Veenwaterweg 3 Putten

In een landelijke omgeving, op een mooie en rustieke locatie met vrij uitzicht, in buurtschap Veenhuizerveld, ligt deze VRIJSTAANDE WONING. De heerlijk lichte woning is energie neutraal en instapklaar. Het geheel is optimaal geïsoleerd en de parterre is voorzien van vloerverwarming alsmede ltv radiatoren in alle kamers. Verwarmen en koelen van de woning gebeurd door middel van de Nefit lucht warmtepomp (2016). Het huis is goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan. Op eigen terrein is een oplaadpunt voor een elektrische auto en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. In totaal is er plek voor 4 auto’s, waarvan 2 in de dubbele garage.
Gelegen op een van de mooie plekken van de Veluwe. Op loopafstand van de uitgestrekte Puttense bossen, onderdeel van het veel grotere Speulder- en Sprielderbos (3.300 ha) en midden op de Veluwe. Zeer centraal gelegen in Nederland met uitstekende bereikbaarheid naar de snelwegen A1, A28 en A30 en twee treinstations. Heerlijk buitenaf wonen, maar toch vlakbij de gezellige winkelstraten van Putten en Voorthuizen. Slechts twintig autominuten tot het centrum van Amersfoort en drie kwartier naar hartje Amsterdam. Er zijn golfbanen in Putten, Ermelo en Nunspeet.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2000
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, opgetrokken in stenen spouw en pannen gedekt
Isolatie: volledig geïsoleerd
Woonoppervlakte: 159²
Inhoud: 689 m²
Perceeloppervlakte: 1.414 m²
Energielabel: A+

INDELING

Parterre
Royale hal. Vaste kasten met opstelling voor de meterkast en omvormer voor zonnepanelen. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje voorzien van mechanische ventilatie.
De laminaat vloer met vloerverwarming, loopt door naar de ruime en lichte woonkamer, die is voorzien van dubbele tuindeuren op het zuiden. De prachtige serre biedt veel ruimte en vrij zicht op de tuin en de aan de achterzijde gelegen weilanden.
Vanuit de hal heeft men tevens toegang tot de eerste slaapkamer voorzien van een fraaie raampartij en erker met tuindeur. Ook hier is er fantastisch vrij uitzicht op het perceel en de aan de voorzijde gelegen weilanden.
Eyecatchers in de sfeervolle open keuken zijn het SMEG 5-pits inductiefornuis (2020) en de authentieke kraan. Aanwezige inbouwapparatuur: koelkast/vriezer, vaatwasmachine en afzuigkap. Naast de keuken is een ruime bijkeuken gesitueerd, welke inpandige toegang biedt tot de dubbele garage. Er zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zowel de bijkeuken als de garage heeft een buitendeur.

1e Verdieping
Een fraaie nieuwe houten trap leidt naar de eerste verdieping met twee dakkapellen.
Hier bevindt zich de ruime ouderslaapkamer welke is voorzien van een vaste kastenwand en in de hoogte doorloopt tot in de nok van het dak. Wat een heerlijk ruimtelijk effect geeft of de mogelijkheid biedt hier een vliering te maken. De grote ltv radiator zorgt voor de nodige comfort (verwarmen en koelen). Alle slaapkamers zijn voorzien van een ltv radiator. De twee overige slaapkamers zijn beide voorzien van laminaat en grote raampartijen.
De moderne badkamer is geheel betegeld en biedt een grote inloopdouche, een ruime wastafel en heeft vloerverwarming. Er is een separate toiletruimte met wandcloset. Op deze etage bevindt zich ten slotte een berging met opstelling van de lucht-warmtepomp.

BIJGEBOUWEN

– De dubbele garage heeft een zadeldak, waardoor er, indien gewenst, een mogelijkheid bestaat hier een zolder of vliering te maken.
– Vrijstaande hardhouten berging op het perceel.

VOORZIENINGEN

– 40 stuks LG full black zonnepanelen (de hiermee opgewekte energie is voldoende om de verbruikte energie te compenseren voor de huidige bewoners);
– Lucht warmtepomp Nefit (verwarmen en koelen);
– gasloos wonen;
– extra muurisolatie;
– grotendeels HR++ glas op de parterre en in de ouderslaapkamer, overige beglazing is HR+;
– alle kamers voorzien van radiator voor verwarming/koeling;
– oplaadpunt (aardlek versterkt);
– stroompunt voor jacuzzi;
– mogelijkheid kantoor op parterre (nu slaapkamer);
– buitenschilderwerk is in 2024 gedaan;
– elektrische screens aan zuidzijde van de woning;
– volledig gerenoveerd en instapklaar.

TUIN

Tuinarchitect Piet Oudolf vormt de inspiratiebron voor de bijzonder fraai aangelegde prairie tuin. Voorzien van diverse soorten vaste planten en siergrassen, een houtwal met zomereiken, lavapaden en meerdere terrassen is dit het echte buitenleven. Hier kunt u onthaasten en van ieder seizoen genieten. Bovendien is er een plek voor een jacuzzi gecreëerd. En dit alles op een perceel van 1.414 m² eigen grond.

BESTEMMING

De bestemming van deze woning betreft een beheerderswoning van een recreatiepark.
Dit heeft gevolgen voor het aanvragen van een hypotheek. Het is verstandig dit eerst te overleggen met uw hypotheekadviseur.
De woning mag permanent bewoond worden, de gemeente gemeente heeft hier mee ingestemd.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: de Salentein Nijkerk
Favoriete speciaalzaak: Visgilde Foppen in Putten
Dat heerlijke terrasje: ijs eten in Garderen
Indrukwekkende natuur: de Veluwe als “achtertuin”

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘Wij werken in Hilversum en Rotterdam. Daarmee is de drukte én dynamiek van de grote stad en de rust, ruimte en natuur van de Veluwe, een heerlijke combinatie. Fietsen en wandelen is hier een feest, en golfen doen wij zelf op de prachtige 27 holes baan in Nunspeet’.