Rijksstraatweg 238 Leersum

Rietgedekte villa met acht kamers en eigen toegang tot De Kaapse Bossen

Gelegen aan de bosrand van De Kaapse Bossen vindt u deze bijzondere, speelse villa op een perceel van 3.035 m². De villa heeft een overzichtelijke indeling en een goede logistiek. Naast een lichte woonkamer en eetkamer met prachtige visgraat parketvloer, treft u een royale slaapkamer met ensuite badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping nog twee slaapkamers met separate badkamer en een master bedroom met ensuite badkamer en kledingkamer. De parkeergarage met elektrische deur biedt ruimte aan minimaal drie auto’s en er is een multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld voor een kantoor of inpandig appartement.

De Utrechtse Heuvelrug is een gebied dat bekend staat om zijn prachtige natuur en exclusieve woonomgeving. De woning is gelegen aan de Rijksstraatweg, precies op de overgang van de dorpsgrens Doorn naar Leersum, met de voorzieningen van beide dorpen vlakbij. Doorn heeft een gezellig centrum met restaurants, hockeyvelden, lagere en middelbare scholen, supermarkten, tennisbanen, voetbalvelden en een overdekt zwembad. Daarnaast is de gezellige vestingstad Wijk bij Duurstede, met talloze restaurants en vele bezienswaardigheden, met 10 autominuten bereikbaar. Ook Amersfoort en Utrecht bereikt u gemakkelijk binnen 25 autominuten.

KENMERKEN
BOUWJAAR 2003
WOONOPPERVLAKTE ca. 335 m²
INHOUD ca. 1.530 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 19 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 3.035 m²

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Via de bordestrap naar de imposante voordeur, betreedt u de woning in de hal. Hier proeft u direct het karakter van de woning: verfijnd, speels en goed afgewerkt. De hal is voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot de woonkamer, eetkamer, souterrain en via een statige trap, de verdieping. Ook vindt u in de hal een toilet en de meterkast.

De woonkamer is licht, gezellig en vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over de omliggende tuin. Het woongedeelte heeft verschillende leefhoeken. Momenteel is de zithoek gesitueerd rondom de open houthaard en is de hoekkamer ingericht als werkruimte. Via de openslaande deuren komt u op het terras rondom de woning. Verwarming is keurig ondergronds weggewerkt en de overkapping van het dak zorgt voor een natuurlijke zonwering in de zomer.

Via een open verbinding komt u vanuit de woonkamer in de eetkamer. Een grote familietafel, gashaard met decoratieve schouw en wederom een fantastisch uitzicht op de (zwem)vijver maken dit een fijne leefruimte. Wederom met openslaande deuren naar het terras, voor het ultieme binnen-buiten gevoel. De keuken met speelse, ronde vormen is voorzien van een combi-oven. Daarnaast een koelkast, vaatwasser, driepits gaskookplaat en tweepits keramische kookplaat met ingebouwde afzuigkap. Het aanrechtblad én de vloer zijn van Belgisch hardsteen, een klassieke keus die volledig tot zijn recht komt in deze woning.

De slaapkamer op de begane grond heeft openslaande deuren naar de tuin en een ensuite badkamer met hardstenen vloer, wastafel, douche en bad. Hiermee is de woning levensloopbestendig.

EERSTE VERDIEPING
Via een statige trap komt u op de overloop. Ook hier zien we weer de kenmerkende rondingen, de vele ramen met roedeverdeling en de prachtige lichtinval. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers, een badkamer en het ronde balkon toegankelijk. De badkamer op de overloop is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Boven het ronde gedeelte van de woonkamer is een ronde slaapkamer, heel knus door de bijzondere balkenstructuur. Zeer licht met drie kantelramen en een slaapvide. Uw kinderen zullen om deze kamer vechten! Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. De tweede slaapkamer heeft een dakkapel en ingebouwde kasten.

De derde slaapkamer op de eerste verdieping wordt met recht de master bedroom genoemd. Deze kamer heeft een speelse indeling met schuine wanden, een dakkapel en openslaande deuren naar het balkon. Én een walk-in-closet. De ensuite badkamer is van hoge kwaliteit met hardsteen op de vloer, bad in het midden van de ruimte, een ommuurde inloopdouche met stortdouche en wastafel. Via openslaande deuren bereikt u de loggia.

SOUTERRAIN
Vanaf de hal op de begane grond loopt u naar het royale, multifunctionele souterrain. Momenteel is het souterrain ingedeeld met een (slaap)kamer met vaste kasten en een hobbykamer met toegang tot de parkeergarage, maar een prachtig thuiskantoor of inpandig appartement (met wat kleine aanpassingen) is hier ook zeker mogelijk!

De garage gaat open met een elektrische deur en biedt ruimte aan minimaal drie auto’s. Hier vindt u ook de aansluiting voor wasmachine en droger, en de cv-ruimte. Vanuit de garage komt u via een vaste trap weer terug in de bijkeuken op de begane grond.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Omringd door hoge bomen staat de witte villa midden in de grote tuin. Met een strak gazon, verschillende terrassen en een grote vijver met zonneterras geniet u hier van alle seizoenen. Het rietgedekte tuinhuis met gas, elektra en wateraansluiting, is een heerlijke plek om met vrienden en familie te ontspannen.

Vanuit de tuin zijn er twee uitgangen waarmee u direct het bos in kunt wandelen en van de Utrechtse Heuvelrug kunt gaan genieten, een ultiem gevoel van vrijheid!

BIJZONDERHEDEN
– Slaapkamer met badkamer op de begane grond;
– Drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping;
– Multifunctioneel souterrain met meerdere ruimtes, ook geschikt als kantoor of inpandig appartement;
– Vloerverwarming aanwezig bij alle natuurstenen vloeren in de woning
– Parkeergarage voor minimaal 3 auto’s;
– Eigen waterbron aanwezig en er zijn meerdere krachtstroom aansluitingen;
– Unieke locatie met veel privacy en direct toegang vanaf het perceel tot de wandel- en ruiterpaden van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug;
– Energielabel B.