Pinkslo 9 Groessen

In een landelijke setting gelegen met weids uitzicht over de landerijen die her en der doorbroken worden door bosschages wordt aangeboden een recent compleet gerenoveerde woonboerderij met aangebouwde garage/ praktijkruimte, luxe tuinhuis, schuur en loods/ caravanstalling. De woning heeft reeds ingezet op duurzaamheid qua isolatie en het plaatsen van 56 zonnepanelen in combinatie met een warmtepomp. Het geheel is gelegen aan het einde van een doodlopend laantje hetgeen optimale rust en privacy geeft. Een perfecte gelegenheid om een familiedomein te realiseren zoals een meergeneratiewoning of het praktiseren van een B&B. Door de verschillende gebouwen leent het complex zich voor meerdere doeleinden. Ook kan privé perfect gescheiden worden van zakelijke doeleinden. De bestemming is thans een bedrijfsbestemming in combinatie met agrarisch waarbij de woning als dienstwoning bestemd is. De boerderij is gerenoveerd met behoud van originele stijl- en sfeerelementen. Met een perceel van ruim 3 hectare een ideale plek om de paardensport te beoefenen. De loods is nu in gebruik voor het stallen van caravans maar u kunt natuurlijk ook denken aan het stallen van uw oldtimers of het gebruiken voor zakelijke aangelegenheden. Ook zou u een rijhal kunnen realiseren. Groessen is op korte afstand gelegen van Arnhem/Nijmegen en heeft goede uitvalswegen zoals de A12. U bent met ruim een uur autorijden in de Randstad.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1928. Renovatie 2003 en modernisatie 2020-2023.
Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking door middel van dakpannen.
Isolatie: grotendeels volledig geïsoleerd.
Perceeloppervlakte: 30.742 m².
Woonoppervlakte: 387 m².
Inhoud: 1.671 m³.
Energielabel: A.

INDELING

Parterre
Via de hoofdingang komt u in de ruime hal die is voorzien van een toilet. Toegang tot de sfeervolle en ruime woonkamer die plaats biedt voor zowel een zit- als eethoek. Zitgedeelte met airco en aansluiting houtkachel. Middels de schuifdeuren is het kantoor aan de voorzijde van de woning te bereiken, die ook bereikbaar is via de hal. Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woonboerderij een woonkeuken gerealiseerd met zitgedeelte met airco en aansluiting houtkachel en openslaande deuren naar het zonneterras. De luxe inbouwkeuken, in landhuisstijl, met granieten aanrechtblad is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasmachine, magnetron, oven en koelkast.

Op de begane grond is verder een ruime slaapkamer gesitueerd met inloopkast en aansluitend een badkamer. Deze eigentijdse badkamer in lichte kleurstelling met mozaïektegels is voorzien van een ruime douche, ligbad, badmeubel met dubbele wastafel en wandcloset.

De verbinding tussen de woning en de garage/hobbyruimte wordt gevormd door een ruime gang die toegang biedt tot enkele woon-/hobbyvertrekken en de garage. Badkamer met douche, wandcloset en wastafel. De garage is verdeeld in twee ruimten waarvan er een geschikt is voor het parkeren van een auto. De andere ruimte is in gebruik als gym. Aan de achterzijde van het huis is een royale woonruimte in gebruik als thuiskantoor met een 2e complete keukenopstelling. Verwarming en koeling middels een airco. Openslaande terrasdeuren naar de veranda. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als kantoor, atelier of B&B. Ook geeft het mogelijkheden voor een inwoningssituatie.

Verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot een vijftal slaapkamers. Op de verdieping is tevens een in 2021 vernieuwde badkamer gelegen die is voorzien van een ruime douche, badmeubel met dubbele wastafel en toilet. Toegang tot een ruime zolderverdieping.

BIJGEBOUWEN

Opslagloods
De loods (2003) van circa 18 x 48 meter biedt op dit moment plaats voor de stalling van een zestigtal caravans. Eén zijde van de loods is voorzien van windbreekgaas tussen de spantvakken.
De loods is opgetrokken in stalen spanten met asbestvrije dakplaten.

Schuur
De voormalige veestal van circa 9 x 21 meter is eveneens in gebruik als caravanstalling. In een gedeelte van de schuur zijn aan weerszijde nog de mestputten aanwezig. De mestputten in de schuur zijn volledig gereinigd. De schuur wordt gebruikt voor diverse doeleinden.

Tuinhuis
In 2020 opgetrokken luxe veranda/ tuinhuis. Gebouwd van hout en voorzien van glazen schuifwanden. Voorzien van een aansluiting houtkachel. Afmeting 8.5 x 4 meter. Tevens voorzien van een ruim betegeld terras.

AANVULLEND

De caravanstalling geeft thans een netto vergoeding van 16.000 euro per jaar.
De tuin is fraai aangelegd en beschikt over enkele borders. Daarnaast is er een hoogstam fruitboomgaard aanwezig met diverse oude appel- en perenrassen, ook zijn er meerdere kersen- en pruimenbomen aangeplant.

Het toegangslaantje vanaf de doorgaande weg is in eigendom waarbij recht van overpad verleend wordt aan de buurman.

Eén hectare van het erf heeft agrarische bestemming en wordt momenteel door een landwerker (geen pacht) bewerkt voor vee maïs.

Het geheel is gelegen in een prachtige landelijke setting nabij een natuurgebied in de uiterwaarden met een uitgebreid aanbod van wandel-(klompenpad o.a.) en fietspaden.

De huidige eigenaren hebben het terrein met respect voor de natuur onderhouden en behandeld om zo de biodiversiteit te vergroten.

De oprijlaan is omzoomd door hagen en bomen.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant : ’t Raedthuys in Duiven (met Michelin ster)
Favoriete speciaalzaak: Fruitkwekerij de Stokhorst (op loopafstand)
Leuk hoteladresje: Landgoed Halsaf in Babberich
Favoriete B&B: De Lorijn in Groessen
Dat heerlijke terrasje: Bistro De Mooie Dag in Duiven
Indrukwekkende natuur: De Veluwe