van Helomaweg 5 Havelte

Karaktervol wonen op een perfecte locatie voor paarden- en natuurliefhebbers

In het groene buitengebied van Havelte ligt deze rietgedekte woonboerderij op een perceel van bijna 4,3 hectare. Via een statige oprijlaan met oude eikenbomen bereikt u het erf, waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen. De woonboerderij met deels gepotdekselde gevels wordt omringd door een fraaie tuin met gazon, vijver en een beschut gelegen verdiept terras. De woning biedt een ruime indeling met onder meer een woonkamer, keuken, bijkeuken en vijf slaapkamers verdeeld over de begane grond en verdieping. Hoewel de woning gedateerd is, vormt zij een uitstekende basis voor modernisering en verdere verduurzaming naar eigen wensen. Voor paardenliefhebbers is dit een buitenkans. Het erf beschikt over een paardenstal met een werkplaats, zes paardenboxen, een moeder-veulenbox en een zadelkamer met opvoelbox. Alle boxen hebben eigen watervoorziening. Daarnaast zijn er meerdere weilanden, een buitenbak van circa 60m x 20m, een hooiopslagzolder, een overkapping voor materieel en er zijn zonnepanelen op de paardenstal aanwezig. Een karakteristiek rietgedekt tuinhuis completeert het landelijke geheel.

Ondanks de vrije ligging zijn de dagelijkse voorzieningen van Havelte, waaronder winkels met een Albert Heijn op steenworp afstand, horeca, basisscholen, sportvoorzieningen en Golf Club Havelte, binnen handbereik. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte natuurgebieden, bossen en heidevelden. Via de nabijgelegen A32 zijn Meppel, Steenwijk, Zwolle en Heerenveen uitstekend bereikbaar. Een bijzonder object met volop mogelijkheden voor paardenliefhebbers, ruimtezoekers en iedereen die droomt van landelijk wonen op een royaal perceel met een veelzijdig toekomstperspectief.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1964;
Bouwwijze: traditioneel met traditionele rieten kap;
Isolatie: deels gevelisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas/voorzetramen;
Woonoppervlakte: ca. 248 m²;
Overige inpandige ruimte: 0 m²;
Inhoud: ca. 917 m³
Externe bergruimte: ca. 122 m²;
Perceeloppervlakte: 42.655 m²;
Energielabel: C;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
Paardenfaciliteiten:
– Paardenstal met een werkplaats, zes paardenboxen, een moeder-veulenbox, zadelkamer met opvoelbox
– Alle boxen voorzien van watervoorziening
– Bergzolder voor hooiopslag met luik aan de voorzijde
– Buitenbak van 60m x 20m voorzien van drainage
– Perceel van bijna 4,3 hectare met landerijen aansluitend aan het erf
– Uitstekend geschikt voor paarden aan huis en recreatief gebruik van de faciliteiten

Bijzonderheden:
– In de koopovereenkomst zal de ‘niet-zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen. De verkoper heeft de woning verkregen uit een nalatenschap en heeft het object zelf niet bewoond. Hierdoor beschikt de verkoper niet over dezelfde feitelijke kennis van de staat en eigenschappen van de woning als een verkoper die er zelf heeft gewoond.

INDELING
Parterre
Via de entree betreedt u de woning, waar zich tevens het toilet, de wasruimte en gang naar de slaapvertrekken bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer. Deze leefruimte kenmerkt zich door een sfeervolle verlaagde zithoek, een schouw met open haard en een schuifpui die direct verbinding maakt met de tuin. Het houten balkenplafond draagt bij aan de authentieke uitstraling van de boerderij. De keuken beschikt over een eigen entree vanaf buiten. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: elektrische kookplaat met afzuigkap, combi oven-magnetron, oven, vaatwasser. Daarnaast is er een bijkeuken met de voormalige voordeur en de meterkast. Op de begane grond bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een eigen douche en wastafel. De derde slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet.

Eerste verdieping
De verdieping biedt een ruime overloop met opstelling van de cv-installatie. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met wastafel. Daarnaast is er een tweede kamer met doorgang naar een bergruimte. Achter de knieschotten is eveneens veel praktische bergruimte aanwezig.

BIJGEBOUWEN
Het erf beschikt over twee bijgebouwen. De paardenstal bestaat uit een werkplaats, zes paardenboxen, een moeder-veulenbox en een zadelkamer met opvoelbox. Alle boxen hebben een eigen watervoorziening. Ook is er een buitenluik beschikbaar die toegang geeft tot de hooizolder. De overkapping biedt ruimte aan de stalling van tractoren of machines. Het rietgedekte tuinhuis is een karakteristieke aanvulling.

TUIN
Rondom de woonboerderij ligt een verzorgd aangelegde tuin met uitgestrekte gazons, volwassen naald- en loofbomen en een vijverpartij die bijdraagt aan de landelijke sfeer. Het verlaagde terras ligt beschut tussen het groen en biedt een aangename plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De omliggende weilanden sluiten naadloos aan op het erf en versterken het gevoel van ruimte en vrijheid dat deze locatie zo bijzonder maakt. Deels wordt het perceel begrensd door sloten en deels door omheining.

VOORZIENINGEN
– 10 zonnepanelen;
– Krachtstroom;
– Paardenfaciliteiten.