Rijderslag 8 Houten

Vrijstaande woning met een royale tuin en levensloopbestendig wonen

Aan de rustige Rijderslag 8 in Houten staat deze vrijstaande woning met ca. 140 m² woonoppervlakte, een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond en een heerlijke tuin rondom op een perceel van 1.383 m². De woning beschikt daarnaast over twee slaapkamers op de verdieping, een lichte tuinkamer, een royale oprit, carport voor twee auto’s en een ruime stenen schuur. Een huis dat dankzij de indeling niet alleen geschikt is voor gezinnen, maar ook mogelijkheden biedt voor levensloopbestendig wonen.

De woning dateert uit 1964 en heeft door de jaren heen een comfortabele en veelzijdige indeling gekregen. Zo bevinden zich op de begane grond naast de woonkamer en keuken ook een slaapkamer, badkamer en een aparte werk-/hobbyruimte. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als praktijkruimte aan huis, maar uiteraard zijn hier verschillende invullingen denkbaar. De tuinkamer vormt een mooie aanvulling en brengt binnen en buiten op een prettige manier dichter bij elkaar.

Rijderslag bevindt zich in een van de prettige, kindvriendelijke en groene woonwijken van Houten. De omgeving kenmerkt zich door groene plantsoenen, veilige fietspaden en een rustig straatbeeld. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Ook het Oude Dorp met gezellige horeca en winkelcentrum Het Rond zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Utrecht en de rest van de Randstad. Ook NS-station Houten is snel bereikbaar. De straat zelf is rustig en verkeersluw. Voor liefhebbers van het buitenleven biedt Houten bovendien volop fiets- en wandelmogelijkheden door de woonwijken en het omliggende buitengebied.

KENMERKEN
BOUWJAAR: 1964
WOONOPPERVLAKTE : ca. 140 m²
INHOUD: ca. 525 m³
GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: 18 m²
EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 25 m²
PERCEELOPPERVLAKTE: 1.383 m²
ENERGIELABEL: B

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

Via de entree komt u binnen in de hal met toilet en fontein. Op de begane grond bevindt zich een aparte werk-/hobbyruimte, die momenteel in gebruik is als praktijkruimte aan huis.

De badkamer is modern en compleet uitgevoerd en beschikt over een infraroodsauna, dubbele wastafel, toilet, ligbad met bubbelfunctie, inloop-regendouche en vloerverwarming. Een comfortabele ruimte met uitgebreide voorzieningen.

De woonkamer valt op door de vele ramen en het mooie zicht op de tuin. De houten vloer en houtkachel geven de ruimte een warme uitstraling. Via de schuifpui bereikt u de tuinkamer. Vanuit de woonkamer heeft u daarnaast toegang tot de keuken en de slaapkamer op de begane grond.

De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast en vriezer, heteluchtoven, combi-oven en een 5-pits inductiekookplaat met afzuiging. Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot buiten.

De slaapkamer op de begane grond beschikt over een wastafel en geeft toegang tot een aparte multifunctionele ruimte. Hier staan momenteel de wasmachine en droger opgesteld, maar de ruimte kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt.

Een bijzonder fijne toevoeging is de lichte tuinkamer. Dankzij de glazen wanden kan deze volledig worden afgesloten en vormt de ruimte een aangenaam verlengstuk van de woonkamer, met volop zicht op en contact met de tuin. Het elektrische zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor extra comfort, waardoor dit een heerlijke plek is om een groot deel van het jaar te verblijven.

EERSTE VERDIEPING

Via de overloop bereikt u twee slaapkamers en een berging. De verdieping heeft een verzorgde uitstraling met een nette houten vloer en dankzij de raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Eén van de slaapkamers is voorzien van een eigen wastafel. Daarmee beschikt de woning in totaal over drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De royale tuin rondom de woning biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Het gazon, de verschillende fruitbomen waaronder appel en peer en de groene setting geven de tuin een prettige en sfeervolle uitstraling. Vanuit de tuinkamer loopt u gemakkelijk de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. In de tuinkamer zorgt het elektrisch zonnescherm ervoor dat u hier ook op zonnige dagen comfortabel kunt verblijven.

Op het perceel staat een ruime stenen schuur met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De royale oprit biedt volop parkeergelegenheid en onder de carport is plaats voor twee auto’s. Op de oprit is bovendien een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaande woning met drie slaapkamers, waarvan één met complete badkamer op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is;
– Energielabel B met onder andere 15 zonnepanelen;
– Royale tuin rondom met een gazon, diverse fruitbomen en meerdere terrassen;
– Ruime stenen garage met elektra, carport voor twee auto’s, royale oprit en laadpunt voor een elektrische auto;
– Rustig en verkeersluw gelegen in een groene, kindvriendelijke woonomgeving, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Houten binnen handbereik;
– In de NVM koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen.