Ted Visserweg 17 Maarn

Unieke locatie met ruim 3.000 m² perceel!

Aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, nabij het natuurgebied Koeheuvels, mogen wij u deze vrijstaande bungalow aanbieden. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van ca. 3.090 m².
Zodra u de woning binnen stapt, gaat u terug in de tijd! De originele keuken uit 1935 is nog aanwezig en een prachtige oud Hollandse kogelkachel in de woonkamer. Het huis is toe aan een grondige renovatie of wellicht kiest u er voor om een volledig nieuwe woning te bouwen met alle luxe van deze tijd.

Het fraaie natuurgebied Koeheuvels bestaat uit een open zandverstuiving, afgewisseld door heideplantjes en jeneverbesstruiken, u hoeft alleen maar de voordeur uit te stappen om hier van te genieten. Op 5 minuten lopen bereikt u de winkels in het dorp en het NS-station van Maarn om binnen 20 minuten op Utrecht Centraal te arriveren. Scholen, kinderopvang en sportclubs zijn op enkele fietsminuten afstand gelegen. Ook de snelwegen zijn binnen enkele minuten te bereiken waardoor zowel de Randstad als de overige delen van het land makkelijk te bereiken zijn.

Er heeft een verkennend gesprek plaatsgevonden met de gemeente Utrechtse Heuvelrug, hierin is aangegeven dat gemeente Utrechtse Heuvelrug niet onwelwillend tegenover kavelsplitsing staat. Verkopers wensen dit traject zelf niet te doorlopen. Een toekomstig eigenaar kan dit indien gewenst voor eigen rekening en risico tot ontwikkeling brengen.

Let op! De gemeente heeft dus geen formele toezeggingen gedaan of verdere richtlijnen gegeven over de invulling van deze mogelijk splitsing. Zodoende kan de gemeente u verder geen inhoudelijke informatie verstrekken.

KENMERKEN
BOUWJAAR circa 1935
WOONOPPERVLAKTE circa 90 m²
INHOUD circa. 497 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 3.090 m²
ENERGIELABEL G

Globale indeling van de woning:
Via de entree in het midden van de woning heeft u toegang tot de hal. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de eenvoudige badkamer met toilet, wastafel en douche. Aan de linkerzijde van de hal is de originele keuken gelegen met provisiekast en doorgeefluik naar de woonkamer. De woonkamer is aan de westzijde van de woning gelegen en wordt verwarmd door een oud Hollandse kogelkachel. De tuin is te bereiken middels de openslaande deuren. Verder zijn er vier slaapkamers aanwezig op de begane grond. De bergzolder is bereikbaar door middel van een luik in de hal.
Aan de rechterzijde van de woning is een berging gesitueerd met daar in de meterkast.

BIJZONDERHEDEN
– De woning amoveren en nieuwbouw realiseren behoort vanzelfsprekend ook tot de mogelijkheden, voor alle
randvoorwaarden verwijzen wij naar het bestemmingsplan. Uiteraard kunt u ook nadere info inwinnen bij de makelaar.
– Indien u een nieuwe woning wilt bouwen zal de goot- en bouwhoogte volgens het bestemmingsplan niet hoger mogen
zijn dan de huidige bouw- en goothoogte.
– In de koopovereenkomst zal een “as is, where is” clausule worden opgenomen voor het verkochte.
– In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
– Er is geen lijst van zaken en NVM vragenlijst aanwezig;
– De notariskeuze voor de levering wordt voorbehouden aan de verkoper.