Rodetorenstraat 16 b Zutphen

Een one-of-a-kind voor mensen die bijzonder willen wonen: vier woonlagen op de 2e,3e 4e en 5e etage bieden een oase van ruimte en rustgevende stilte midden in het historisch centrum. Het rijksmonument dateert uit 1611 maar u ervaart er – dankzij het liefdevolle onderhoud van de bewoners – vooral eigentijds woongeluk.

Een warme omhelzing
Komt het door de dikke muren? Door de nabijheid van de indrukwekkende Sint-Walburgiskerk of de drie historische kaars nissen in huis? Feit is dat u zich – terwijl niets in huis is zoals u gewend bent – geborgen en veilig voelt. Op het carillon van de Wijnhuistoren na, is het muisstil. Ook het prettige binnenklimaat (energielabel C) draagt bij aan het zen-gevoel: door de houten vloeren is het nooit te vochtig of te droog, het huis ademt zelf. De ouderwets dikke muren zorgen voor koele zomers. De winters daarentegen zijn warm en sfeervol. ‘Als in de middeleeuwse straatjes rondom ons huis de straatverlichting aan gaat, woon je echt in een sprookje’, vertelt de eigenaresse.

Vier verrassende woonlagen
Ooit was het pakhuis op nr 16 onderdeel van een groot stadspaleis. Na de splitsing werd het pand een pakhuis. Vandaar de enorme hoogte en oppervlaktes. Uw fiets parkeert u in de berging op de begane grond. Op de eerste etage splitst het pand en leidt een trap aan de voorzijde naar uw leefverdiepingen. De uitnodigende woonkeuken ligt aan de voorzijde. De verrassend grote living aan de achterzijde wordt verdeeld door een haard waar u met veel mensen eindeloos omheen kunt zitten. Het uitzicht op de wirwar van middeleeuwse binnenplaatsjes en daken maakt dat u zich verbonden voelt met de eeuwenoude historie. Erboven, op de derde verdieping, liggen vijf (slaap)kamers en twee badkamers onalledaags verdeeld rondom een vide en een multifunctionele binnenkamer. Op de vierde verdieping is een ruime werkkamer met pantry en een loggia.

Zo goed als perfect
De loggia is uniek in de historische binnenstad en is een van de redenen waarom de bewoners, zelfs na de meest fantastische vakantie, graag weer thuiskomen. Het biedt een onbetaalbaar uitzicht over de monumentale daken, de Walburgiskerk, de Wijnhuistoren en bij mooi weer helemaal tot aan de Veluwezoom. In combinatie met een masterbedroom op de vierde etage, geniet u er – zo uit uw bed – van een cappuccino of ontbijt. In de namiddag en avond geniet u van een drankje of diner in de avondzon. De opslagruimte ernaast biedt nog volop extra ruimte voor nog meer woon, werk of wellness wensen. Daar leidt een trap naar de vijfde verdieping naar het monumentale takelrad.

Goed om te weten:
Een bijzonder pand voor mensen die van historie en eigenheid houden. Met een verbouwing van de zolder kunt u nog meer karakter en woonoppervlakte creëren. Heeft u meer woon/werk/verhuur ambities? Als eigenaar van nummer 16b heeft u het eerste recht van huur op het appartement met grote werkruimte op de 1e etage.

Hanzestad Zutphen
Zutphen heeft een gezellige, actieve binnenstad met diverse culturele, muzikale en culinaire evenementen verdeeld over het jaar. Alle voorzieningen zijn op loop- en/of fietsafstand. Op donderdagen en zaterdagen is er weekmarkt. Zutphen heeft meerdere basis- en middelbare scholen op alle niveaus. Allemaal op fietsafstand. Wachtlijsten voor scholen of sportverenigingen zijn niet aan de orde.

De Hanzestad wordt ook wel het antroposofisch centrum van Oost-Nederland genoemd. Vanuit huis wandelt u via middeleeuwse straatjes zo de markt op. Het filmhuis, terrasjes, boetiekjes en de biologische speciaalzaken liggen letterlijk om de hoek. Lekker uitwaaien doe je aan De IJssel met haar levendige kade, jachthaven en hondenlosloopgebied op 5 minuten loopafstand.

Indeling
Tweede verdieping: Overloop. Toilet. Woonkamer. Woonkeuken met inbouwapparatuur.
Derde verdieping: Overloop. 5 Slaapkamers. Badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. Badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.
Vierde verdieping: Slaapkamer. Zolder. Loggia.
Vijfde verdieping: Vliering.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1611
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 350 m²
Overige inpandige ruimte: circa 104 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 18 m²
Inhoud: circa 1.511 m³
Bouwwijze: het bovenhuis is opgetrokken in stenen gevels, houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het bovenhuis is voorzien een zadeldak met pannen
Isolatie: het bovenhuis is (gedeeltelijk) voorzien van vloer-, dak- en glasisolatie
Verwarming: het bovenhuis wordt verwarmd middels een ATAG HR-combiketel (2018)
Energielabel: C

Vraagprijs
€ 1.250.000,- k.k.