Tacitus 1 Wijk bij Duurstede

Luxe vrijstaande villa met royale onderkelderde garage

Op een aantrekkelijke plek binnen de populaire woonwijk “De Geer”, ligt deze fraaie, zeer goed onderhouden, luxe vrijstaande villa van 392 m². Aan de voorzijde kijkt de woning prachtig, vrij uit over de weilanden en boomgaarden. Een waanzinnig grote woning met ongekende ruimte voor werken, hobby’s en wonen. De huidige eigenaren hebben de woning in 2018/2019 grondig verbeterd en verduurzaamd. In 2021 hebben ze daarnaast nog de huidige luxe keuken aangebracht.

De woning heeft aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en een uitzonderlijke grote garage onder de woning gelegen van 254 m² voor het stallen van meerdere auto’s. Op het gebied van duurzaamheid is de woning eveneens up to date met een zonneboiler (Solvis, 2022), twee zonnecollectoren en 24 zonnepanelen (2019).

De perfecte ligging in een rustige straat aan de rand van het pittoreske stadje Wijk bij Duurstede met het bruisende centrum met al haar gezellige eetgelegenheden, winkeltjes, theater etc op een kwartiertje loopafstand. Ook scholen, bushalte, winkelcentrum, kinderboerderij De Vliert en speelvoorzieningen liggen in de directe nabijheid, evenals de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort.

KENMERKEN
BOUWJAAR 2002
WOONOPPERVLAKTE ca. 392 m²
INHOUD ca. 2302 m³
OVERIG INPANDIGE GARAGE ca. 254 m²
PERCEELOPPERVLAKTE ca. 706 m²
ENERGIELABEL B (tot 23-02-2026)

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Middels de gezellige voortuin, komt u bij de entree van deze prachtige notariswoning. De in 2018 geheel vernieuwde entree is ruim en licht. Bij binnenkomst, treft u aan de rechterzijde een ruime garderobe, een toiletruimte met urinoir en zwevend toilet en de meterkast. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische werkkamer. In het midden is een statige trap naar de eerste verdieping. Middels openslaande deuren komt u in de ruime, gezellige woonkamer met een fraaie houthaard. Aan de ene kant naast de woonkamer treft u de lichte eetkamer met 3 stel openslaande deuren naar de tuin, aan de andere zijde bevindt zich de zeer ruime woonkeuken. De woonkeuken is vernieuwd in 2021 en zeer luxe uitgevoerd met onder andere 2 Quookers, een vaatwasser, een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, 2 (combi)ovens en een koelkast. Ook vanuit de keuken, is er toegang tot de achtertuin. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. Vanuit de bijkeuken is er een trap naar de kelder en een deur naar het bijgebouw. Het bijgebouw is voorzien van een keukenblok, een toilet en een douchegelegenheid en heeft eveneens openslaande deuren naar de gezellige tuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping komt u op de ruime overloop met vide en separaat toilet. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde en heeft onder de schuine kap een leuk speelhoekje voor kinderen of is te gebruiken als bergruimte. De tweede (slaap)kamer bevindt zich aan de linkerzijde. Deze is momenteel in gebruik als waskamer en derhalve voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter deze kamer ligt de recentelijk vernieuwde moderne badkamer, welke is voorzien van een ruime inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom met openslaande deuren naar een balkon en aansluitend een prachtige badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, een zeer ruime inloopdouche met sunshower, een wastafelmeubel en een toilet. Verder beschikt deze verdieping over diverse opbergruimtes onder de schuine kap. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld vakantie- en kerstspullen.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is verassend groot door het afgeknotte schilddak. Ook hier treft u een ruime overloop, twee zeer ruime slaapkamers, een badkamer voorzien van een ligbad, twee wastafels en een toilet en de technische ruimte met de zonneboiler.

Kortom, voldoende ruimte voor het hele gezin!

KELDER EN GARAGE
Onder de gehele woning bevindt zich de kelder annex garage. Middels de trap in de bijkeuken komt u in de provisiekelder welke zeer geschikt is voor de opslag van bijvoorbeeld proviand en wijn. Middels een deur bereikt u de zeer ruime garage, waar u meerdere auto’s kunt stallen. De garage is bereikbaar via de hellingbaan aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een elektrische garagedeur.

TUIN EN TERRAS
De gezellige en bloemrijke tuin achter en naast de woning is mooi aangelegd en zeer netjes onderhouden. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem met grondwaterpomp en twee extra kranen, waarvan één in de achtertuin en één bij de parkeerplaats. Het terras direct achter de woning is overkapt en voorzien van een zonne- en een windscherm en verlichting. Aan de voorzijde is de hellingbaan naar de garage, maar ook een parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
Zeer ruime vrijstaande gezinswoning met een buitengewoon grote ondergelegen garage, 3 badkamers en 5 slaapkamers;
– Multifunctioneel bijgebouw;
– Geheel nieuwe woonkeuken, gerealiseerd in 2021;
De woning is in 2018/2019 geheel verbeterd en verduurzaamd met onder andere kunststof kozijnen, 24 zonnepanelen en overal dubbel glas;
– Nieuwe Solvis zonneboiler met zonnecollectoren (2022);
– Laadpaal met load balancing systeem (2024).