Vogelenzangseduinweg 3 Vogelenzang

HET BIEDINGSPROCES VOOR DEZE WONING IS AFGEROND, HET IS NIET MEER MOGELIJK OM MEE TE DOEN IN DE PROCEDURE

Rijksmonumentale tuinmuurwoning op Buitenplaats Vogelenzang

In een bosrijke omgeving, ten noordwesten van het dorp Vogelenzang tegen de duinrand bij de Amsterdamse Waterleidingduinen, vindt u deze rijksmonumentale tuinmuurwoning behorend bij Buitenplaats Huis te Vogelenzang. De woning is gelegen op een prachtige locatie in de natuur en zal worden uitgegeven middels een recht van opstal op een perceel van ca. 3.660 m². De oorsprong is gebouwd in de 18e eeuw en nu krijg u de unieke kans om na een grondige restauratie uw droomhuis te realiseren!

Buitenplaats Huis te Vogelenzang heeft een middeleeuwse oorsprong als jachthuis ‘De Voghelsanck’ gesticht door graaf Floris V in de 13e eeuw. De hofstede is in de 17e eeuw gebouwd en in de tweede helft van de 18e eeuw in classicistische stijl verbouwd. Een belangrijk aspect van Buitenplaats Huis te Vogelenzang is de prachtige landschapstuin, aangelegd in de Engelse landschapsstijl, die kenmerkend is voor de romantische periode. Door de jaren heen is Huis te Vogelenzang een symbool geworden van de rijke historie en culturele erfgoed van het gebied.

Ondanks de charmante uitstraling is een grondige restauratie van deze woning wenselijk.

Dit bijzondere object kent op Funda een fictieve vraagprijs van € 475.000,- k.k. Dit is een combinatie van de vraagprijs voor de opstallen van € 75.000,- k.k. en de gekapitaliseerde retributie voor het gebruik van de grond ad. € 12.000,- per jaar (jaarlijks te indexeren conform CPI). De retributie is niet afkoopbaar.

De dorpskernen van Vogelenzang, Bennebroek, Heemstede, meerdere uitvalswegen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden, diverse prachtige natuurgebieden en buitenplaatsen maar ook het strand, de zee en het historische stadshart van Haarlem, zijn allen in de nabijheid gelegen. Tevens zijn het bekende Bloemendaal en Zandvoort op ca. 15 minuten rijafstand gelegen waar u heerlijk kunt recreëren.

KENMERKEN
BOUWJAAR 18e eeuw
WOONOPPERVLAKTE ca. 85 m²
INHOUD ca. 574 m³
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE ca. 36 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 3.660 m² (dient nog kadastraal te worden ingemeten)

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
U betreedt de woning via voorzijde in de later aangebouwde eenvoudige keuken. Via deze keuken bereikt u de overige ruimtes, waaronder de woonkamer en de badkamer met een douche, een ligbad, een toilet en wastafel. De woonkamer is verdeeld in 3 delen en aansluitend vindt u de slaapkamer met een berging welke is voorzien van een wateraansluiting en voormalig toilet.

OVERIG

TUIN EN SCHUUR
De woning is gelegen aan de monumentale tuinmuur en is daarbij bepalend geweest voor de bepaling van het uit te geven perceel in opstalrecht.
Op dit moment is de tuin in gebruik als moestuin en ook de plannen met de (moes)tuin zullen worden meegenomen in de beoordeling van de plannen door de grondeigenaar.

De monumentale schuur zit aan de woning vast en is uitsluitend via de tuin te bereiken. Deze biedt de ruimte om uw tuinmeubilair, tuingereedschap of andere benodigdheden op te bergen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een praktische overkapping waar u meerdere fietsen kunt stallen en wederom een berging.

RESTAURATIE

Vanuit de grondeigenaar is de wens dat de koper een passend restauratieplan opstelt, waarbij kwaliteitsverbetering en verduurzaming belangrijke componenten zijn.
De volgende bepalingen zijn hierbij van belang:
– Restauratieplicht binnen 1 jaar na verkrijging;
– Restauratieplannen dienen goedgekeurd te worden door grondeigenaar.

BIJZONDERHEDEN
– Bezichtigingen vinden plaats middels open huis momenten;
– Een unieke kans om uw droomwoning te realiseren middels restauratie.
– Via het biedingsformulier kunt u uw interesse en plannen kenbaar maken. Deze is op te vragen bij de verkopend makelaar.
– De woning en de tuinmuur betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds.
– De vraagprijs voor de opstallen is € 75.000,- k.k. De jaarlijkse retributie bedraagt
€ 12.000 per jaar. De retributie is fiscaal aftrekbaar, zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI en is niet afkoopbaar.
– De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal door Landgoed Vogelenzang voor een periode van 30 jaar.
– Er is geen verkoopvragenlijst en lijst van zaken beschikbaar van deze woning.
– In de opstalrechtovereenkomst zal een “as is where is” clausule worden opgenomen.
– Gunning vindt plaats onder voorbehoud van grondeigenaar. Hierbij zal o.a. gekeken worden naar de ideeën en schetsen voor de restauratie van het object.