Overstraat 61 Amerongen

Historische luxe en duurzaam comfort in het Hart van Amerongen

Stap binnen in dit schitterende half vrijstaande woonhuis uit 1890, gelegen in het hart van Amerongen. Deze voormalige tabaksboerderij combineert het beste van twee werelden: een rijke geschiedenis en moderne luxe. Volledig gerenoveerd met oog voor detail, is deze woning een meesterwerk waar authenticiteit en hedendaags comfort hand in hand gaan.

De woning heeft vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een riante woonkamer met openslaande deuren naar het terras en een sfeervolle keuken, het kloppend hart van de woning, die de perfecte verbinding tussen het voor- en achterhuis vormt. De onder architectuur aangelegde tuin van maar liefst 50 meter diep is een lust voor het oog en voorzien van een veranda met bergruimte.

De woning is met veel liefde onderhouden en verduurzaamd. Tussen 2019 en 2022 is de woning volledig gerenoveerd en voorzien van geavanceerde isolatie, waaronder HR++ glas in alle nieuwe kozijnen en een dak geïsoleerd met 14 cm isovlas. De begane grond heeft vloerverwarming, een milieuvriendelijke biomassaketel uit 2022 zorgt voor efficiënte en duurzame verwarming en elke ruimte kan afzonderlijk worden verwarmd dankzij het Watts Vision systeem. De woning is dus klaar voor een duurzame toekomst!

Amerongen is één van de mooiste dorpjes van de provincie Utrecht. Het schilderachtige dorp is ongeveer 1.000 jaar oud en prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Diverse voorzieningen als de supermarkt, bakker en sportvoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar, alsook meerdere gezellige horecagelegenheden. U kunt heerlijk wandelen en fietsen langs het water, over de dijk richting Wijk bij Duurstede of natuurlijk in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Dit alles op slechts een half uur van Utrecht en driekwartier van Amsterdam.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1890
WOONOPPERVLAKTE ca. 194 m²
INHOUD ca. 880 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 35 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 531 m²
ENERGIELABEL C

BESCHRIJVING
BEGANE GROND

U betreedt de woning via de ontvangsthal, die toegang geeft tot de royale woonkamer, de kelder met stahoogte en de ruime tussenhal. De woonkamer, met prachtige schouw en haard, beschikt over ensuite deuren naar de tussenhal. Hier vindt u de praktische wasruimte met wasaansluitingen, de biomassaketel en de CV-opstelling. De centraal gelegen keuken valt op door de lichtkoepel en grote raampartij, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De moderne keuken is uitgerust met een kook-/spoeleiland, gasfornuis, twee ovens, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u het achterhuis met een sfeervolle houtkachel, prachtige houten binden, openslaande deuren naar de tuin, een trap naar de vide, een wijnklimaatkast en een aparte douche- en toiletruimte.

Een waanzinnige ruimte die op diverse manieren te gebruiken is, dankzij de omvang, faciliteiten en de hoge nok. Het is ook nog denkbaar om de eerste verdieping op de deel te vergroten.

EERSTE VERDIEPING

Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel voor extra lichtinval. De stijlvolle badkamer heeft beton ciré wanden, een regendouche en een wastafel met touch sensor spiegel. Naast de badkamer is een apart toilet.

De eerste verdieping, nu in gebruik al werkvide, is bereikbaar via de deel, het achterhuis van de woning.
TWEEDE VERDIEPING

De romantische ouderslaapkamer op de tweede verdieping is buitengewoon sfeervol bedacht en is voorzien van een comfortabel ligbad. De voorzolder, met op maat gemaakte kasten, biedt extra bergruimte.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN

De tuin van deze historische woning is een ware oase van rust en natuurlijke schoonheid. Met zorg onder architectuur aangelegd in 2023, biedt de tuin een landelijke charme die perfect aansluit bij de karakteristieke uitstraling van het huis. Geniet van de luxe van uw eigen broeikas, waar u verse groenten en kruiden kunt kweken. Achter in de tuin vindt u een uitnodigende veranda met een berging, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

Ondanks de noordelijke ligging van de tuin, zorgt de open opzet ervoor dat u de hele dag door kunt genieten van zonlicht. De combinatie van een functionele indeling en esthetische elementen maakt deze tuin de perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren en gasten te ontvangen. Ervaar de serene en schilderachtige omgeving die deze prachtige tuin biedt, een perfecte aanvulling op de charme en comfort van het huis.

BIJZONDERHEDEN

– De woning is volledig gerenoveerd (2019-2022) en geïsoleerd;
– De woning is buitengewoon duurzaam middels de biomassaketel en hoge isolatiewaarden.
– Begane grond voorzien van vloerverwarming en warmte is per ruimte te regelen (Watts vision);
– De tuin is in 2023 onder architectuur aangelegd met een broeikas en een veranda;
– Er is reeds voorzien in de voorbereiding voor een laadpaal voor de auto;
– Gelegen in het pittoreske en goed bereikbare dorp Amerongen, dicht bij de natuur en dagelijkse voorzieningen;
– In de verkooppresentatie is een sauna opgenomen, deze is reeds verwijderd.