Steenhof 10 Tolkamer

Aan de voet van de dijk wordt u aangeboden een moderne luxe villa die statig boven alle villa’s uitsteekt en een markante verschijning is in de omgeving. Gebouwd van de meest kwalitatieve materialen en qua duurzaamheid ‘nul op de meter’ bent u verzekerd van een huis voor de toekomst. Ook de speelse lay-out van het huis met de split levels maakt het tot een uniek huis. De villa is voorzien van meerdere leefruimten en slaap- en badkamers verdeeld over 316 m2²! woonoppervlakte. Deze indeling maakt het geschikt voor inwoning met uw ouders of kinderen, eventueel gecombineerd met zakelijke aangelegenheden als u de inpandige garage als praktijkruimte zou willen gebruiken. Het huis is gebouwd op
haar omgeving en alle grote raampartijen zijn gericht op het uitgestrekte natuurgebied de Bijland dat aan de voorzijde is gelegen. U heeft een prachtig vrij zicht over een meer met bosschages, stranden en vergezichten terwijl u niet verlaten woont en voorzieningen ‘om de hoek’ vindt. De architectuur is onderscheidend, helder wit contrasteert met in antraciet- en houtprint uitgevoerde kunststofkozijnen. Zou u een andere uitstraling willen, het is zo ontworpen dat u door eenvoudig wrappen een andere kleurstelling kunt kiezen. Het interieur is eveneens one of a kind; de zeer makkelijk lopende architectonische stalen trap loopt als een eyecatcher dwars door het hele huis in een glazen trappenhuis zodat u overal doorkijkjes heeft en contact kunt houden met elkaar.

Op het gebied van energiezuinigheid is deze woning voorbereid op de toekomst. Compleet geïsoleerd, voorzien van maar liefst 32 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van circa 12.500 Kwh, een aanwezige grondgebonden warmtepomp en GEEN gas aansluiting. Deze combinatie zorgt ervoor dat u op jaarbasis GEEN energiekosten meer heeft. De woning is grotendeels voorzien van comfortabele vloerwarming welke tevens voor koeling kan zorgen in de zomermaanden. In de wintermaanden kunt u daarnaast genieten van de gezellige warmte van de hout gestookte liftdeur haarden.

Een huis met veel gebruiksmogelijkheden. U heeft de unieke mogelijkheid om de gehele begane grond in te zetten als zelfstandige kantoorruimte, atelier of B&B met alle voorzieningen. De royale eigen parkeerruimte bij huis kan hierbij als aanvullend voordeel worden genoemd. Op de bovenverdieping (die nu is ingericht als luxe slaap-/werkkamer) kunt u diverse sporttoestellen plaatsen.
Gelegen nabij “De Europakade” met gezellige terrasjes en veel wandel– en fietsroutes; hier kunt u heerlijk recreëren! Diverse sportaccommodaties zijn nabij gelegen en tevens bevinden zich 2 basisscholen in de buurt. Daarnaast zijn er supermarkten, een gezondheidscentrum, een sportschool en een manege in de buurt gelegen. Mocht u in het bezit zijn van een boot/sloep dan kunt u deze in de nabijheid van de woning te water laten en/of in de jachthaven stallen.
Met het natuurgebied De Gelderse Poort en de Montferlandse bossen in de omgeving, is er genoeg groen om u heen. Toch bent u binnen 10-15 minuten autorijden op de autosnelweg A12 (Arnhem), de A18 (Doetinchem) of de Duitse A3 (Oberhausen). Treinstation Elten bevindt zich op 7 autominuten afstand van de woning, met een directe verbinding naar Nederland en andere plaatsen in Duitsland.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar 2007;
Bouwaard: opgetrokken in steen. Dakbedekking door middel van dakpannen.
Woonoppervlakte 316 m²;
Overige inpandige ruimte 111 m²;
Gebouw gebonden buitenruimte 161 m²;
Inhoud 1.481 m², volgens BBMI/ NEN 2580 Meetrapport;
Perceelgrootte 1.050 m²;
Energielabel: A.

INDELING

Souterrain
Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte welke momenteel is ingericht als thuisbioscoop. Deze ruimte is speciaal voorzien van geluidsisolatie, diverse geluidsvoorzieningen, dimmers, vloerverwarming, tv én internetaansluiting. Aansluitend een uitgebreide machineruimte met een centrale stofzuiger unit; een grondwarmtepomp voor verwarming en koeling; een boiler voor warmwater vloerverwarming alsmede een boiler voor douchen/baden en een pomp die zorgdraagt voor continue warm water op warmwater tappunten in de woning. Aangrenzend een hobbyruimte welke is voorzien van inbouwspots.
Een verwarmde en royale (inpandig bereikbare) garage welke is geschikt voor twee auto’s en is afsluitbaar met een elektrisch bedienbare overheaddeur (5 meter breed), voorzien van een uitstortgootsteen (warm en koud water), een waterpomp (op kraanwater) t.b.v. de tuinbesproeiing met een krachtstroomaansluiting. Tevens is er een wasruimte beschikbaar.

Parterre
Entree, hal, garderobe, meterkast met zéér uitgebreide elektragroepenkast, glasvezelaansluiting, automatische sensor voor nachtverlichting, vloerverwarming op aparte thermostaat almede de verdeler vloerverwarming. Toilet. Fraaie tuinkamer voorzien van houtkachel (schuifdeursysteem), serre en multifunctionele kamer (bijvoorbeeld atelierruimte, kantoor, praktijk of speelkamer) bovendien middels schuifpuien toegang tot het tuinterras.
De ruime woonkeuken is voorzien van een hoogglans greeploze keuken voorzien van massieve granieten werkbladen en randafwerkingen, combi magnetron, keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigschouw en koelkast. Provisieberging, tweede toilet met hangcloset en fontein en kleine hal.

1e Verdieping
Fraaie 2e woonkamer (of anderszins te gebruiken) voorzien van houtkachel (schuifdeursysteem) met fraai uitzicht over de natuurplas. Middels schuifpuien toegang tot twee royale dakterrassen waarvan één met buitentrap.
Overloop, moderne badkamer met douchepaneel met regendouche, ligbad en wastafelmeubel. Twee slaapkamers met prettige lichtinval en mooi uitzicht. Op deze etage bevindt zich tevens een derde toilet.

2e Verdieping
Overloop, tweede moderne badkamer met douche met ingebouwde wandsproeiers, voorbereiding voor regendouche, ligbad en wastafelmeubel. Derde zeer ruime slaapkamer (te splitsen in twee slaapkamers) met te dimmen inbouwspots. Op deze etage bevindt zich een vierde toilet. Overloop, berging met mogelijkheid voor derde complete badkamer en slaapkamer. Door het voorbereiden van voorzieningen kunt u een kopie maken van de verdieping eronder (overloop, toilet en twee slaapkamers). Ventilatie en aparte groepen voor vloerverwarming zijn dus al aanwezig.

3e Verdieping
Zolderberging met mogelijkheid voor plaatsing zonneboiler. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen.

De woning beschikt over twee badkamers en vier aparte toiletten.

TUIN

De tuin biedt zon- en schaduwterrassen, gazon, een buitenhaard met bbq-rooster, automatische sproei installatie alsmede automatische en handbediende buitenverlichting, een laadpaal (11 Kwh), een luxe elektrisch zonnescherm “Cubola (Jan de Bouvrie)” met 2 windschermen, diverse wateraansluitingen en houtopslag.
Het buitenterrein biedt een zeer royale oprit geschikt voor meerdere auto’s met zeer stevige verharding onder de bestrating.

OMGEVING

De woning is rustig en verkeersluw gelegen aan de rand van natuur- en recreatiegebied De Bijland. Recreatieplas de Bijland ligt dichtbij de splitsing van belangrijke rivieren: Rijn, Waal en IJssel en heeft een open verbinding met de Rijn. Het 300 ha grote recreatiegebied midden in de Gelderse Poort is uitermate geschikt voor recreatie in en om het water. Het strand, de ligweide, en diverse speelvoorzieningen bieden de mogelijkheid om heerlijk actief te zijn of juist even te ontspannen. Daarnaast is er een jachthaven met eigentijdse faciliteiten. Vanaf het Toeristisch Overstap Punt (TOP) starten er diverse wandelroutes, fietsroutes en een skeelerroute.

BIJZONDERHEDEN

• Slijtvaste vloerafwerkingen gebruikt;
• Vanwege veelvuldig en zorgvuldig uitgekozen glaspartijen zult u een plezierig lichtinval ervaren;
• Fraaie trappartij met glas en hardhouten treden;
• In de meeste vertrekken bevindt zich een aansluiting voor stofzuigerslang op het centrale stofzuigersysteem;
• De woning is nagenoeg geheel v.v. vloerverwarming met grotendeels separate thermostaten;
• TV- en internetaansluiting in alle woon- en slaapvertrekken;
• Uitgebreid brandmeldsysteem op iedere verdieping (op 230 Volt en back up batterij);
• Energielabel A;
• De woning is fraai zwart en wit gekeimd waardoor deze extra uitstraling geeft;
• Laadpaal auto aanwezig;
• Ook voor kinderen is er volop vertier mogelijk.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Sugo in Elten
Leuk hoteladresje: hotel De Tolkamer
Dat heerlijke terrasje: Kade Tolkamer
Indrukwekkende natuur: De Bijland en de Eltense berg

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
15 jaar geleden waren we op zoek naar een locatie die ons vrijheid zou geven en de mogelijkheid zou bieden om mensen om ons heen te hebben. Die locatie hebben we gevonden en samen met een architect hebben we onze droomwoning gebouwd. Schitterende vergezichten, ruimtelijke beleving, veel lichtinval en diverse mogelijkheden om heerlijk binnen en buiten te vertoeven. Binnen 1 minuut staan we boven op de dijk en wanen we ons midden in de natuur (De Bijland). In alle seizoenen is er wat te beleven. Serene rust, een prachtig strand en een natuurijsbaan die op “kluunafstand” ligt. Het in de ochtend zien vertrekken van de ganzen is een schitterend natuurverschijnsel. Wij gaan terug naar onze Limburgse roots en zullen nog vaak aan deze plek terugdenken.