Rijksstraatweg 60 Leersum

Vrijstaande jaren ’30 gezinswoning op loopafstand van het bos en het centrum

In het bosrijke Leersum staat deze charmante vrijstaande jaren ’30 woning met maar liefst 268 m² woonoppervlakte verdeeld over 8 slaapkamers, waaronder een slaapkamer op de begane grond, ruime woonkamer en eetkamer. Het huis is voorzien van een garage en een heerlijk diepe zonnige achtertuin. De ligging is gunstig ten opzichte van het gezellige centrum van Leersum en is op loopafstand van de bossen van De Utrechtse Heuvelrug.

Door het toevoegen van klassieke elementen, zoals een houten vloer en charmante houthaard met schouw, voelt het geheel warm en vertrouwd aan. Met meerdere ruime slaapkamers is dit een perfect gezinshuis.

Leersum is een rustig dorp op de Utrechtse Heuvelrug. Centraal gelegen, in harmonie omgeven door bossen en heuvels en daardoor een fijne woonplek voor liefhebbers van natuur en groen. Hier kunt u uren wandelen, fietsen of paardrijden. De woning ligt op loopafstand verwijderd van de winkels, denk aan de HEMA, Kruidvat, supermarkt, kaaswinkel en de bakker. Leersum ligt centraal in het land, met een oprit naar de A12 naar Utrecht en Arnhem.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1935
WOONOPPERVLAKTE ca. 268 m²
INHOUD ca. 1.179 m³
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE ca. 32 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 1.257 m²
ENERGIELABEL G

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

U betreedt de woning via de separate entree, geheel passend bij de jaren ’30. Vanuit de entree is de hal bereikbaar die toegang geeft tot de onder de hal gelegen kelder, het separate toilet, de keuken, een slaapkamer, de eetkamer en de woonkamer.

Vanuit de hal aan uw rechterhand treft u de woonkamer welke is voorzien van een gezellige houthaard met schouw en meerdere ramen met prachtige glas-in-loodramen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Aangrenzend middels een schuifdeur vindt u de eetkamer met een deur naar het terras.

Aan uw linkerhand treft u de slaapkamer op de begane grond met openslaande deuren naar het terras. Deze kamer kan tevens fungeren als werkkamer. Naast de slaapkamer is de keuken gesitueerd die is voorzien van een inductieplaat, een vaatwasser, een afzuigkap, combioven en kast- en opbergruimte ontbreekt zeker niet! Aangrenzend vindt u de bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING

Via een statige bordestrap komt u op de overloop. Ook hier zorgen de prachtige glas-in-loodramen voor veel lichtinval. Vanaf de overloop zijn er vijf slaapkamers, een badkamer en een trap naar zolder toegankelijk. Aan uw linkerhand vindt u de eerste slaapkamer met een handige berging. Aangrenzend bevindt zich op dit moment de werkkamer met een balkon waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. De derde en vierde slaapkamer beschikken over een wastafel en kleine berging. Tevens beschikt de vierde slaapkamer over een balkon met uitzicht op de voorzijde van de woning. De vijfde slaapkamer op de verdieping kan uiteraard gebruikt worden als slaapkamer maar ook als een luxe inloopkast of kantoor/werkkamer.

TWEEDE VERDIEPING

Vanaf de overloop van de tweede verdieping zijn twee slaapkamers bereikbaar, beide met een dakraam. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, de boiler en de aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Als kers op de taart bevindt zich een sauna op de overloop, echter is deze op
dit moment buiten gebruik.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

Naast de bijkeuken is de garage gesitueerd. De garage biedt de perfecte ruimte om uw tuinmeubilair, tuingereedschap of andere benodigdheden op te bergen. Aan de garage zit een praktische overkapping waar u meerdere fietsen kunt stallen.

De tuin aan de achterzijde van de woning is maar liefst 25 meter diep en biedt veel privacy. Er is een royaal gazon, fraai aangelegde borders met vaste beplanting en diverse terrassen. Door de vrije ligging en de diepte van de tuin is er altijd een zonnige plek in de tuin te vinden.

BIJZONDERHEDEN

• Vrijstaand jaren ’30 huis met uitstekende ligging in het midden van het land nabij de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug;
• Achter de woning bevindt zich een 25 meter diepe achtertuin;
• Garage met veel bergruimte;
• In de NVM Koopovereenkomst zullen extra artikelen worden opgenomen waaronder een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule;
• Er is geen lijst van zaken en NVM-vragenlijst aanwezig;