Traaij 293 a Driebergen-Rijsenburg

RUIME GEZINSVILLA AAN DE RAND VAN HET DRIEBERGSE BOS

Verscholen in het groen, biedt deze vrijstaande woning rust, ruimte en privacy. Gelegen op een royaal perceel van bijna 900 m², omringd door een fraaie voortuin en een diepe achtertuin. Dit is een unieke kans om op een prachtige locatie te wonen, gelegen tegenover het serene Driebergse bos, onderdeel van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug.

Deze gezinsvilla biedt maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers, wat het de perfecte plek biedt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte. De villa combineert een warme, uitnodigende sfeer met moderne gemakken en duurzame voorzieningen waaronder 14 zonnepanelen, HR++ glas en volledige isolatie.

Driebergen-Rijsenburg biedt een betoverende groene setting met uitstekende voorzieningen, waaronder bruisende horeca, winkels, scholen en sportverenigingen, ideaal voor zowel ontspanning als recreatie. Driebergen heeft een op- en afrit via de A12 waardoor de bereikbaarheid van diverse steden zoals Amsterdam en Utrecht uitstekend is. Via het vernieuwde NS-treinstation Driebergen-Zeist staat u met 15 minuten al in de binnenstad van Utrecht.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1957
WOONOPPERVLAKTE ca. 196 m²
INHOUD ca. 711 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 16.5 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 896 m²
ENERGIELABEL A

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Bij binnenkomst stapt u in een grote hal met handige bergkasten en een gastentoilet. De gezellige woonkamer is voorzien van schuifdeuren, een houtkachel en een sfeervolle houten vloer. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd die ruimte biedt aan een lichte eetkamer en een moderne keuken, compleet met een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer, twee spoelbakken en een vaatwasser. Een praktische bijkeuken en openslaande deuren naar de diepe, groene tuin maken dit een fijne leefruimte. Het overdekte terras met houten vlonders nodigt uit om te ontspannen en te genieten van de fijne tuin.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping bevinden zich drie (eenvoudig terug te brengen naar twee) slaapkamers aan de voorzijde van de woning, allen voorzien van veel natuurlijk licht. De badkamer aan de voorzijde biedt een toilet, wastafel en douche. Aan de achterzijde vindt u de royale hoofdslaapkamer met ensuite badkamer, uitgerust met een wastafel, toilet, douchecabine en mechanische ventilatie. Vanuit deze slaapkamer en badkamer heeft u toegang tot een charmant balkon.

TWEEDE VERDIEPING

Dankzij de vele dakramen is ook de zolderverdieping voorzien van veel natuurlijk licht. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers, ideaal als kinderkamers of een rustige thuiswerkplek. De zichtbare balken geven de zolder een karakteristieke uitstraling. Daarnaast is er een berging met extra opbergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Vanuit de royale tuin kunt u eindeloos genieten van de natuur. De woning beschikt over een grote garage met opslagmogelijkheden, voorzien van authentieke houten openslaande deuren.

Achter de garage bevindt zich een fijne overdekte fietsenstalling met houthok waar u uw haardhout kunt opbergen.

Ondanks de noordelijke ligging van de tuin, zorgt de open opzet ervoor dat u de hele dag door kunt genieten van zonlicht.

BIJZONDERHEDEN

• Energielabel A met onder andere 14 Zonnepanelen
• Zichtbare balken op de zolderverdieping, die de woning een authentieke uitstraling geven.
• Sedum dak op de platte daken, wat niet alleen bijdraagt aan een groene en milieuvriendelijke leefomgeving, maar ook onderhoudsvriendelijk, warmte werend en geluid isolerend is.
• Overdekt terras met houten vlonders, ideaal voor ontspanning in de buitenlucht.
• De woning is voorzien van een garage met overdekte fietsenstalling
• Gelegen aan de rand van het Driebergse Bos, onderdeel van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug
• In de NVM Koopovereenkomst zullen extra artikelen worden opgenomen waaronder een ouderdomsclausule.