Peezeweg 7 Dalfsen

Ruimte, privacy en comfort – royale woning met inpandig gastenverblijf op een ruim perceel van 5.924 m²

Aan de Peezeweg in het buitengebied van Dalfsen ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 5.924 m². Bereikbaar via een indrukwekkende oprijlaan met pluimhortensia’s (Hydranga ‘Limeligt’), volwassen moeraseiken een haag van krentenbomen aan de zuidkant van de kavel. Deze groene entree vormt in ieder seizoen een bijzonder en sfeervol welkom. Aan de voorzijde strekt het perceel zich uit met een royaal gazon en een eigen vijver, omringd door verschillende zitplekken waar u op elk moment van de dag kunt genieten van rust, ruimte en het uitzicht over het omliggende groen.

Via een eigen rotonde bereikt u de degelijk gebouwde woning, voorzien van een dubbele inpandige garage en een inpandig gastenverblijf met een eigen trapopgang. De woning kenmerkt zich door een comfortabele en praktische indeling met veel lichtinval. De ruime woonkamer met meerdere openslaande deuren naar het terras vormt een fijne leefruimte, terwijl de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond het wooncomfort compleet en levensloopbestendig maakt. In de beschutte achtertuin met jacuzzi, overkapping en diverse bergingen geniet u in alle privacy van het buitenleven en de omgeving. Het inpandige appartement biedt daarnaast aantrekkelijke mogelijkheden voor een gastenverblijf of bijvoorbeeld inwonende kinderen.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 2003;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 256 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 40 m²;
Inhoud: ca. 1.130 m³;
Externe bergruimte: ca. 34 m²;
Perceeloppervlakte: 5.924 m²;
Energielabel: A;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
Via de entree komt u in een ruime hal met garderobe en toilet. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele basis in de woning.
De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en biedt uitzicht op de voortuin met vijver en het groene perceel. Door de vele ramen is de woonkamer aangenaam licht. Zowel aan de voorzijde als in een tweede zithoek bevinden zich openslaande deuren die toegang geven tot het terras. Aan de zuidzijde zijn tevens rolluiken aanwezig.
De keuken is uitgerust met een hoog aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Siemens oven en magnetron, koelkast en een nieuwe vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Ook is er een deur naar de achtertuin en vaste kasten aanwezig die momenteel dienen als opbergruimte. Tevens is er een aanvoer aanwezig voor warm en koud water.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer met aansluitend een badkamer. De aangrenzende badkamer is voorzien van een bad met whirlpoolfunctie, een dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, designradiator en vloerverwarming. Tevens is er een draai-kiepraam.

Op de begane grond bevindt zich nog een extra (slaap)kamer, momenteel ingericht als kantoor. Dankzij de meerdere ramen aan de voorzijde is dit een lichte ruimte met uitzicht op de Peezeweg, de vijver en de voortuin.
In de hal met de tweede trapopgang, met lichte Essen trap, bevindt zich tevens een tweede meterkast met UTP kabels gecentraliseerd. Naar alle kamers is UTP-bekabeling aangelegd. Vanuit deze hal bereikt u via een tweede vaste trap het inpandige appartement. Deze verdieping beschikt over een overloop met toegang tot een balkon/dakterras, een badkamer met wastafel, vloerverwarming, toilet, inloopdouche en een Velux dakraam. Daarnaast is er een aparte ruime leefruimte met keukenopstelling en koelkast aanwezig. Tevens is hier een gasaansluiting en een afvoer voor een wasemkap aanwezig. Door de dakramen en draai-kiepramen is ook deze ruimte aangenaam licht. Deze ruimte leent zich uitstekend als gastenverblijf of als appartement voor bijvoorbeeld inwonende kinderen.
Vanuit de woning is ook de dubbele inpandige garage bereikbaar. Deze garage is verwarmd en voorzien van elektrische deuren. Hier bevindt zich ook het centrale stofzuigersysteem.

Eerste verdieping
Via een lichte Essen houten trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping ligt overal een pvc-vloer en zijn horren aanwezig. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarbij op iedere kamer een aansluiting voor een wastafel aanwezig is. De ruime overloop met dakraam geeft toegang tot alle kamers, via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een schuifpui met toegang tot een balkon/loggia met spotjes en uitzicht over uw eigen perceel. In deze kamer bevindt zich ook een servicekast met de cv-installatie. De badkamer op deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, wastafel met meubel, toilet, mechanische ventilatie en een Velux dakraam.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Zodra u het perceel oprijdt, ervaart u direct de rust en het groene karakter van deze plek.
De achtertuin is beschut gelegen en volledig omheind, waardoor u hier in alle privacy van het buitenleven kunt genieten. Het middelpunt van de tuin wordt gevormd door de kapschuur met uitzicht op de jacuzzi, die achterblijft en uitnodigt tot ontspanning op ieder moment van de dag. Daarnaast is er een buitendouche aanwezig met een aansluiting vanuit de woning, waardoor deze ook in de winter comfortabel gebruikt kan worden. In de tuin bevindt zich een sfeervolle kapschuur, een heerlijke plek om beschut te zitten en van de tuin te genieten. Aan de achterzijde van deze overkapping vindt u extra opslagruimte.
De tuin wordt omringd door een grote laurierhaag en een beukenhaag op eigen grond, wat zorgt voor een groene, natuurlijke afscheiding en veel privacy. Bovendien kunt u hierdoor zelf het onderhoud en de gewenste hoogte bepalen. Voor liefhebbers van tuinieren is er tevens een fruittuin / moestuin aanwezig.
Aan de voorzijde ligt een royaal grasveld met vijver en diverse zitplekken rondom het water. Rond de vijver en in de voortuin staan verschillende fruitbomen, wat het groene en landelijke karakter van deze plek verder versterkt. Naast de berging links van de woning – met ruimte voor onder andere een zitmaaier en grotere tuinspullen – bevindt zich een plek voor een aanhangwagen. Tevens is er een stroomvoorziening aanwezig voor bijvoorbeeld een camper. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een afsluitbaar hek.

VOORZIENINGEN
• 19 zonnepanelen (circa 2 jaar oud);
• Vloerverwarming op de begane grond;
• Jacuzzi in de achtertuin (blijft achter);
• Centrale stofzuiginstallatie (nieuwe slang);
• Dubbele inpandige garage met elektrische deuren en verwarming;
• Glasvezelaansluiting;
• UTP-bekabeling naar alle slaapkamers;
• Rolluiken aan zuidzijde van het terras;
• Septictank in gebruik.

FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING
Restaurant: Grand Café de Fabriek, met toegang tot de theaterzaal
Leuk hoteladres: Hotel Mooirivier, gelegen aan de oevers van de Vecht
Dat heerlijke terras: uitzicht op de Blauwe Bogen Brug vanaf het terras van Brasserie De Zeven Deugden
Indrukwekkende natuur: de stuwen in de Vecht en de bosrijke omgeving. Een kunstroute zoals je die in Europa nergens tegenkomt. Dat is Kunstwegen. Een ontdekkingstocht langs kunst en natuur: 180 kilometer en 80 kunstobjecten lang. Fietsend of wandelend volg je de loop van de Overijsselse Vecht. De rivier brengt je in Nederland en Duitsland. En overal vind je een steeds wisselend samenspel van kunst en landschap.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond. Vooral de rust, de ruimte en het comfort van de woning hebben wij enorm gewaardeerd. Met veel liefde hebben wij de tuin aangelegd tot een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Daarnaast maakt de prachtige woonomgeving het wonen hier elke dag weer bijzonder.