Spoolderbergweg 14 Zwolle

“Buiten wonen in de stad is leven in harmonie”

Direct gelegen aan de Willemsvaart in Zwolle pronkt deze statige, riante, historische WOONBOERDERIJ van ruim 100 jaar oud op een perceel van ongeveer 4.000 m². Met een gracieuze glimlach begroet zij degenen die haar betreden via de verstillende oprijlaan langs de landerijen.
Deze gerenoveerde boerderij heeft haar authentieke karakter behouden en voldoet tegelijk aan hedendaagse luxe en comfort. Zodra u binnenloopt, zal de warme en romantische sfeer u omarmen! Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een royale living en sfeervolle woonkeuken is in dit FAMILIEHUIS genoeg ruimte voor u en uw gezin én uw gasten.

Het idyllische erf met de voormalige hooischuur als multifunctioneel bijgebouw (met zwembad, sauna, douche en keuken), de vele terrassen en heerlijke tuin, de dubbele garage, de stijlvolle open kapschuur én de aanlegsteiger vormen een symfonie van ruimte en vrijheid. Ook is deze plek bijzonder geschikt voor uw paarden of voor het houden van klein vee. Deze landelijke locatie biedt rust en privacy en is tegelijk op zo’n 10 minuten afstand van alle voorzieningen in de Hanzestad Zwolle. Vroeger maakten de kooplieden van het Hanzeverbond hier de dienst uit, tegenwoordig zijn het de studenten en ondernemers die voor de dynamiek zorgen. Handelsgeest en ondernemerslust zorgen ervoor dat u zich nooit hoeft te vervelen in deze sfeervolle stad.

Wandel door het bruisende centrum en ontdek inspirerende boetieks, lekkere koffietentjes, boeiende musea (Fundatie) en de beste restaurants (Librije). Zwolle staat ook bekend om de vele parken en prachtige grachten. Genoeg ruimte en mogelijkheden om te genieten en het leven te vieren!
Reizen naar nabijgelegen steden is eenvoudig dankzij de snelwegen en rijkswegen zoals de A28 en N35. Liever met het openbaar vervoer? Het treinstation en busstation van Zwolle bieden verbindingen met de nabije omgeving maar ook met de rest van Nederland.

“Kom zelf de harmonie tussen natuur, water, luxe en privacy ervaren in deze prachtige WOONBOERDERIJ! Wij heten u van harte welkom!”

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: de woonboerderij is gebouwd in 1880
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, opgetrokken in steens/spouwmuren
Isolatie: gevel-, vloer-, dakisolatie en dubbelgas
Woonoppervlakte: ca. 332 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 13 m²
Inhoud: ca. 1.216 m³
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 28 m²
Externe bergruimte: ca. 4 m²
Perceeloppervlakte: ca. 4.000 m²
Optioneel is er ca. 10.000 m² aangrenzend weiland bij te kopen.

INDELING
Parterre
De officiële entree is uiteraard via de voordeur maar wij nemen u graag mee ‘achterom’. En dit tekent ook direct de warme en toegankelijke sfeer van deze prachtige WOONBOERDERIJ. Via het overdekte terras, wat het meest geliefde plekje is van de huidige bewoners, kiezen we voor de entree via de bijkeuken. Deze ruime bijkeuken is in 2022 vernieuwd en heeft een praktisch keukenblok met spoelbak waarbij de aansluitingen voor wasmachine en droger fraai zijn weggewerkt. Ook is er een kastenwand. De bergzolder boven de keuken is via een vlizotrap bereikbaar en heeft dienst gedaan als slaapkamer.
De bijkeuken staat in open verbinding met de royale woonkeuken voorzien van een prachtige vloer van Belgisch hardsteen. Hier treft u authentieke elementen aan zoals het houten balkenplafond en in de gehele woning geven de vele ramen met roedeverdeling een ‘landelijke touch’ aan het geheel. En wat te denken van de handgemaakte houten keuken (Houtwerk Hattem) met klassieke schouw? Het granieten aanrechtblad is tijdloos en van hoge kwaliteit. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser(2020), warm water boiler, een ingebouwde koel-/vriescombinatie en een Lacanche 5-pits gasfornuis met elektrische oven (2022 laatste onderhoudsbeurt). Een duurzaam kwaliteitsfornuis voor de echte liefhebber! Het keukeneiland is verplaatsbaar, hier kunt u dus mee variëren naar eigen wens en voorkeur.

De openslaande deuren bieden direct toegang tot het brede terras aan de achterzijde van de BOERDERIJ. Vanuit de woonkeuken is er wederom een open verbinding naar de grote woonkamer. Deze stijlvolle living met royale raampartijen, balkenplafond, eiken gebinten en een eiken houten vloer is bijzonder ruim en hierdoor kunt u meerdere fijne zithoeken creëren met overal een prachtig uitzicht over het groen. Zo is er een luxe zithoek bij de klassieke schouw van Bentheimer zandsteen met een houtkachel. Middels de schuifpui heeft u ook vanuit de living direct toegang tot het terras. En wat een prachtig uitzicht over de weilanden heeft u vanuit deze zithoek!

Bij de eethoek wijzen wij u op de ingebouwde eiken houten vitrinekast, een sfeervolle aanvulling! Tevens is er bij de eethoek nog een extra buitendeur naar het terras aan de zijde van de Willemsvaart.
De prachtige ronding in de living zorgt voor een aangename verrassing! Hier treft u namelijk een verlaagde zithoek met open haard en beamerscherm. Momenteel wordt deze afgesloten ruimte gebruikt als tv-hoek. Uiteraard ook bijzonder geschikt als speelhoek of chillplek voor de kinderen/tieners. Tegenover deze verlaagde zithoek is recent een schuifpui gemaakt die toegang geeft tot het terras naast de officiële entree van de woning.

Vanuit de voormalige ‘deel’ van de boerderij komt u vervolgens in de oorspronkelijke ‘heerd’, het voorhuis. Hier is dan ook de voordeur, de hal met toilet, een ingebouwde kast en de meterkast. Aan de linkerzijde van de hal is de eerste slaapkamer, een ruime kamer met uitzicht op de bloementuin. De tweede slaapkamer is de masterbedroom – die tevens met de eerste kamer verbonden is. Het uitzicht op de Willemsvaart is adembenemend. Via de walk in closet met meerdere ingebouwde kasten, komt u vervolgens in de badkamer en suite. Hier is een inloopdouche met regen- en handdouche, een royaal badmeubel met twee wastafels, een design radiator en een toilet.

Etage
De trap naar de etage is in de hal. En op deze etage zijn vier kamers, een badkamer en een berging. Achter de knieschotten – schuine kanten- zijn meerdere opbergruimtes gecreëerd.
De eerste slaapkamer bevindt zich boven het voorhuis over de gehele breedte van de woning. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel en hierdoor een prettige lichtinval. Vervolgens is de badkamer met douche, toilet en wastafel. We vervolgen onze route en in de lange gang zijn meerdere ingebouwde kasten. Ook is de CV hier weggewerkt in een vaste kast. De derde slaapkamer is voorzien van een wastafel. Naast deze kamer bevindt zich een ruime berging. Tot slot is er een zeer royale kamer met meerdere dakramen. Deze ruimte wordt momenteel als studeerkamer gebruikt.

Zolder
De zolder is bereikbaar met een vlizotrap. Deze bevindt zich boven de studeerkamer.

BIJGEBOUWEN
De voormalige hooischuur met een oppervlakte van ca. 130 m² heeft een zwembad. Momenteel is het zwembad afgedekt en wordt deze ruimte gebruikt als kantoor/winkel en heeft een eigen verwarming. De bergzolder is met een vlizotrap bereikbaar. Naast deze grote ruimte is er een eenvoudig keukenblok, een douche en een sauna
(momenteel buiten werking). Dit bijgebouw is voorzien van een eigen CV. Vanuit de grote ruimte is de doorgang naar de dubbele garage. En boven de garage bevindt zich nog een geïsoleerde kamer met bedstede.

De rietgedekte eiken houten kapschuur met een oppervlakte van ca. 75 m² heeft een beton tegelvloer, dit is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld het stallen van uw paarden. Nu wordt deze schuur gebruikt om met groter gezelschap heerlijk te tafelen en het buitenleven optimaal te ervaren.
Op uw eigen perceel kunt u meerdere auto’s parkeren en onder de twee carports is eveneens plek voor uw auto’s. Bij de moestuin is een tuinhuis voor het opbergen van uw tuingereedschap.
Tot slot is er een kinderhuisje compleet met verlichting. Deze is geheel afgesloten en is dus een veilige speelplek voor kinderen.

TUIN
Zodra u uw perceel betreedt, ziet u direct de prachtige bloementuin in vele variaties van kleuren en bloemen. Deze ‘voortuin’ met grindpad en toegangshek brengt u naar de officiële entree van de BOERDERIJ langs een haag van bomen, buxus, varens en hortensia’s.

Een prachtige combinatie van haagjes, bloemen en passend straatwerk geven hier de indruk van een Engelse tuin. Het keurige straatwerk loopt vervolgens door tot het overdekte terras compleet met BBQ en afzuigsysteem. Een plek om van de lente tot het najaar te genieten van het buiten-zijn!
Het enorme gazon ligt als een groene omlijsting rondom dit FAMILIEHUIS. Tegelijk zorgen de vele bomen voor privacy en een natuurlijke afscheiding. Bij de moestuin vermelden wij ook de verschillende fruitbomen te weten appel- peren-, kweeperen en kersenbomen.

Aan de achterzijde van de woning is een heerlijk terras en met een trapje naar beneden bereikt u het tweede terras. Wat een rijkdom om hier te genieten van de rust en de ruimte. En hoe bijzonder dat u hier regelmatig bezoek krijgt van vogels, hazen, egels, eekhoorns en zo af toe een ree.
Via een hekje komen we bij het terras naast de Willemsvaart. Hier kunt u naar hartenlust veilig zwemmen en vissen. De aanlegplaats met bootrol geeft de mogelijkheid om uw bootje aan te meren.

VOORZIENINGEN
– Royaal perceel waar u buiten woont in de stad, veilig gelegen met veel privacy;
– bijzondere ligging aan de Willemsvaart, dichtbij A28 en het station;
– in de keuken zijn kabels aangelegd om elektrisch te gaan koken;
– elektrisch kantelraam en zonwering in de keuken;
– alarmsysteem en camera’s;
– uitgebreide aanleg in de tuin van elektra en tuinverlichting;- Irrigatiesysteem met twee grondwater aansluitingen;
– recent is een groot deel van het elektra vernieuwd;
– renovatie van het dak met glazuurpannen en nieuwe dakkapellen met kantelramen;
– afmeting zwembad: 8,5 meter x 4,2 meter x 1,5 meter;
– gewelven kelder is aanwezig maar niet toegankelijk.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Dit huis vlakbij de stad maar omringd door natuur zorgt voor rust en door de ligging ook voor een veilig gevoel. Als je de weg oversteekt wandel je zo het bos (Engelse werk) in, of loop je heerlijk langs de rivier de IJssel. De Willemsvaart zorgt voor beweging met veel vogels en een plek om te zwemmen en te vissen. Lammetjes in de lente en schaatsen in de winter. Eigen peren en appels. Veel ruimte voor hobby’s. Kortom je zal je hier nooit vervelen. Het kost ons veel moeite hier afscheid van te nemen.”