Rhijnvis Feithlaan 7 Zwolle

“Statig monumentaal HERENHUIS waar historie samenkomt met een high-end interieur”

Met gepaste trots bieden wij u dit unieke HERENHUIS (1880) aan met energielabel A! Deze statige woning is voorzien van een riante tuin, een royaal verhoogd terras en een eigen garage achter de besloten tuin. Gelegen aan één van de mooiste lanen van Zwolle, omringd door authentieke panden woont u hier op een toplocatie. Zowel de historische binnenstad van Zwolle als ook het groene park De Wezenlanden zijn op loopafstand en dat is precies wat u zoekt als u in de stad wilt wonen. Dit stijlvolle HERENHUIS ademt een tijdloze klasse uit door de karakteristieke voorgevel met markiezen, de prachtige voordeur, de imposante hal en de klassieke indeling. Maar het is niet alleen historische allure; dit hotelchique familiehuis is aangepast aan het hedendaagse leven met daarbij de kenmerkende details ‘uit vroegere tijden’ zoals hoge raampartijen en hoge plafonds, het authentieke trappenhuis en de statige paneeldeuren. Hierbij onze complimenten voor de architect (De Bruin Architecten – Zwolle) die met behoud van het karakter van dit gemeentelijk monument een indrukwekkende vertaling heeft gemaakt naar high-end leefcomfort, luxe en ruimte. In 2019 onderging het pand een grondige renovatie met een stijlvolle moderne touch wat de authenticiteit van dit HERENHUIS alleen maar versterkt. De designers van RAW Interiors en Robert Exoo Bloemen hebben optimaal woongenot gecreëerd in een stijlvolle atmosfeer. De eenheid in de gehele woning geeft rust, is stijlvol en van uitzonderlijke kwaliteit met maar liefst drie verdiepingen, een souterrain, een opkamer en een kelder. De royale leef-woonkeuken is voorzien van een comfortabele uitbouw aan de achterzijde. De zitkamer en suite aan de voorzijde en de gezellige tv-nis bieden u alle ruimte om comfortabel te leven. Met aansluitend een opkamer, een bijkeuken en een kelder zal de parterre aan al uw woonwensen voldoen. Vervolgens zijn er twee badkamers en maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en is deze woning ideaal voor gezinnen en/of iedereen die van ruimte en luxe houdt.

Wie Zwolle zegt, zegt “een hippe Hanzestad”. Zwolle is een prachtige, historische Hanzestad aan de IJssel. Daarnaast is Zwolle ook een dynamische studentenstad voor diverse MBO- en HBO-opleidingen en heeft volop keuze voor basis- en voortgezet onderwijs. Wandel door het bruisende centrum en ontdek inspirerende boetieks, lekkere koffietentjes, boeiende musea en de beste restaurants. Naast de grote modeketens kunt u in de stad terecht bij een breed scala aan concept stores.

Reizen naar nabijgelegen steden is eenvoudig dankzij de snelwegen en rijkswegen zoals de A28 en N35. Liever met het openbaar vervoer? Het treinstation en busstation bieden verbindingen met de nabije omgeving maar ook met de rest van Nederland.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1880;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 210 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 12,8 m²;
Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²;
Externe bergruimte: ca. 19,7 m²;
Inhoud: ca. 864 m³;
Perceeloppervlakte: 146 m²;
Energielabel: A (een gemeentelijk monument heeft geen verplichting voor een energielabel);
Bestemming: zie www.omgevingsloket.nl;
Via de Rhijnvis Feithlaan is er toegang tot de garage. Hier geldt de erfdienstbaarheid recht van overpad.
Gemeentelijk monument: De gemeente Zwolle zet zich in om het erfgoed van de gemeente op duurzame wijze te behouden en heeft deze mooie woning aangewezen als monument vanwege schoonheid en cultuurhistorische of architectuurhistorische waarde van het object. Voor verbouwing van een gemeentelijk monument is altijd een Omgevingsvergunning van de gemeente vereist. Als eigenaar van een gemeentelijk monument kunt u in aanmerking komen voor een subsidie vanuit de gemeente voor bijvoorbeeld het onderhoud van het object.

INDELING
Parterre
De originele voordeur geeft toegang tot de entree. Hier ervaart u direct de indrukwekkende hoogte van de plafonds en de authentieke sfeer door het trappenhuis en de paneeldeuren. In de hal is de garderobe, onder de trap bevindt zich het toilet met fonteintje en vervolgens is de toegang tot de opkamer. Via het originele raam is er direct contact met de keuken. Momenteel wordt deze ruimte als speelkamer voor de kinderen gebruikt. Uiteraard is deze ruimte ook zeer geschikt als werk- of studeerkamer.

Vanuit de hal stapt u binnen in de prachtig lichte en royale living area. Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle zitkamer en suite met originele glas-in-lood deuren en een eiken houten vloer. Heel bijzonder zijn de authentieke plafond ornamenten met de afbeelding van koningin Wilhelmina. In de doorloop naar de royale keuken komt u langs de tv-nis en de originele buitenmuur geeft aan waar de aanbouw begint! De vloer heeft prachtige Italiaanse vloertegels en u zult verrast zijn door de zichtlijnen vanuit de keuken naar het terras. Het ‘binnen’ heeft een bijna vanzelfsprekende verbinding met het ‘buiten’ wat een ruimtelijk gevoel creëert. Onder architectuur is de glazen pui ontworpen en hier bevindt zich de luxe Bulthaup keuken. De volgende inbouwapparatuur (Miele) is aanwezig: Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, ijskast, vriezer, combi oven-magnetron, stoomoven (aangesloten op water toe- en afvoer), koffiemachine, twee warmhoudlades en een vacumeerlade. Via enkele traptreden betreedt u de bijkeuken. Ook hier zijn de ingebouwde kasten en keukenblok op maat gemaakt (eveneens van Bulthaup) met daarbij de aansluitingen voor wasmachine en droger. De meterkast bevindt zich ook in de bijkeuken en via een deur heeft u toegang tot de gewelven kelder met volop ruimte voor uw (wijn-) voorraad.

Eerste verdieping
Het prachtige originele trappenhuis biedt toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zeer ruim en heeft openslaande deuren naar het dakterras. Er is een vergunning beschikbaar om een balustrade te plaatsen. De badkamer heeft vloerverwarming en heeft een badmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche met regen- en handdouche en een geheel betegelde, verwarmde zitbank. Aan de voorzijde van de woning is de master bedroom met aansluitend een kleedruimte welke rondom is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Door de twee nieuwe dakkapellen is deze verdieping een volwaardige etage met maar liefst drie slaapkamers en een badkamer. De twee kamers aan de achterzijde zijn identiek en voorzien van een velux dakraam en het originele balkenplafond. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de voorkant van de woning is de derde ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Tevens is hier de technische ruimte met CV en regelinstallatie om in alle ruimtes de temperatuur afzonderlijk te regelen.

TUIN
De achtertuin is een aangename aanvulling op het woongenot. De vloer in de keuken loopt als vanzelfsprekend over naar het terras. Een heerlijke plek om samen te zijn en het leven te vieren! De gazonpartij en hortensia’s dragen bij aan de stijl en uitstraling van de woning. De houten gevelbekleding van de uitbouw is van hoge kwaliteit (Foreco hout) en heeft geen onderhoud nodig.

Via de achterom komt u bij de garage met elektrische deur. Hier kunt u uw auto makkelijk parkeren en is er een ruim, doodlopend terrein met recht van overpad.

BIJGEBOUW
Achter de tuin bevindt zich de geïsoleerde garage met elektrische deur. Hier is elektra, internet en water aanwezig. Een infrarood paneel zorgt voor verwarming. Tevens is de bekabeling aangelegd voor als u zonnepanelen zou willen plaatsen.

VOORZIENINGEN
– Gehele woning is geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen en glas;
– Markiezen in de kleur “Rhijnvis Feith”- geel;
– Nieuwe leidingen voor elektra en water;
– Nieuw hang- en sluitwerk;
– Vloeren eerste en tweede verdieping zijn voorzien van geluiddempende isolatie;
– Glasvezel;
– Waterontharder;
– Vloerverwarming gehele parterre en in badkamers;
– Domoticasysteem via app, verwarming per kamer afzonderlijk in te regelen;
– Irrigatiesysteem in gazon;
– Camerasysteem rondom woning;
– Infrastructuur is aangelegd voor zonnepanelen/warmtepomp;
– Parkeervergunning mogelijk via gemeente.

Verkopers aan het woord:
FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING

Restaurant: De Librije, Restaurant Affect;
Favoriete speciaalzaak: Ter Weele (Oene), Eef Stel (Dalfsen), Piccolini;
Leuk hoteladres: De Librije, Pillows;
Favoriete B&B: Huis68;
Dat heerlijke terras: Brass Boer Thuis, Brasserie Jansen;
Indrukwekkende natuur: Het Engelse Werk en Molecaten.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

“Toen we deze woning in 2019 zagen waren we op slag verliefd; ons droomhuis. Enkele jaren geleden hebben wij de woning van top tot teen verbouwd en gemoderniseerd. We zijn ontzettend blij met het resultaat: een prachtige woning die luxe en comfort ademt. Met behoud van alle authentieke elementen, hebben we juist moderne elementen toegevoegd. Nu wij jonge kinderen hebben, verlangen we naar een grotere tuin. We zouden de woning het liefst meenemen, helaas kan dat niet. Wat we achterlaten is een juweeltje: een schitterende woning met karakter, op een geweldige locatie, op loopafstand van de binnenstad en omringd door gezellige restaurants.”