Scherpenzeelseweg 54 Leersum

Luxe, energiezuinige villa (A+++) met verwarmd buitenzwembad in bosrijk Leersum

Deze vrijstaande villa, onder architectuur gebouwd in 2008 en volledig gasloos, is gelegen op een rustige en groene locatie in Leersum. Met een verwarmd buitenzwembad en op loopafstand van het prachtige bos, is deze woning een waar paradijs voor natuurliefhebbers en gezinnen.

De villa is levensloopbestendig ontworpen, met een comfortabele slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers, terwijl de royale bergzolder extra opslagruimte biedt. Het perceel van 1787 m² is volledig omheind en bereikbaar via een elektrische poort met intercom, zodat u kunt genieten van optimale privacy.

De carport met berging biedt ruimte aan twee auto’s, heeft twee oplaadpunten voor elektrische auto’s en op het dak vindt u maar liefst 30 zonnepanelen, welke samen met de 16 zonnepanelen op het zwembadhuisje, natuurlijk bijdragen aan het energielabel A+++ dat deze woning kent.

Op loopafstand vindt u de voorzieningen van Leersum, denk aan onder andere een supermarkt, kaaswinkel, bakker en slagerij. Ook openluchtzwembad “Het Bosbad”, tennis- en padelbaan en voetbalveld liggen op korte afstand en u loopt zo het uitgestrekte natuurgebied van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug op. Leersum ligt centraal in Nederland met een goede bereikbaarheid via de A12 en diverse N-wegen. Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand.

KENMERKEN
BOUWJAAR 2008
WOONOPPERVLAKTE ca. 242 m²
INHOUD ca. 837 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 36 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 1.787 m²
ENERGIELABEL A+++

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

U betreedt de woning in de ruime hal met trap naar de eerste verdieping, meterkast, garderobe, toilet met fontein en toegang tot de eetkamer. De eetkamer is voorzien van dubbele schuifdeuren naar een royale woonkamer en een prachtig uitzicht op de tuin en het zwembad. Vanuit de woonkamer is het kantoor toegankelijk. De moderne keuken is volledig uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar u de aansluiting voor de wasmachine vindt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede entree, die toegang biedt tot de slaapkamer met badkamer op de begane grond. De badkamer is uitgerust met een wastafel, inloopdouche en toilet, waardoor de woning levensloopbestendig is. Deze slaapkamer is ook ideaal voor wanneer familie of gasten bij u blijven overnachten.
EERSTE VERDIEPING
Via de stijlvolle trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers. De master bedroom heeft een en-suite badkamer en een riante inloopkast. De tweede en derde slaapkamer zijn vrijwel identiek en delen de tweede badkamer met wastafel en inloopdouche. Op de overloop is nog een separaat toilet met fontein aanwezig. De technische ruimte met bodemwarmtepomp opstelling is bereikbaar vanuit één van de slaapkamers.

TWEEDE VERDIEPING

De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt ruim 30m² aan extra (berg)ruimte met voldoende daglicht.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De nauwkeurig aangelegde tuin doet denken aan vakantie in eigen land! Een verwarmd buitenzwembad met automatisch lamellendek, zwembadhuisje met de berging voor zwembadattributen installaties en een toilet zodat u niet met natte voeten het huis in hoeft! De tuin is netjes aangelegd met een strak gazon, dikke hagen waardoor u veel privacy ervaart en onder andere prachtige hortensia’s in de voortuin.

Aan de achterzijde van de woning kunt heerlijk overdekt zitten, in de schaduw wanneer het warm is, of onder de ingebouwde heater op een frisse lenteavond.

BIJZONDERHEDEN

– Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen met badkamer en slaapkamer op de begane grond;
– De tuin is voorzien van een waterbron voor de automatische beregening;
– Verwarmd buitenzwembad met lamellendek;
– Voorzien van een elektrische poort met intercom en beveiliging middels een alarm;
– Voorzien van bodemwarmtepomp voor verwarming en verkoeling. De woning is volledig gasloos, waardoor de energielasten zeer laag zijn;
– 46 zonnepanelen en energielabel A +++.