Rosandeweg 2 Oosterbeek

Heerlijk verscholen in het groen in een rustige en gezellige woonwijk op steenworp afstand van de uiterwaarden van de Neder-Rijn wordt u aangeboden een vrijstaand woonhuis met garage op een perceel van 762 m². Gelegen in een groene setting maar toch ook dichtbij het centrum met alle voorzieningen ‘om de hoek’. De woning is gebouwd in 1930. Ondanks aanpassingen door de jaren heen, zoals de kunststof kozijnen, dient de woning gerenoveerd en gemoderniseerd te worden om te voldoen aan hedendaagse eisen van comfort en duurzaamheid. Het biedt u echter de gelegenheid om uw eigen droomhuis te realiseren op een mooie locatie. De tuin heeft veel groenblijvende beplanting en oude bomen. Naast de woning is een stenen garage aangebouwd.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1930.
Bouwwijze: opgetrokken in steen/spouwmuren die geïsoleerd zijn. Dakbedekking middels dakpannen.
Isolatie: volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing en spouwisolatie.
Woonoppervlakte: ca. 183 m².
Inhoud: ca. 856 m³.
Perceeloppervlakte: 762 m².
Energielabel: D.

INDELING

Parterre
Entree, hal met trapopgang naar de vide. Garderobe. Toilet. Doorloop middels glazen ensuite deuren naar de ruime L- vormige woonkamer met study en open haard. Terrasdeur naar buiten. Karakteristiek zijn de leistenen vloer in de hal die fraai overloopt in de parketvloer van de woonkamer. Sfeervol is de erker met zicht op de tuin. Aangrenzend de woonkeuken die destijds is uitgebouwd. Doorloop naar de inpandige garage en berging.

1e Verdieping
Overloop op de vide. Twee grote slaapkamers en een derde kleinere slaapkamer. De laatstgenoemde kamer heeft toegang tot een dakterras. Alle kamers hebben een (dubbele) wastafel. Badkamer met douche. Op de overloop is separaat een toilet. Vaste trap naar de zolderverdieping.

2e Verdieping
Overloop. Zolderruimte. 4e Ruime slaapkamer met dakramen en wastafel.

AANVULLEND

– Verwarming middels een CV- ketel. Warmwatervoorziening door middel van een zonneboiler van 120 liter.
– Rondom het huis een zonnige tuin met veel oude bomen en beschutting voor optimale rust en privacy.
– Op loopafstand bereikt u de uitgestrekte uiterwaarden van de rivier waar u fantastisch kunt wandelen en recreëren.
– Gelegen in een bosrijke villawijk met vrijstaande villa’s in uiteenlopende architectuur hetgeen een sfeervol beeld geeft en deze wijk tot een van de meest geliefde buurten van Oosterbeek- Laag maakt.
– Oosterbeek heeft een uitgebreid aanbod van scholen, sportverenigingen, speciaalzaken en winkels op hoog niveau. Tevens is er een bibliotheek aanwezig.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Restaurant Adriano (authentiek Italiaans restaurant, maar geen pizza’s) staat in Heveadorp.
Favoriete speciaalzaak: Kaas van Kees in Oosterbeek en Toko Kecil in Doorwerth.
Dat heerlijke terrasje: Puur (kleinste koffie-tentje van Nederland) in de Weverstraat.
Indrukwekkende natuur: Alle toegankelijke bossen rond Oosterbeek, Ginkelse heide, nationaal park de Hoge Veluwe.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
“Vanwege de rust, licht en ruimte in en om het sfeervolle jaren 30 huis met heerlijke open haard, aan de rand van Oosterbeek. In de tuin is het zowel in de zon als in de schaduw fijn verscholen zitten met regelmatig bezoek van de eekhoorn. Het voordeel en plezier (cultuur) zijn met Arnhem in de buurt, “om de hoek” en makkelijk te bereiken. In de winter (met een beetje geluk) eindeloos schaatsen op de uiterwaarden. Vanaf Oosterbeek ben je snel op de uitvalswegen naar heel Nederland en Duitsland”.