Strijpweg 1 Tull en 'T Waal

Karaktervolle woonboerderij met binnenzwembad, bijgebouw en potentiële bouwkavel

Aan de rustige Strijpweg, midden in het groene rivierenlandschap van Tull en ’t Waal, ligt deze karaktervolle woonboerderij op een perceel van 2.025 m². Authentieke details en hedendaags wooncomfort gaan hier vanzelfsprekend samen. Vier slaapkamers, een sfeervolle provisie- en wijnkelder met originele kaasbakken, een compleet wellnessgedeelte met zoutwaterzwembad, sauna en jacuzzi én een multifunctioneel bijgebouw zorgen voor een woonomgeving met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Rondom vormt de fraai aangelegde tuin met meerdere lommerrijke terrassen, een Douglas overkapping en volwassen bomen een passend decor.

Binnen is de historie nog altijd voelbaar. Glas-in-loodramen, een oude eikenhouten vloer, robuuste balkenplafonds en de karakteristieke Portugese tegelvloer in de hal geven de woning haar eigen uitstraling. Tegelijkertijd is het comfort volledig van deze tijd, met onder meer vloerverwarming in de keuken, een uitgebreide Falcon Nexus-keukenopstelling, HR++ beglazing op de begane grond, een glasvezelaansluiting, waterontharder, alarmsysteem en een CV-combiketel. De authentieke kelder, het royale wellnessgedeelte en het veelzijdige bijgebouw completeren het geheel.

Dankzij de omvang van het perceel en het gemeentelijk beleid, bestaat er een mogelijkheid voor splitsing van het perceel en het realiseren van een zelfstandige schuurwoning. Wonen samen met vrienden, ouders of kinderen; een unieke kans!

Tull en ’t Waal ligt midden in het groene rivierengebied, op korte afstand van Houten, Schalkwijk en Nieuwegein. De Lek, de uiterwaarden, het Elpad en het Waalse Bos liggen in de directe omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Tegelijkertijd zijn het historische centrum van Houten, het centrum van Nieuwegein en de stad Utrecht uitstekend bereikbaar, waardoor rust en bereikbaarheid hier op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1887
WOONOPPERVLAKTE : ca. 457 m²
INHOUD: ca. 1.976 m³
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 22 m²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 28 m²
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 9 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 2.025 m²
ENERGIELABEL: C

BESCHRIJVING

BEGANE GROND

De lange ontvangsthal zet direct de toon. De Portugese tegelvloer en de glas-in-loodramen vormen een karaktervolle binnenkomer en verbinden de verschillende leefruimten op vanzelfsprekende wijze met elkaar. Vanuit hier zijn het gastentoilet, de keuken, de eetkamer, de woonkamer en de kelder bereikbaar.

De keuken vormt een centrale plek binnen de woning. Dankzij de vloerverwarming is het hier het hele jaar aangenaam, terwijl het Falcon Nexus-fornuis met drie ovens, grill, plancha en diverse inbouwapparatuur volop ruimte biedt voor liefhebbers van koken. De aangrenzende bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en extra koelruimte, waardoor ook het praktische aspect uitstekend is verzorgd.

Vanuit de hal is tevens de karakteristieke kelder bereikbaar. De originele kaasbakken herinneren aan het verleden van de boerderij en maken deze ruimte niet alleen bijzonder om te zien, maar ook zeer geschikt voor het bewaren van wijnen en proviand.

De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Het robuuste balkenplafond, de oude eikenhouten vloer en de Barbas houtkachel zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Openslaande deuren verbinden de ruimte met de tuin, waardoor het groen op ieder moment van de dag onderdeel wordt van het wonen.

Aansluitend bevindt zich het wellnessgedeelte, ingericht met een zoutwaterzwembad, sauna, jacuzzi, douche en toilet. Een plek waar ontspanning een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven wordt. Dankzij de vloerverwarming is ook hier het comfort optimaal.

EERSTE VERDIEPING

Via de fraaie bordestrap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, die stuk voor stuk een prettige maatvoering hebben. De master bedroom onderscheidt zich door de vaste kastenwand, het balkon en de ensuite badkamer met inloopregendouche en elektrische vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer, een separaat toilet en een royale overloop met twee Velux-dakramen, die voor aangenaam daglicht zorgen.

De open vide op de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer of extra verblijfsruimte.

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Het vrijstaande bijgebouw biedt volop mogelijkheden en laat zich geheel naar eigen wens invullen. Of het nu wordt gebruikt als gastenverblijf, bed & breakfast, kantoor of praktijk aan huis, mantelzorgwoning of als sfeervolle ruimte voor het ontvangen van familie en vrienden; de mogelijkheden zijn veelzijdig. Dankzij de open haard, de buitenkeuken, toilet en douche, de openslaande deuren en de aangrenzende schuur met vliering vormt het een volwaardige aanvulling op de woning en een plek waar het hele jaar door comfortabel kan worden verbleven.

Buiten komt het landelijke karakter van deze woonboerderij volledig tot zijn recht. De fraai aangelegde tuin, van de hand van Grasveld Tuin- en Landschapsarchitecten, vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en biedt een afwisseling van zonnige terrassen, beschutte zitplekken en volwassen groen. Hier is altijd een plek te vinden om in alle rust van de omgeving te genieten of juist samen te komen met familie en vrienden. Onder de Douglas overkapping met buitenkeuken en terrasverwarming is het van het vroege voorjaar tot ver in het najaar aangenaam verblijven. Het bijgebouw leent zich bovendien uitstekend voor lange zomeravonden, sfeervolle diners, gezellige borrels en feestelijke gelegenheden.

De tuin verandert gedurende het jaar voortdurend van karakter. Monumentale leilindes, een circa honderd jaar oude notenboom, perenbomen, karakteristieke beukenhagen, kleurrijke borders en een uitbundige blauweregen zorgen ieder seizoen voor een eigen sfeer. Ook liefhebbers van natuur voelen zich hier direct thuis. De rijke flora trekt volop vogels aan en de ooievaar van de buurman laat richt regelmatig zien, waardoor het buitenleven hier iedere dag opnieuw beleefd kan worden. Dankzij de automatische beregening via een app, de eigen pomp en de automatische tuinverlichting is de tuin bovendien verrassend comfortabel en praktisch in onderhoud.

REALISEREN TWEEDE (SCHUUR) WONING

De huidige eigenaren hebben de mogelijkheden onderzocht om aan de oostzijde van het perceel een tweede woning te realiseren. Hierop is door de gemeente in principe positief gereageerd, mits aan een aantal voorwaarden wordt voldaan.

Het uitgangspunt is de realisatie van een nieuwe schuurwoning die zorgvuldig aansluit bij de cultuurhistorische lintbebouwing, kenmerkend voor de omgeving.

De woning dient daarbij in de lengterichting haaks op de wetering te worden gesitueerd en te beschikken over een eigen ontsluiting via een afzonderlijke oprit.

De hiernaast weergegeven schuurwoningen zijn slechts indicatieve voorbeelden. Voor meer informatie over de mogelijkheden en de geldende voorwaarden kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar.

BIJZONDERHEDEN

– Karaktervolle woonboerderij met vier slaapkamers, twee badkamers en een uitgebreid wellnessgedeelte;
– Voorzien van luxe en comfort, zoals binnenzwembad, sauna, jacuzzi, vloerverwarming, alarmsysteem en waterontharder.
– Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder B&B, mantelzorg of kantoor aan huis;
– Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een Douglas overkapping met buitenkeuken en volwassen groen;
– Mogelijkheid realiseren tweede zelfstandige (schuur)woning;
– Rustige ligging in het rivierengebied, op korte afstand van de Lek, Houten, Nieuwegein en Utrecht;
– In de NVM-koopovereenkomst zoals o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen.