Plaggeweg 135 Vierhouten

NSW – Landgoed De Roo Stee | Een zeldzaam Veluws domein

Verscholen tussen Nunspeet en Vierhouten ligt Landgoed De Roo Stee, een uitzonderlijk NSW-landgoed van circa 50 hectare in beschermd Natura 2000-gebied. Achter een imposant toegangshek en aan het einde van een circa 800 meter lange oprijlaan ontvouwt zich een private country estate waar historie, natuur en exclusiviteit op unieke wijze samenkomen. Circa 40 hectare bestaat uit bos en ongeveer 10 hectare wordt gebruikt voor grasland, waardoor volledige rust en privacy zijn gewaarborgd. Het karaktervolle rietgedekte landhuis ademt landelijke elegantie met onder meer een loggia, veranda, royale leef vertrekken en een sfeervolle woonkeuken met houtkachel en living voorzien van een pellet kachel. Een bijzonder glas-in-loodraam herinnert aan de betekenisvolle geschiedenis van deze plek tijdens de Tweede Wereldoorlog. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Rondom het woonhuis ligt een grote, fraai aangelegde tuin van circa één hectare met invloeden uit de Engelse tuinarchitectuur, royale gazons, kleurrijke borders en een bijzondere folly. Monumentale eiken en een imposante beuk onderstrepen het historische karakter, terwijl een bos van zestig Sequoia’s het landgoed een bijna internationale grandeur geeft. Het grote meer, de natuurlijke vennen met waterlelies, wandelpaden, meer dan 1.000 loofbomen en circa 8.000 rododendrons maken deze buitenplaats tot een waar natuurparadijs waar damherten, reeën, hazen en talloze vogelsoorten dagelijks zichtbaar zijn. Het landgoed biedt daarnaast een zwembad van 6 x 12 meter met poolhouse, een rietgedekt gastenverblijf, diverse schuren en bergingen, een hobbyruimte, kippenverblijf en een volledig ingerichte paardenstal met twee paardenboxen, zadelkamer en hooiopslag.

Ondanks de ongekende privacy zijn de voorzieningen van Nunspeet en Vierhouten nabij en biedt de A28 uitstekende verbindingen richting de Randstad, Zwolle en Utrecht. Ook Schiphol Airport is goed bereikbaar. De Roo Stee is daarmee een zeldzame kans voor liefhebbers van natuur, paarden, erfgoed en internationaal georiënteerde kopers die op zoek zijn naar een truly unique Dutch estate met een uitzonderlijke combinatie van ruimte, historie en levenskwaliteit.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1920;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: Dak- en gevelisolatie, grotendeels dubbelglas;

Onderstaande meetstaten zijn een totaalsom van zowel de hoofdwoning als de bijgebouwen. U kunt het meetrapport bij ons opvragen.
Woonoppervlakte: ca. 423 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 17 m²;
Inhoud: ca. 2.123 m³
Externe bergruimte: ca. 92 m²;
Perceeloppervlakte: 508.304 m²;
Energielabel: Landhuis E, Gastenverblijf C;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.
NSW-Landgoed: In Nederland liggen veel landgoederen met een origineel en historisch karakter. Ze vormen een belangrijk onderdeel van het natuurschoon. Het doel van de Natuurschoonwet 1928 is het behoud van dit natuurschoon. Een NSW-landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en beschikt over minimaal 5 hectare aaneengesloten gebied waarvan minstens 30% natuurterreinen en/of bossen. De wet geeft mogelijkheden voor fiscale voordelen voor eigenaren, erfpachters en vruchtgebruikers. Op een NSW-landgoed mogen gebouwen staan zoals bijvoorbeeld een kasteel, landhuis of boerderij. Het uitgangspunt is dat deze geen negatieve invloed hebben op het natuurschoon. Het perceel is vrij van jachtrecht.

INDELING
Parterre
Via de circa 800 meter lange oprijlaan bereikt u het karaktervolle rietgedekte landhuis. De overdekte entree vormt een stijlvolle ontvangst en geeft toegang tot de royale leefruimten. In de hal is toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de garderobe. Het hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende living area, bestaande uit een sfeervolle living en een royale woonkeuken met zitkamer. De op maat gemaakte keuken met kookeiland heeft een natuurstenen aanrechtblad. Iedere lade is voorzien van luxe verlichting. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductieplaat met 6 zones, quooker, oven, combi oven-magnetron, vaatwasser, vriezer-koelcombinatie en kastenwand met de aansluitingen voor wasmachine en droger. De schouw met houtkachel draagt bij aan de sfeervolle ambiance met rondom zicht op de prachtige natuur. Via de schuifpui is de toegang tot de veranda. In de living zorgt de pellet kachel voor een aangename sfeer. De bibliotheek – studeerkamer heeft direct toegang tot de tuin. Onder de trap is de voorraadkelder en de bordestrap biedt toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De elegante bordestrap met balustrade vormt de verbinding naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee bijzonder royale slaapkamers. De master bedroom heeft een op maat gemaakte bed-ombouw met inbouwkasten en ook de kleedkamer beschikt over een bijpassende kastenwand. Via openslaande deuren is het inpandig balkon, de loggia, toegankelijk dat uitzicht biedt over het landgoed en de omliggende natuur. De tweede slaapkamer met open nok heeft openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een design radiator, een badmeubel met wastafel en een badmeubel met dubbele wastafel. De verdieping biedt volop ruimte en rust, passend bij de statige uitstraling van het landhuis.

Tweede verdieping
In 2024 is een vaste trap gerealiseerd naar de tweede verdieping, waardoor deze volwaardig onderdeel uitmaakt van het woonprogramma. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd, waarvan één momenteel in gebruik is als hobbykamer. De ruimtes lenen zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals logeerkamers, werkruimte of atelier.

BIJGEBOUWEN
Verspreid over het landgoed bevinden zich diverse hoogwaardige bijgebouwen die bijdragen aan de veelzijdigheid van het geheel. Het rietgedekte (2025) gastenverblijf met gepotdekselde gevels is uitstekend geschikt als gastenverblijf, mantelzorg of kantoor aan huis. De entree geeft toegang tot de royale woonkamer met eenvoudige pantry. De open nok, het houten balkenplafond en de open haard dragen bij aan het landelijke karakter. Aan de tuinzijde geeft de schuifpui toegang tot het terras. Een vaste trap geeft toegang tot de sfeervolle vide. In het souterrain is een slaapkamer met badkamer en suite. Ook bevindt zich hier de technische ruimte met boilervat en meterkast. Vervolgens is er de dubbele carport met berging, een separate carport voor tractoren en werktuigen aanwezig. De kapschuur heeft zowel aan de linker- als aan de rechterzijde een berging waarvan de (verwarmde) linker ruimte als kantine wordt gebruikt. U kunt hier uiteraard ook denken aan het creëren van meerdere paardenboxen of dit bijgebouw als hobbyruimte gebruiken. De grote kapschuur beschikt over een werkplaats met werkbank en praktische vliering. Verder is er een kippenhok met buitenren, een voerhok en een volledig ingerichte paardenstal aanwezig, voorzien van twee paardenboxen, wateraansluiting, zadelkamer en hooiopslag. Bij het zwembad bevindt zich bovendien een poolhouse, terwijl de technische ruimte onderdak biedt aan alle zwembadinstallaties.

TUIN
Het woon- en leefgedeelte van het landgoed wordt omsloten door een authentiek gietijzeren binnenhek, deels voorzien van het originele hekwerk, en omvat circa één hectare fraai aangelegde tuin. Royale gazonpartijen worden afgewisseld met bloeiende perken en zorgvuldig gekozen accenten uit de Engelse tuinkunst. Monumentale bomen, waaronder een imposante beuk en oude eiken, geven de tuin een statige uitstraling. Op het landgoed bevinden zich daarnaast een groot meer, meerdere natuurlijke vennen met bloeiende waterlelies en een bijzonder bos van zestig Sequoia’s. Door de jaren heen zijn circa 1.000 loofbomen en 8.000 rododendrons aangeplant, aangevuld met 90 recent geplante notenbomen. Wandelpaden slingeren door het uitgestrekte terrein en bieden telkens nieuwe vergezichten over de bossen, waterpartijen en het rijke dierenleven. Het zwembad van 6 x 12 meter met bijbehorend poolhouse vormt een heerlijke plek om te ontspannen te midden van deze uitzonderlijke natuurlijke omgeving. Het Natura 2000-landgoed van circa 50 hectare, bestaat uit ongeveer 40 hectare bosgebied en circa 10 hectare wordt benut voor grasland.

VOORZIENINGEN
• Twee elektrische toegangspoorten;
• Perceel is volledig omheind met separaat binnenhek;
• Alarmsysteem;
• Camerasysteem;
• Meerdere fonteinen;
• Drie waterbronnen met irrigatiesysteem;
• Glasvezel;
• Krachtstroom;
• Het landgoed beschikt over eigen septic tank en een gastank;
• Landhuis heeft nieuwe rieten kap (schroefdak 2025);
• Gastenverblijf is eveneens voorzien van een schroefdak (2015);
• Vloerverwarming in keuken en badkamer;
• Ramen slaapkamers en deur naar balkon (eerste verdieping) zijn voorzien van horren;
• Airco op masterbedroom en op de tweede verdieping.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Gasterij “de Novice”
Leuk hoteladres: Hotel De Malle Jan
Dat heerlijke terras: Vossenberg
Indrukwekkende natuur: Edelherten, wilde zwijnen enz, in de Vierhouter bossen met tevens een bijzonder onderduikers verhaal uit de oorlog.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Rust, vrijheid en de stilte. Zo genoten van alle natuur met de wilde dieren om ons huis. Als paardenliefhebber direct de ruiterpaden kan benutten.
Een meer dan unieke plek! In alle opzichten.
Maar ook op maar 5 minuten fietsen van het zeer sociale dorp, betrokken inwoners en het rijke verenigingsleven voor een klein gemeenschap.
En zeker zo belangrijk, op een kwartier auto rijden, of fietsen door de bossen naar Nunspeet dat voorziet in alle levensbehoeften, winkels en horeca.