Veenwal 48 Hoevelaken

Prachtige woonboerderij voor paardenliefhebbers op droomlocatie in het groene buitengebied.

Welkom in deze prachtige woonboerderij, gelegen in het groene en rustige buitengebied van Hoevelaken. Deze droomplek, gebouwd in 1920 is perfect onderhouden en biedt een idyllische omgeving waar rustzoekers en paardenliefhebbers zich direct thuis zullen voelen. Met voldoende grond (9.096 m2) voor het houden van twee paarden, inclusief een rijbak, stallen, paddock en ruime weide, is dit een waar paradijs voor zowel mens als dier.

Gelegen aan de rustige Veenwal, omringd door bomen en hagen, biedt dit groene perceel een oase van rust waar u vogels hoort fluiten en prachtig uitzicht heeft op de omliggende landerijen. Op slechts 25 minuten fietsafstand van Amersfoort, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de serene rust van het buitenleven en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De woonboerderij, die perfect past in een hedendaags interieur maar nog steeds de sfeer van vroeger ademt, is voorzien van alle moderne gemakken. De goed onderhouden en stijlvol uitgebouwde woning beschikt over sfeervolle elementen zoals een open haard, houtkachel, oude deuren, luiken, stalramen en een opkamer. Daarnaast is er een multifunctioneel bijgebouw met dubbele garage, voorzien van een keuken en badkamer. Een ruimte die gebruikt kan worden als kantoor of extra leefruimte.

Het perfect onderhouden en lommerrijke erf heeft meerdere grote terrassen, een heerlijke veranda en veel privacy. Hier kunt u optimaal genieten van de rust en het plattelandsleven om u heen. Deze woonboerderij is een uniek object, het is een droom voor paardenliefhebbers en mensen die willen ontsnappen aan de drukte. Hier kunt u genieten van het buitenleven, omringd door groen en privacy, terwijl u toch alle comfort en gemakken van het moderne leven bij de hand heeft.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1920
Bouwwijze: traditioneel, met pannen gedekt
Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie
Beglazing: deels Fineo glas, deels dubbel glas, deels enkel glas (stalramen)
Woonoppervlakte: ca. 217 m²
Inhoud: ca. 1.017 m³
Perceeloppervlakte: 9.096 m²
Energielabel: D

INDELING

Parterre
Entree via de hal met Belgisch hardstenen vloer, toiletruimte (recent gerenoveerd) en opkamer. Deze opkamer is ingericht als garderobe met inbouwkast. U stapt direct binnen in de sfeer van vroeger maar in een modern jasje. Fantastisch! Onder de opkamer zit een praktische voorraadkelder.
Via de authentieke deur loopt u naar de woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Een gezellige haard geeft extra sfeer tijdens het diner. De stijlvolle keuken is voorzien van een 5-pits Boretti gasfornuis met grillplaat en twee ovens, een Bosch vaatwasser (2022), een Quooker, en een Miele koelkast. De kleurstelling past prachtig in de stijl van de woonboerderij. De vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de keuken en woonkamer liggen plavuizen, ook deze passen perfect in de stijl van de woning. De prachtige kleurstelling (Rijksmuseum-lichtgrijs) geeft een lichte uitstraling. In de woonkamer is een groot raam, u heeft hier prachtig uitzicht op de landerijen, uw paarden en de omgeving. Wat een unieke locatie! Een grote houtkachel geeft warmte tijdens fijne avonden in deze charmante living. Ook hier zijn oude details zichtbaar zoals togen, stalramen en houten balken. Een unieke muur gemaakt van stenen uit de oude stadsmuur van Amersfoort is een echte eyecatcher.

In 2003 is het “bakhuis” gebouwd, deze unieke uitbouw volledig in de stijl van de woning lijkt hier altijd te hebben gestaan. Zelfs in de stenen ziet men nauwelijks verschil met de boerderij. Hier bevindt zich de master bedroom en de badkamer op de begane grond. Ook deze prachtige en hoge ruimte is voorzien van vloerverwarming. Als u wakker wordt hoort u de vogels en kijkt uit over de groene voortuin. De badkamer heeft een bad met douche, een toilet, wastafel en designradiator. De master bedroom is voorzien van handgemaakte inbouwkasten waar u uw kleding kunt opbergen. U kunt volledig leven op de begane grond indien u dit wenst.

1e Verdieping
Via de stalen deur in de woonkamer loopt u via de trap naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één zeer ruime slaapkamer met uitzicht over het groen en de rijbak. Aan de voorzijde van de woning is de kinderkamer met inbouwkasten. De nette badkamer geeft een prachtig uitzicht over de omgeving en is voorzien van elektrische vloerverwarming. Er is een douchecabine, toilet en wastafelmeubel aanwezig. Via de overloop komt u in de ruime inloopkast waar u veel ruimte heeft voor uw kleding en schoenen. Er zijn twee extra bergruimtes bereikbaar, ideaal voor het opbergen van uw koffers.

BIJGEBOUWEN

Het royale bijgebouw is van alle gemakken voorzien. Er is een keuken met 4 pits gasfornuis en spoelbak met warm en koud water. In deze ruimte bevinden zich ook de aansluitingen voor uw witgoedapparatuur. Het bijgebouw is geïsoleerd en is voorzien van een eigen cv-ketel. Er is een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche op de begane grond en een slaapkamer en kantoor op de eerste verdieping. Ook hier is het uitzicht fantastisch. U kunt dit royale bijgebouw gebruiken voor verschillende doeleinden. Ideaal als kantoor of extra leefruimte voor oudere kinderen. De dubbele garage is ruim. Er is hier is veel bergruimte voor uw auto, fietsen of motor.

Voor het houden van uw paard(en) is er een ruime stal met twee boxen van 3×3 meter. De paardenstal is voorzien van een fourage ruimte voor de opslag van hooi of een tractor te parkeren. In de weide staat een schuilstal waar de pony’s of ander kleinvee kunnen schuilen en kippen kunnen scharrelen. De zadels liggen momenteel opgeborgen in de dubbele garage.

VOORZIENINGEN

– slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– totaal 4 slaapkamers;
– rijbak met drainage en verlichting (afmetingen: 20 x40 );
– paardenstallen met fourage ruimte;
– paddock;
– dubbele garage;
– object heeft 3 badkamers;
– elektrisch toegangshek;
– multifunctioneel bijgebouw.

TUIN

Het gehele perceel is voorzien van omheining. Mooie (oude) bomen geven schaduw aan mens en dier. Meerdere zonnige terrassen nodigen uit om te ontspannen en te genieten. Eén van de terrassen is voorzien van een buitendouche. Voor de woning staat een prachtige haag, niemand ziet u hier. Privacy heeft u overal. De voortuin heeft een schitterend gazon en is goed onderhouden. Op het perceel staat een walnotenboom, grote beukenbomen en een zeer oude perenboom. In de avond heeft u zon in de veranda. Deze is afsluitbaar en voorzien van elektrische verwarming. Wat een fijne plek, het uitzicht is magnifiek! Dit is een droomhuis in een schitterende omgeving, een plek om nooit meer te verlaten.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Maan in Appel
Favoriete speciaalzaak: Vers van Koot, bakkerij Toebast, Slagerij Steltenpool
Leuk hoteladresje: Roode Schuur Nijkerk
Dat heerlijke terrasje: De Foep in Hoevelaken, Bij Lot in Vathorst, Alberto’s in Nijkerk
Indrukwekkende natuur: Binnen 5 minuten fietsen ben je in het buitengebied op bijvoorbeeld de Vossenweg en vandaar richting Veluwe.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

We kwamen hier 28 jaar geleden wonen met kleine kinderen, die hier heerlijk konden opgroeien, toch ook zelfstandig naar school fietsten en alle ruimte hadden voor feestjes. Net als wij trouwens.
Ieder een eigen pony en mama op het paard, een droom die uitkwam. Ruimte, rust en privacy heeft ons altijd behaagd op deze mooie plek. Met je dieren erbij is het hier optimaal genieten. Weggaan is uiterst moeilijk, je hart zit immers in dit huis; wonen wordt hierna anders, dat zijn we ons zeer bewust.