Vissersweg 42 Elst Ut

STIJLVOL GERENOVEERDE TABAKSSCHUUR OP UNIEKE PLEK BIJ HET BOS

Aan de populaire Vissersweg in Elst is deze monumentale tabaksschuur gelegen met fraaie, nieuwgebouwde hooiberg op een prachtig en ruim perceel van 1.985 m² groot. De tuin is schitterend aangelegd met overdekt terras en een zwemvijver, grenzend aan een weiland met vrij uitzicht.

Onder de bezielende leiding van de huidige bewoners heeft de voormalige tabaksschuur een totale transformatie ondergaan naar een fraaie, gasloze, levens- en toekomstbestendige woning. Een resultaat om trots op te zijn! Met het gebruik van slimme en natuurlijke materialen zoals leemstuc is er een buitengewoon aangenaam woonklimaat ontstaan.

De tabaksschuur heeft een prachtige living met hoge open nok en een loopbrug, slaapkamer en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.

Aan de rechterzijde, de oostkant van de tabaksschuur is op dit moment een werkplaats ingericht. Deze 70 m² aan extra ruimte is bouwkundig al voorbereid op een woonfunctie en kan gemakkelijk voorzien worden van keuken en badkamer om een gastenverblijf of kantoor te realiseren.
Ook het bijgebouw, in de vorm van een hooiberg, biedt volop mogelijkheden als gastenverblijf of praktijk aan huis.

De tabaksschuur bevindt zich in een rustige en groene omgeving, op loopafstand van de uitgestrekte bossen van ‘Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug’ en nabij de Rijn met schitterend uiterwaardenlandschap. In het historische dorp Elst bevinden zich diverse winkels, restaurants, een supermarkt, basisschool en huisarts. In de omliggende grotere dorpen Rhenen, Wageningen en Doorn kunt u terecht voor andere voorzieningen. De dichtstbijzijnde stad is Veenendaal, bereikbaar via de N416. Noordelijk van Veenendaal ligt snelweg A12, waarover u steden zoals Arnhem en Utrecht bereikt.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1850 en 2019
WOONOPPERVLAKTE ca. 241 m²
OVERIG INPANDIG ca. 132 m²
INHOUD ca. 1673 m³

PERCEELOPPERVLAKTE 1.965 m²

BEGANE GROND
De entree van de tabaksschuur bevindt zich aan de linkerzijde van de schuur en geeft toegang tot de hal met garderobe, toilet, meterkast en toegang tot de ouderslaapkamer en de bijkeuken. De ouderslaapkamer is heerlijk ruim en voorzien van een walk-in closet en badkamer en suite. Met een ligbad in de slaapkamer en badkamer met toilet, dubbele (regen)douche en wastafelmeubel heeft u hier iedere dag een hotelervaring.

Via de bijkeuken, met opstelplaats voor de wasautomaten en de luchtwarmtepomp, komt u in de imposante living met open keuken, heerlijke zithoek en openslaande deuren richting de achtertuin. De keuken is voorzien van inductiekookplaat, oven, spoelbak, koelkast en vriezer.

Laat zeker deze ruimte goed op u inwerken. Een prachtige nieuw gerealiseerde houten sporenkap, oude gebinten en wanden afgewerkt met leemstuc geven een gezond binnenklimaat en een verbinding met de natuur. Van zelfsprekend is de woning goed geïsoleerd en is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Aan de oostzijde, de rechterzijde van de tabaksschuur, is nu een werkplaats ingericht welke toegankelijk is middels dubbele openslaande deuren. Tijdens de renovatie is deze ruimte volledig voorbereid om in te richten als extra woonruimte. Zo is hier vloerverwarming aanwezig en zijn voorbereidingen getroffen voor de aanleg van een keuken en badkamer. Via een trap bereikt u de eerste verdieping, geschikt voor een slaap- of werkkamer.

EERSTE VERDIEPING
Terug in de hoofdwoning bereikt u de eerste verdieping via de trapopgang in de living. Een loopbrug gemaakt van oude spoorrails verbindt de eerste slaapkamer met de tweede slaapkamer met bijbehorende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping maakt dit met recht een compleet woonhuis zonder afbreuk te doen aan de open nok vanuit de living.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Vanuit de bijkeuken of de living loopt u de prachtige, langgerekte achtertuin in. Een weids uitzicht ligt hier voor u! Op een warme zomerdag koelt u af in de natuurlijk uitgebalanceerde zwemvijver of geniet u van het buiten zijn onder de overdekte veranda.

Op het platte dak van de veranda bevinden zich 24 zonnepanelen die flink wat energie opwekken zodat uw maandelijkse kosten laag blijven.

RIETGEDEKTE HOOIBERG
Achter in de tuin staat een in 2005 volledig nieuw gerealiseerde hooiberg. De huidige bewoners hebben dit bijgebouw in gebruik als praktijk aan huis. Op de begane grond is een wachtruimte met pantry en toilet aanwezig en een dubbele garage. De verdieping is bereikbaar middels vaste trap en de ruimte is geheel voorzien van vloerverwarming. Vanuit hier heeft u een fenomenaal uitzicht over de weilanden achter de woning. De hooiberg is zeer geschikt als gastenverblijf of voor inwonende kinderen/ouders dankzij aanwezigheid van een keuken en badkamer.

De hooiberg is geheel verwarmd middels een warmtepomp en daarmee net als de tabaksschuur klaar voor een duurzame toekomst.

BIJZONDERHEDEN
• Een historische tabaksschuur getransformeerd tot levensloopbestendige woning met 3 slaapkamers, 2 badkamers en compleet gastenverblijf;
• Huidige werkplaats is gemakkelijk te transformeren tot extra woonruimte;
• Zowel de tabaksschuur als hooiberg hebben een warmtepomp en zijn dus gasloos;
• Er zijn 24 zonnepanelen aanwezig (lease);
• Voorzien van een beregeningssysteem met puls door de gehele tuin;
• De tabaksschuur betreft een gemeentelijk monument.