Van Effrinkstraat 10 Voorthuizen

Unieke kans: een sfeervolle middenwoning met diepe zonnige tuin en optionele garage.

Sommige huizen voelen vanaf het eerste moment als een thuis. Deze karaktervolle eengezinswoning is daar een mooi voorbeeld van. In 2004 werd de woning met zorg en aandacht gemoderniseerd; zo zijn de keuken, badkamer en het schilderwerk aangepakt en daarnaast zijn ook de elektra en meterkast vernieuwd. Sindsdien is de woning met veel zorg bewoond en onderhouden, wat je overal terugziet en vooral voelt in de fijne, warme sfeer die het huis uitstraalt – een plek waar je je direct op je gemak voelt.

Binnen valt meteen de fijne lichtinval op. De woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker van mooi formaat, die samen met de paneeldeuren zorgt voor die geliefde jaren ’30-uitstraling en een warme, karaktervolle sfeer. De woonkamer is daarnaast voorzien van een houten vloer, wat de ruimte extra warmte en uitstraling geeft. Verder beschikt de woonkamer over een vaste kast met deels glazen deur, wat het karakter en de sfeer extra versterkt. Ook is er een houtkachel aanwezig, die al geruime tijd niet meer in gebruik is, maar nog wel bijdraagt aan de authentieke uitstraling van de ruimte. Hoewel de woning in 1958 is gebouwd, voelt het geheel juist door deze details stijlvol en tijdloos aan. Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren én de brede glazen pui voor een prachtige verbinding met buiten. Het groen van de tuin wordt hier echt naar binnen gehaald en vormt een levend schilderij. Op zonnige dagen zet je de deuren open en loopt de woonkamer moeiteloos over in het terras – een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar je als vanzelf naar buiten wordt getrokken. Voor extra comfort zijn zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer voorzien van elektrisch bedienbare screens. Aan de achterzijde is daarnaast een elektrisch zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor aangename schaduw op warme dagen.

Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de diepe achtertuin op het westen. Een groene en vrije plek met volop privacy, waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd en beschikt over een stenen berging (2006) met pannendak, passend bij de stijl van de woning.

Gelegen aan een rustige weg, op de overgang van twee woonwijken, biedt deze woning een fijne combinatie van vrijheid en beschutting. Aan de voorzijde kijk je een rustige straat in, terwijl alle voorzieningen – zoals scholen, dorpsvoorzieningen, het Wilbrinkbos en uitvalswegen – zich op korte afstand bevinden.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een middenwoning met een royaal perceel en een diepe tuin. Daarnaast is er de mogelijkheid om een separate garage bij te kopen. De keuze ligt bij de koper; de vraagprijs van de garage is separaat.

Kortom; een sfeervolle en goed onderhouden woning met karakter, ruimte en mogelijkheden – op een rustige en centrale locatie waar binnen en buiten elkaar op een heel natuurlijke manier versterken.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1958.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, gedekt met pannen.
Isolatie: de woning is voorzien van thermopane beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 164 m².
Inhoud: ca. 411 m³.
Perceeloppervlakte: 250 m², de garage heeft een oppervlakte van 23 m².
Energielabel: D.

INDELING

Parterre
Entree/hal met meterkast, trapopgang en een praktische verdiepte trapkast. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset (2004). De woonkamer is sfeervol en licht, met de eerder genoemde erker aan de voorzijde, de houten vloer en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde die direct toegang geven tot de tuin. De keuken (2004) is neutraal en tijdloos uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast en afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van een tuindeur, waardoor je ook hier direct de tuin in wandelt en binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.

1e Verdieping
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en één met vaste kast. De badkamer (2004) is licht en praktisch ingericht met een douche, wandcloset en wastafel.

2e Verdieping
Voorzolder met veel bergruimte en opstelling van de cv-ketel (2021). Daarnaast is er een vierde slaapkamer met dakkapel, ideaal als werk-, logeer- of extra slaapkamer.

BIJGEBOUWEN

• De separate garage is optioneel bij te kopen en is voorzien van een elektrische garagedeur. De stroomvoorziening loopt momenteel via de woning.
• De stenen berging achter in de tuin is in 2006 opnieuw gebouwd en met pannen gedekt.

TUIN

De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een prettige combinatie van zon, groen en privacy. De tuin is ingericht met een terras, gazon en beplanting. Achterin staat de in 2006 gebouwde stenen berging met pannendak. Daarnaast zorgen twee lantaarns voor sfeervolle verlichting in de avond.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Van Dasselaar Groente en Fruit in Voorthuizen kom ik graag. Ik geniet van de horecagelegenheden in Voorthuizen in het algemeen. Voorthuizen en omliggende plaatsen hebben een erge mooi natuur wat je weer beseft als je weg/op vakantie ben geweest.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Ik kom uit Voorthuizen en in deze heerlijke lichte woning met een grote zonnige tuin zijn onze twee kinderen opgegroeid in een vriendelijke en rustige wijk. Met alles op loop- en fietsafstand en een centraal vertrekpunt voor de auto.