Voorthuizerweg 4 Stokkum

Romantisch gelegen in het geaccidenteerde landschap van het Montferland met bosschages en vergezichten over de landerijen wordt u aangeboden deze sfeervolle woonboerderij met bijgebouwen op een perceel van 11.390 m². Een heerlijke open plek in de natuur ‘net buiten het dorp’ waardoor u niet verlaten woont. Het ruisen van de bomen en het gekwetter van de laagvliegende roofvogels, hier leeft u met de natuur en de dieren. De boerderij is gedekt met een weelderige rieten deken, evenals de bijgebouwen zodat deze prachtige in de landelijke omgeving opgaan. Omgeven door diverse weilanden een variëteit aan bomen en struiken is een besloten domein ontstaan. Het geheel is perfect voor de paardenliefhebber vanwege de mogelijkheid van paardenstallen, rijbak en paddocks. Maar het is eveneens zeer geschikt voor de natuurliefhebber die in alle rust en privacy wil wonen al dan niet gecombineerd met zakelijke aangelegenheden. Met de grote bijgebouwen heeft u diverse gebruiksmogelijkheden, u kunt meerdere paardenstallen realiseren of een praktijk- of atelierruimte benutten om te kunnen werken aan huis. Op het erf staan nog een vrijstaande garage voor meerdere auto’s, een tweetal grote schuren, een markante duiventil, een overdekt terras en een tuinhuisje. Alle gebouwen zijn rietgedekt en uiterst goed onderhouden. Een karakteristiek ensemble van stijlvolle gebouwen op een unieke plek met zicht op de Montferlandse bossen. U bereikt het terrein middels elektrisch bedienbare toegangspoorten.
Met enkele autominuten bent u op de A3 en de A12 om met een uur bijvoorbeeld in Utrecht te zijn. Ook grote steden als Arnhem, Doetinchem en Kleef liggen ‘om de hoek’ met allerlei voorzieningen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Ongeveer 1970. Gefaseerd gerenoveerd.
Bouwwijze: Traditioneel opgetrokken in steen/ spouwmuren. Dakbedekking door middel van een rieten dak (Bj. 2012).
Isolatie: voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie.
Woonoppervlakte: 239 m².
Inhoud: 975 m³. Bijgebouwen : 1.001 m³
Perceeloppervlakte: 11.390 m².
Energielabel: C.

INDELING

Parterre
Entree in de ruime hal met de moderne trap als eye-catcher. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje, doorloop naar de gezellige en ruime woonkeuken. De keuken in landelijke stijl is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend de studeerkamer met vaste kasten. Praktisch is de bijkeuken met zijingang en aansluitingen wasapparatuur. Vanuit de royale living met marmeren schouw met gashaard en dubbele deuren naar het zonneterras en tuin heeft u prachtig uitzicht over de glooiingen van het landschap richting de Montferlandse bossen. Een leistenen vloer is sfeerbepalend. Openslaande deuren naar het terras.

Verdieping
Ruime overloop, 4 riante slaapkamers, deels met dakkapellen en deels voorzien van airconditioning, waaronder de ouderslaapkamer met balkon en inloopkledingkast. Een luxe badkamer met marmer afgewerkt met inloopdouche, bidet, wandcloset en modern badmeubel met twee waskommen.

Zolder
Via vlizotrap bereikbare zolder.

BIJGEBOUWEN

– Vrijstaande garage. Opgetrokken in steen. Dakbedekking door middel van een rieten dak. Parkeergelegenheid voor twee tot vier auto’s. Ruime berging en een vlizotrap naar de zolder. Voorzien van cv, elektra en water.
– Vrijstaande schuur. Opgetrokken in hout. Dakbedekking door middel van een rieten dak. Voorzien van een paardenstal, mogelijkheid om er meerdere te plaatsen, berging, garage, vaste trap naar de zolder met mogelijkheid voor kamers. Voorzien van elektra, verwarming en water.
– Luxe tuinhuis. Opgetrokken in hout. Dakbedekking door middel van een rieten dak.
– Vrijstaande veranda voorzien van verwarming.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Het Tolhuis Zeddam, Vinasia Anholt
Favoriete speciaalzaak: Alexander mode Emmerich
Leuk hoteladresje: Kasteeltoren bij Kasteel huis Bergh
Favoriete B&B: Landerswal aan de bosrand Stokkum
Dat heerlijke terrasje: Brinks Pannenkoeken Zeddam, Klaphek Stokkum
Indrukwekkende natuur: de Montferlandse bossen

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Leuke buurt, rust en ruimte, geweldige natuur, binnen no time bij alles wat men nodig heeft”.