Straatweg 23 Maarssen

Rijksmonumentale buitenplaats Leeuw en Vecht aan de oevers van de Vecht

Gelegen nabij Maarssen vindt u de imposante Buitenplaats Leeuw en Vecht met een geschiedenis die teruggaat naar de 17e eeuw. De woning is maar liefst 363 m² groot, maar voelt warm en knus aan. Hoge plafonds, prachtige details in het houtwerk van de deuren, een imposante schouw: de tijd heeft hier even stilgestaan. De woning is uiterst charmant maar vergist u zich niet: de woning verdient een volledige en buitengewoon grondige renovatie. Bent u liefhebber van cultuur en historie, droomt u van een bijzondere plek op slechts een half uur van Amsterdam en bent u niet bang om de handen uit de mouwen te (laten) steken? Lees dan zeker verder.

Het gebouw dat oorspronkelijk op deze locatie was gebouwd door de vooraanstaande juwelier Dirk van Zinnick, is helaas in een brand in 1870 verwoest. Vervolgens is het huis opnieuw opgebouwd in de vorm van een eclectisch vormgegeven huis met maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers, aan de oevers van de Vecht, op slechts dertig autominuten van centrum Amsterdam. Rondom de woning ligt een tuin met aan de voorzijde van het perceel een 18e-eeuwse theekoepel genaamd Nieuwe Vecht, welke sinds 1964 bewoond wordt.

De buitenplaats bevindt zich in het voor de Vecht kenmerkende gebied van open land met boerderijen, afgewisseld met gesloten buitenplaatsen. Het bijzondere van deze unieke locatie is dat u volop kunt genieten van de heerlijke natuur en de prachtige omgeving, maar ook met 5 minuten in het oude dorp van Maarssen kunt zijn met een ruim winkelaanbod of in het centrum van Utrecht op circa 10 minuten rijden.

KENMERKEN

BOUWJAAR 1850
WOONOPPERVLAKTE ca. 363 m²
INHOUD ca. 1426 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 28 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 2899 m²

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
In het huis is van alles te ontdekken, ‘geheime’ deuren, verborgen kasten, bijzondere doorkijkjes. Laat uw creativiteit en verbeelding de vrije loop!

Bij binnenkomst stapt u in een ruime ontvangstruimte welke doorloopt naar de grote hal met veel natuurlijk licht. Onder de trap bevindt zich een toiletruimte met een marmeren vloer. Aan de achterzijde van de woning ligt de werkkamer, die door openslaande deuren directe toegang geeft tot de achtertuin – een ideale plek om rustig te werken. Rechts vindt u de gezellige zitkamer met een sfeervolle open haard, deze kamer gaat over in de bibliotheek en de royale woonkamer, eveneens voorzien van een open haard.

De blauwe kamer is een uitnodigende ruimte voor uitgebreide diners, knusse bijeenkomsten bij kaarslicht of gewoonweg een ontspannen maaltijd.

De keuken is eenvoudig, doch functioneel. Voorzien van een vierpits gasfornuis, oven, vaatwasser en een dubbele spoelbak. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasautomaten, ook vindt u hier de cv-installatie een toilet en wastafel. Vanuit de kleine hal heeft u toegang tot de meterkast en de kelder.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers bereikbaar vanaf de overloop met doorkijk naar de hal op de begane grond. Kijkt u omhoog, dan ziet u de schitterende lichtkoepel die het geheel overspoelt met natuurlijk licht.

Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers, waarvan één met balkon en prachtig uitzicht over de Vecht, met elkaar verbonden middels een compacte badkamer met wastafel en douche.

Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich nog drie slaapkamers en een badkamer met een wastafel, douche en toilet. De slaapkamer heeft een balkon aan de achterzijde en een eigen badkamer met een toilet, wastafel, douche, bad en aansluitend een kledingkamer.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Op het terrein is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De vrijstaande garage biedt plek voor één auto en onder de carport kunnen nog twee auto’s gestald worden.

Aan de achterzijde van de woning kunt u heerlijk zitten en genieten van de prachtige tuin, omringd door het rustgevende geluid van vogels en misschien heeft u zelfs het geluk om eekhoorns te spotten! De volwassen bomen en hoge hagen zorgen voor optimale privacy. Het grasveld is perfect voor kinderen om te spelen, te rennen of een balletje te gooien voor de hond. Helemaal achter in de tuin heeft u een vrij uitzicht over de weilanden, waar af en toe paarden staan te grazen.

BIJZONDERHEDEN

– Unieke kans om een karakteristieke villa te transformeren tot gemoderniseerd droomhuis. Voor een globale kostenindicatie kunt u contact opnemen met ons kantoor;
– De woning betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds;
– In de koopovereenkomst zal een “as is, where is” clausule worden opgenomen voor het verkochte;
– Er is geen lijst van zaken en NVM-vragenlijst aanwezig.