Veluweweg 188 Kootwijkerbroek

Karaktervolle jaren ’30 villa met royale tuin!

Aan de rand van Kootwijkerbroek staat deze karaktervolle jaren ’30 VILLA op een royaal perceel van circa 2.500 m² met vrij uitzicht over het omliggende landschap. Een huis met een herkenbare architectuur, een verrassend eigentijds interieur en vooral veel ruimte. Niet alleen in en rond de woning, maar ook dankzij het imposante aangebouwde bijgebouw dat tal van mogelijkheden biedt voor hobby, opslag, werkplaats of het stallen van voertuigen.

De woning dateert oorspronkelijk uit 1930 en is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd. De karakteristieke buitenzijde met de royale dakoverstekken en erkers is daarbij mooi bewaard gebleven. Binnen is gekozen voor een rustige en moderne sfeer. Grote raampartijen brengen veel daglicht naar binnen en zorgen bovendien voor een prettig zicht op de tuin en het omliggende landschap.

Met vijf slaapkamers biedt het huis volop plaats aan een gezin, maar ook thuiswerken of het creëren van een afzonderlijke hobby- of logeerkamer behoort tot de mogelijkheden.

De huidige bedrijfsgebouwen achter de woning zullen eind 2026 worden gesloopt. Op deze locatie worden begin 2027 zes royale bouwkavels uitgegeven, die op ruime afstand van de woning worden gesitueerd. Deze kavels krijgen via een nieuw aan te leggen toegangsweg een eigen verbinding met de openbare weg.

Voor wie behoefte heeft aan nóg meer buitenruimte bestaat de mogelijkheid om aanvullend grond bij te kopen. Daarmee kan het perceel worden vergroot van circa 2.500 m² tot maximaal circa 7.000 m².

Kootwijkerbroek ligt centraal op de Veluwe, te midden van een afwisselend landschap van agrarische bedrijven en gronden, bossen en karakteristieke buurtschappen. Het dorp beschikt over de dagelijkse voorzieningen, terwijl Barneveld en Voorthuizen op korte afstand liggen. Ook de uitgestrekte natuurgebieden van de Veluwe zijn vanuit hier gemakkelijk bereikbaar.

Kortom, een karaktervol familiehuis voor wie graag ruim woont en daarbij behoefte heeft aan een groot bijgebouw en een verzorgd erf. Landelijk van sfeer, comfortabel in het dagelijks gebruik en met ruimte om wonen, werken en hobby op één plek te combineren.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1930
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, pannen gedekt dak.
Woonoppervlakte: ca. 185 m²
Inhoud: ca. 709 m³ en de aangebouwde garage heeft een inhoud van ca. 1.019 m³
Perceeloppervlakte: ca. 2.500 m²
Energielabel: D

INDELING

Begane grond
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en door de jaren heen met zorg en gevoel voor stijl gemoderniseerd. Daarbij is het karakter van de villa mooi behouden gebleven, terwijl het wooncomfort geheel van deze tijd is. Binnen vallen direct de royale leefruimtes en de prettige lichtinval op. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer met erker en doorkijkgashaard, een moderne woonkeuken als hart van het huis en maar liefst vijf slaapkamers. Een praktisch detail is de waskoker vanuit de badkamer naar de bijkeuken.

Via de entree komt u binnen in de hal met toilet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer. De karakteristieke erker en grote raampartijen zorgen hier voor veel daglicht en een mooi zicht op de omgeving. Een houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. De moderne doorkijkgashaard vormt een sfeervolle verbinding met de aangrenzende eetkamer en woonkeuken.

Stijlvolle stalen taatsdeuren geven toegang tot de royale woonkeuken, eveneens voorzien van een erker. De Tinello keuken is uitgevoerd met massief eikenhouten fronten en beschikt over een kookeiland met bar en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder zijn onder meer een vaatwasser, combi-oven en Quooker aanwezig. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en via de openslaande deuren loopt u zo het terras en de tuin in.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met kastruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en een buitendeur. De keuken, bijkeuken en corridor zijn voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de entreehal leidt een corridor met ruimte voor voorraadkasten naar de aangebouwde schuur/garage. Deze bestaat uit twee royale gedeelten, momenteel ingericht als opslagruimte en werkplaats. De omvang en bereikbaarheid maken dit bijgebouw geschikt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

De woning wordt verwarmd door middel van een houtgestookte cv-installatie. Voor de warmwatervoorziening is een boiler aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een hoekbad, douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is bovendien een praktische waskoker aanwezig die rechtstreeks uitkomt bij de wasmachine in de bijkeuken.

Boven de garage bevindt zich een royale bergzolder, verdeeld over twee gedeelten en bereikbaar via twee vaste trappen. Hiermee biedt ook het bijgebouw veel aanvullende bergruimte.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer, aangevuld met praktische bergruimte.

BIJGEBOUW
Een uitgesproken kwaliteit van het geheel is de zeer royale aangebouwde schuur/garage. Met een inhoud van circa 1.019 m³ is hier ruimte in overvloed. De verschillende gedeelten zijn geschikt voor onder meer stalling, opslag, een werkplaats of uiteenlopende hobbydoeleinden. De ruime oprit en het verharde erf maken het bijgebouw bovendien goed bereikbaar.

TUIN
Aan drie zijdes van de statige woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met een strak gazon, hagen, borders en mooie rododendrons. Met diverse grote plantenbakken met olijfbomen en vijgenbomen en strakke beukenhagen ontstaat er naar drie zijdes een evenwijdig lopend lijnenspel. De tuin beschikt over een computer gestuurd watersproeisysteem. Er zijn meerdere fijne terrassen en er staat een fraai tuinhuis met luxe eikenhouten frame; een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De oprit wordt fraai begeleid door 11 karakteristieke lindebomen, die jaarlijks gesnoeid zijn om hun grillige uitstraling te behouden.

Een sfeervol tuinhuis met glazen wanden vormt een beschutte buitenkamer en verlengt het buitenseizoen aanzienlijk. Aan de voorzijde geeft de tuin vrij zicht over het landelijke gebied tegenover de woning. Juist die combinatie van een verzorgd erf en het omliggende landschap bepaalt hier voor een belangrijk deel de sfeer.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied 2012 geconsolideerd” van de gemeente Barneveld heeft het perceel nu nog de enkelbestemming ‘Agrarisch’. De bestemming zal worden gewijzigd naar de enkelbestemming ‘Wonen’.

VOORZIENINGEN
– Computer gestuurd watersproeisysteem;
– Twee warmtestralen in het tuinhuis.

AANVULLENDE INFORMATIE
• Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen.
• Aanvaarding in overleg.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Wij hebben hier altijd met ontzettend veel plezier gewoond. Het is 3 generaties een familiebedrijf geweest waar veel mooie herinneringen liggen.
De mooie leefkeuken met open haard is toch wel ons favoriete plekje van het huis. Maar zodra de eerste zonnestralen verschijnen, is er altijd wel een fijn plekje buiten te vinden om te zitten.
De omgeving is heerlijk landelijk, met uitzicht op schaapjes. En als je de fiets pakt, ben je zo in de prachtige natuur. Een fietstocht naar Kootwijk of door de bossen en over de heide ligt allemaal op korte afstand.

Favoriete adresjes:
Het naastgelegen Barneveld heeft een leuk winkelcentrum met gezellige winkels en goede restaurants.
Vlakbij in het centrum van Voorthuizen zijn mooie pleinen met een diversiteit aan terrassen en restaurants.
Daarnaast kun je prachtig wandelen in de bossen en heide’s of over het Kootwijkerzand.