Spankerenseweg 57 Leuvenheim

Spankerenseweg 57, Leuvenheim

Op een steenworp afstand van Landgoederen De Wildbaan en de Bockhorst én nauwelijks 10 minuten van Zutphen is ruimte ontstaan om nieuw te bouwen. Bent u degene die dit schitterend gelegen perceel van circa 2.500 m² gaat voorzien van een hagelnieuwe, energie neutrale schuurwoning?

Ruimte voor Ruimte
In het buitengebied van Leuvenheim ligt dit voormalige boerenerf waar met de zogenaamde Ruimte voor Ruimte regeling een nieuw én tegelijkertijd authentiek erf mogelijk wordt gemaakt. Door de huidige eigenaar, die de voormalige boerderij gaat bewonen, is reeds veel werk verzet. De bestemming is gewijzigd naar een woonbestemming en de voormalige agrarische bebouwing is gesloopt. Hiermee is nu concreet de mogelijkheid ontstaan om uw eigen droomhuis te bouwen binnen de kaders die hieronder staan beschreven.

Nieuw
De in deze presentatie opgenomen impressies van schuurwoningen maken onderdeel van het door de gemeente Brummen vastgestelde bestemmingsplan. U moet onder meer denken aan de volgende bouwkenmerken:
– Maximale bouwoppervlakte 150 m²
– Maximale bouwhoogte 9 meter
– Maximale goothoogte 3 meter
– Oriëntatie conform erfinrichtingsplan
– Zadeldak zonder wolfseinden
– Metselwerk en/of houten geveldelen dienen donker te zijn
– Dakpannen of metaalachtige materialen dienen donker te zijn
– Geen schoorstenen

Voor het bijgebouw geldt:
– Maximale oppervlakte 75 m²
– Maximale bouwhoogte 6 meter
– Maximale goothoogte 3 meter

Verder:
– Nutsvoorzieningen als elektra, water en riool liggen op het perceel van de boerderij
– Koper is zelf verantwoordelijk voor (het aanbrengen van) de aansluitingen van de nutsvoorzieningen op het bouwperceel
– Eventueel is aansluitend aan het bouwperceel agrarische grond ter grootte van circa 5.000 m² te koop
– Relevante documenten en/of onderzoeken die ten grondslag liggen aan en/of onderdeel zijn van de bestemmingsplanwijziging zijn op aanvraag beschikbaar

Groen
Het perceel wordt omgeven door glooiende weilanden en in de verte de eerste boomgrens van Nationaal Park Veluwezoom. In het landschapsplan van Harry ten Have is – geïnspireerd op historische boerenerven – een inrichting voorgesteld voor het erf en de tuin waarbij informeel, inheems en biodiversiteit de kernwoorden zijn. Hiermee ontstaat een intieme plek waar u zich snel zult thuis voelen. De vele perspectieven geven prachtig zicht op het omliggende groen waar wild zich geregeld laat zien.

Dichtbij
• Historisch Zutphen, 12 autominuten
• Nationaal Park Veluwezoom, 10 fietsminuten
• Supermarkten en scholen in Brummen en Dieren (+NS station), 5 autominuten
• Arnhem en Apeldoorn, 20 autominuten

Langs de IJssel en de N348 tussen Zutphen en Arnhem treft u een aaneenschakeling van lieflijke dorpjes als Brummen, Doesburg en Rheden alsmede historische landgoederen met lange lanen en voorname huizen. Op een mooie dag wandelt u zo naar de IJssel of betreedt u het Nationaal Park. Daartussen liggen het dat in directe verbinding staat met de historische Hanzestad Zutphen. U begrijpt onmiddellijk waarom deze woonomgeving de laatste jaren erg populair is geworden, want alles is hier dichtbij.

Meer weten?
Heeft u vragen, wilt u meer weten over deze bouwmogelijkheid? Neem dan – uiteraard helemaal vrijblijvend – contact op met Drieklomp Makelaars en Rentmeesters in Gorssel.