk. De oprit is tevens voorzien van een laadpaal (2023).

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Het huis is ruim en licht en biedt veel privacy, de buurt is warm en veilig en het dorp is gezellig en actief.