Overhorsterweg 48 Voorthuizen

Landelijk wonen op ruim 1 hectare met ruimte voor iedere woonwens

Een unieke plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen, met alle vrijheid om het buitenleven optimaal te beleven.

In het landelijke buitengebied van Voorthuizen, net buiten de bebouwde kom en toch op comfortabele fietsafstand van de gezellige dorpskern, staat deze sfeervolle, rietgedekte woning in boerderijstijl op een prachtig perceel van maar liefst 10.270 m². De woning kenmerkt zich door een stijlvolle landelijke architectuur met een karakteristieke rieten kap, sfeervolle luiken, fraaie roedeverdeling en talrijke raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een tijdloze uitstraling. Het geheel wordt compleet gemaakt door de aangebouwde garage, het multifunctionele bijgebouw en de vrijstaande rietgedekte schuur, die niet alleen bijdragen aan de landelijke uitstraling, maar ook volop mogelijkheden bieden voor wonen, werken en hobby’s op het perceel.

Via één van de twee elektrische toegangspoorten bereikt u het praktisch ingedeelde erf. Dankzij de dubbele ontsluiting is het perceel volledig rond te rijden. De oprijlaan, met aan de buitenzijde bomen en struiken en aan de andere zijde de voortuin, zorgt voor een sfeervolle en representatieve entree.

Voor de woning ligt een kleurrijke tuin met gazon, bloemenborders, prachtige Annabelle hortensia’s en een gevarieerde beplanting. Op het perceel bevindt zich daarnaast een eigen bos, waar u kunt genieten van een korte wandeling of een rustig moment midden in het groen. Aan de achterzijde gaat het perceel over in een natuurlijke weide, waar de natuur zich de afgelopen jaren op fraaie wijze heeft mogen ontwikkelen. Dit draagt bij aan de rust, biodiversiteit en de landelijke beleving van deze bijzondere woonlocatie.

Ook de woning biedt verrassend veel mogelijkheden. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, multifunctionele aanbouw die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden, zoals een praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg, een gastenverblijf, hobbyruimte of een combinatie van wonen en werken.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De Appelsche Heide bevindt zich op loopafstand, terwijl de voorzieningen van de dorpskern van Voorthuizen binnen enkele fietsminuten bereikbaar zijn. Daarnaast zijn de steden Nijkerk en Amersfoort uitstekend bereikbaar. Een unieke combinatie van landelijk wonen, ruimte en bereikbaarheid.

BOUWKENMERKEN

Bouwperiode: 1991-2000.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rietgedekte kap.
Isolatie: geïsoleerd conform de bouwperiode.
Woonoppervlakte: ca. 256 m².
Inhoud: ca. 1038 m³.
Perceeloppervlakte: 10.270 m².
Energielabel: D.

INDELING

Parterre
Via de overdekte entree komt u in de ruime ontvangsthal met een stijlvolle voordeur, garderobe en een fraaie vide. Het karakteristieke halfronde raam zorgt voor een warme lichtinval en geeft de entree, samen met de vide en de trappartij, een sfeervolle en ruimtelijke uitstraling.

Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de slaapkamer, badkamer en overige leefruimten bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een Geberit wandcloset en fonteintje.

De badkamer op de begane grond is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, douche en wastafelmeubel. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen mogelijk en draagt bij aan de veelzijdigheid van de woning.

De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met openslaande tuindeuren en een moderne gaskachel, die circa vier jaar geleden is geplaatst. De woonkamer biedt een prettige verbinding met de tuin en het omliggende groen.

De royale woonkeuken vormt het hart van de woning. De keuken is circa drie jaar geleden vernieuwd en geleverd door Van Ee Keukens. De keuken is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Via de tuindeur is ook vanuit de keuken direct toegang tot buiten.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een vaste kast, uitstortgootsteen, de verdeler van de vloerverwarming en een buitendeur. Vanuit de bijkeuken is tevens binnendoor toegang tot de garage en de multifunctionele woon-/werkruimte.

De woonvertrekken op de begane grond zijn grotendeels afgewerkt met een stijlvolle travertinvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. De slaapkamer beschikt over vloerbedekking en de bijkeuken is praktisch uitgevoerd met plavuizen.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en geeft tevens toegang tot de tweede badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een extra toegang naar een praktische werk-/logeerkamer, waar ook de cv-installatie is opgesteld.

De tweede badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop bergruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken.

BIJGEBOUWEN

De aangebouwde garage is zowel vanuit de bijkeuken als vanaf het erf bereikbaar. De garage beschikt over dubbele deuren en een vaste trap naar een ruime bergzolder.

Aansluitend bevindt zich de multifunctionele woon-/werkruimte die zowel binnendoor als via een eigen entree bereikbaar is. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is verdeeld over meerdere vertrekken. Eén van de ruimtes beschikt over prachtige grote openslaande deuren op garagedeurformaat, een pantry met warm en koud stromend water, een koelkast en een buitendeur. De tweede ruimte beschikt eveneens over een eigen buitendeur.
De aanwezige badkamer met douchecabine, wastafel en toilet maakt deze ruimte uitermate geschikt voor zelfstandig gebruik. Op de verdieping bevinden zich nog twee kamers, waarvan één is voorzien van een wastafel en vaste kast en één van een keukenblok.

Deze multifunctionele aanbouw biedt daardoor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, zoals een praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg, een gastenverblijf, hobbyruimte of een combinatie van wonen en werken.
Op het erf bevindt zich daarnaast een vrijstaand rietgedekt bijgebouw. Dit bijgebouw is voorzien van een plavuizenvloer, radiator, dubbele deuren en een praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

TUIN EN ERF

Het erf rondom de woning vormt een belangrijk onderdeel van de beleving van deze locatie. De voortuin heeft een groene en landelijke uitstraling met gazons, bloemenborders, Annabelle hortensia’s en diverse beplanting.
De entree via de oprijlaan wordt begeleid door bomen en struiken aan de buitenzijde en de voortuin aan de andere zijde, waardoor een sfeervolle overgang ontstaat naar de woning.

Op het perceel bevindt zich een eigen bos, een heerlijke plek voor een korte wandeling, om even te genieten van de natuur of tot rust te komen. Aan de achterzijde heeft het perceel een natuurlijk karakter gekregen, waarbij de weide ruimte biedt aan flora en fauna en bijdraagt aan de landelijke uitstraling.

Het geheel biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven, van tuinieren en natuur tot het houden van kleinvee of simpelweg genieten van de vrijheid en privacy die een perceel van deze omvang biedt.

VOORZIENINGEN EN LIGGING

De woning ligt in het landelijke buitengebied van Voorthuizen, maar combineert rust en privacy met een uitstekende bereikbaarheid. De dorpskern van Voorthuizen met winkels, horeca, scholen en dagelijkse voorzieningen ligt op prettige fietsafstand.

De Appelsche Heide bevindt zich op loopafstand en nodigt uit tot prachtige wandelingen en fietstochten door de natuur. Ook Nijkerk en Amersfoort zijn goed bereikbaar, evenals de belangrijke uitvalswegen richting de Randstad.
Een bijzondere locatie voor wie vrij wil wonen, maar de verbinding met voorzieningen en omliggende plaatsen niet wil missen.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Deze woonplek heeft ons alles gegeven wat we graag zochten in een woonplek. Zo dichtbij de dorpskern en toch helemaal landelijk vrij wonen met een prachtig uitzicht. De veelzijdigheid van de sfeervolle woning spreekt ons enorm aan waar we alle jaren dankbaar gebruik van hebben gemaakt. We hopen dat de nieuwe bewoners net zoveel plezier zullen gaan beleven als dat wij hebben gedaan!!