Oxerweg 12 Epse

Uniek outdoor wonen met veel privacy. Een wel heel bevoorrechte plek om op te groeien.

Zo zien de huidige eigenaren dit droomhuis met privé bos ook. Ze leerden er bomen klimmen en hutten bouwen. Hele dagen verbleven ze in het bos achter het huis, totdat de bel ging voor het eten: ‘Want roepen doe je hier niet’.

Wild tot aan de voordeur
De half open keukendeur spreekt voor zich: hier kom je thuis. Hier ben je welkom. De sfeer is vredig en verstild. Er zijn terrassen en zitjes terwijl de tuin als vanzelf doorloopt in het bos. Vogelgekwetter in alle toonsoorten en timbres. Het wild verplaatst zich vrij en komt tot aan de voordeur. Onder de buren geldt namelijk de stilzwijgende afspraak om geen hekken of hagen in het bos te plaatsen. Ook dat bestaat nog.

Ingetogen mooi
Dankzij robuuste raampartijen met vriendelijke roedeverdeling, dringt het bos tot diep in huis door. De beschutte loggia op het zuiden is eet-, werk- en zitkamer ineen. Zomeravonden duren er eindeloos. De achterkamer grenst aan de loggia. De knusse voorkamer is ingericht als zitgedeelte. ‘De winter was extra sfeervol’, herinneren de eigenaren zich: ‘dan gingen de luiken dicht en de open haard aan’. De keuken met nog prachtige, authentieke details en ingebouwde servieskasten vraagt om uw aandacht en creativiteit. Net als de afwerking van de vijf slaapkamers en badkamer op de verdieping. Op zolder is nog extra ruimte beschikbaar voor extra kamers of atelier. Dankzij de bescheiden bordestrap met venster op het oosten begint u straks elke dag met een zonnegroet.

Ultieme bosbeleving
Dichter bij de natuur lukt niet: smalle paadjes aan de achterzijde dalen af naar de klimboom of boshut. Oud hout wisselt af met jong. Hoog met laag. Loof met naald. Naast het pad bloeien lelietjes van dalen, dan weer rododendrons, hortensia’s en nog veel meer moois. Verstopt tussen het groen komt u vanzelf het bosvijvertje tegen of een van de andere vele zen plekjes. Droomt u van een eigen voedselbos? Er is ruimte genoeg om uw eigen eten te verbouwen. Hout voor de open haard sprokkelt of hakt u zelf.

Dicht bij Deventer
U woont op zo’n 10 minuten van de A1, dicht bij het dromerige dorpje Joppe en het voorname Gorssel. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Gorssel terecht. Naast een supermarkt vindt u er ook fijne speciaalzaken. De basisschool in Joppe is favoriet in de omgeving. Middelbare scholen zijn er in Lochem, Deventer en Zutphen. Eindeloze natuurpaden nodigen uit om te wandelen en fietsen. Het nabijgelegen pontje brengt u naar de overkant van de IJssel en weer terug.

Wilt u straks wonen in dit unieke boshuis en uw eigen onvergetelijke herinneringen maken? We nodigen u graag uit voor een inspirerende bezichtiging.

Indeling
Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Woonkamer. Eetkamer met toegang tot loggia. Keuken met wasmachine aansluiting. Bijkeuken.
1e verdieping: Overloop. 5 Slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met toegang tot badkamer. Badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel, bad met douche en dakkapel. Overige slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en vaste kasten.
Ruime zolder + vliering

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1931
Perceel oppervlakte: ca. 7.430 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 190 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 28 m²
Externe bergruimte: ca. 0 m²
Inhoud: ca. 711 m³
Bouwwijze: het huis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels (spouwmuur) met beton- en houten vloeren en houten kozijnen
Dakbedekking: het huis is voorzien van een pannen gedekt dak
Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een cv ketel
Isolatie: het huis is deels geïsoleerd
Energielabel: F