Overhorsterweg 27 Voorthuizen

‘Het buitenleven’ pur sang

Hier speelt het leven zich in een compleet ander tempo af! Een plek om te onthaasten, het leven te vieren al dan niet met uw trouwe viervoeters! De bewoners ervaren sinds 2010 op deze locatie een non stop vakantiegevoel. Wonen, eventueel werken en genieten tussen de landerijen maar toch slechts op een kleine 5 minuten fietsafstand van het gezellige dorp Voorthuizen en op wandelafstand van de Appelsche heide. Ook als uitvalbasis voor de Randstad ideaal, binnen 45 minuten is alles te bereiken.
Op deze sublieme landelijke locatie, aan de rand van Voorthuizen mogen wij u te koop aanbieden een rietgedekte vrijstaande boerderij met bakhuis, diverse multifunctionele bijgebouwen en een weide. De bijgebouwen zijn thans in gebruik als B&B, atelierruimte, 4 paardenboxen waarvan 1 merrie box, zadelruimte, berging en opslagruimte, maar zijn multifunctioneel en goed inzetbaar voor andere activiteiten.
Deze familieboerderij is in de loop der tijd met respect voor haar verleden onder handen genomen. Een van de laatste aanpassingen, welke in 2018 heeft plaatsgevonden is de realisatie van de veranda welke aan de achterzijde van de boerderij is gesitueerd.
Het resultaat is een echte leefboerderij met een eigentijds karakter en toch een authentieke uitstraling. Eindeloos genieten met zicht op de eigen trouwe viervoeters!
Het geheel is gesitueerd op een prachtig perceel van 11.419 m² bestaande uit 3 weides en een bongerd met een variatie aan fruitbomen waaronder hazelnoot, walnoot, peer, pruim, kers en een tamme kastanje. Verder zijn er vele bessen, bramen en frambozenstruiken.
Rondom de boerderij is een natuurlijke tuin met veranda en ecologische zwemvijver gesitueerd, afgewisseld met gazon, struiken en hagen. Dit alles is een lust voor het landelijke oog.
Kortom: Een stijlvolle rietgedekte woonboerderij met een warme hedendaagse luxe en moderne uitstraling op een fantastisch mooie locatie voor degene die van buiten wonen houden, maar toch op een centrale ‘toplocatie’ willen wonen.
Graag laten wij u het perceel en de boerderij van binnen en van buiten zien, alleen hierdoor krijgt u een juiste indruk! Komt u het goede gevoel ervaren?

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: ca. 1927.
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, rietgedekt.
Isolatie: De boerderij is voorzien van thermopane beglazing.
Woonoppervlakte woning: 143 m² / inhoud 518 m³
Woonoppervlakte bijgebouw: 54 m² / inhoud 228 m³
Perceeloppervlakte: 11.419 m².
Energielabel: E.

INDELING

Parterre
Ruime entree/hal met trapopgang en vaste kast met aansluitend de bijkeuken met aansluiting wasmachine en opstelling cv-ketel (2015). Landelijke keuken met servieskast in authentieke stijl, de keuken is in de loop der tijd wit geschilderd en is verder voorzien van een granieten blad en apparatuur onder andere een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasmachine. Sfeervolle woonkamer met zandsteenschouw en open haard. Complete badkamer met ligbad met whirlpool, inloopdouche, wandmeubel met dubbele wastafel en wandcloset.
De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping
Overloop met bergruimte. 2 royale slaapkamers met zicht tot in de nok, vaste kasten en verder voorzien van een laminaatvloer.

BIJGEBOUWEN

•De veranda aan de achterzijde van de boerderij is in 2018 gerealiseerd en voorzien van een kunststof dak
bedekking.

•Authentiek bakhuis met oven, opgetrokken in steen, betonvloer, pannen gedekt. Het dak is in 2011 vervangen.
Afmeting ca. 4,25 x 3m.

•Multifunctioneel bijgebouw, gerenoveerd in 2011. Opgetrokken in steen, betonvloer, pannen gedekt. Voorzien van een verdieping deels via een vaste trap en deels middels een vlizotrap bereikbaar. Dit bijgebouw is thans opgedeeld in een B&B en een atelier. Het B&B (https://www.airbnb.com/h/ccvoorthuizen) is voorzien van een woonkamer met keuken met openslaande tuindeur. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een combi magnetron/oven en een koelkast met vriesvak. Badkamer in lichte kleurstelling met douchecabine, wandmeubel met wastafel en wandcloset. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is de vaste trap gesitueerd, deze geeft toegang tot de royale slaapkamer.
Het atelier is bereikbaar middels dubbele deuren en voorzien van een pantry met stromend koud en warm water en is verder voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. De verdieping (stahoogte) is bereikbaar middels een vlizotrap. Dit multifunctionele bijgebouw is voorzien van een eigen cv-ketel welke in 2011 is geplaatst. Totale afmeting ca. 8 x 6,30m.
De inboedel van de B&B is in de vraagprijs in begrepen en zal achterblijven.

•Schuur opgetrokken in hout op stenen vloer, betonvloer, pannen gedekt. Voorzien van 4 paardenboxen waarvan 1 merrie/veulen box en een zadelkamer. De paarden kunnen vanuit hun box direct het aangrenzende weide in. Afmeting ca. 9 x 9m.

•Tussen het multifunctionele bijgebouw en de schuur met paardenboxen is een afdak gerealiseerd welke in 2011 is vervangen. Opgetrokken in hout op stenen voet, betonvloer en kunststof dakbedekking. Afmeting ca. 7,60 x 5,60 m. De badkamer van de B&B bevindt zich onder deze overkapping.

VOORZIENINGEN

– Het perceel is bereikbaar middels een elektrisch bedienbaar hek met een separaat loophek.
– De woning wordt verwarmd middels radiatoren en vloerverwarming op de begane grond.
– Het binnen schilderwerk is in 2015 uitgevoerd.
– De woning is voorzien van glasvezel.
– In de tuin is een prachtige ecologische zwemvijver gesitueerd.
– Eind 2018 zijn er 15 PV panelen geplaatst op het dak van de paardenstal.
– Mestplaat.
– De weide is voorzien van een nacht-/schuilhok welke thans dienst doet voor haardhoutopslag.
– De weide is tevens vanaf de weg toegankelijk middels een RVS toegangshek. De gehele omheining is in 2022
vervangen.
– De buitenverlichting met uitzondering van de lantaarnpaal achter de ecologische zwemvijver blijft achter.
– In de schuur met paardenboxen is de pomp gesitueerd voor de eigen watervoorziening, deze heeft in totaal 4
tappunten op het perceel.
– Paardenbak voorzien van een houten hekwerk (2017), de bak heeft een afmeting van 20/39 en is voorzien van
een bodem met tapijtsnippers.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Restaurant: Restaurant het herdertje
Favoriete B&B: Cozy Cottage Voorthuizen (=Eigen B&B)
Dat heerlijke terrasje: Het Bunckmanplein
Indrukwekkende natuur: Appelsche heide.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

“Buitenwonen op een boerderij met de paarden bij huis was van jongs af aan een droom welke we in 2010 in vervulling zagen gaan. Heerlijk buiten verblijven, wakker worden van het gezang van vogels in plaats van vliegtuigen of verkeer, scharrelende kippetjes in de tuin, even de boomgaard in lopen om van het eigen fruit te genieten. Tussen het (thuis)werken door onder de veranda van een kopje koffie of thee te genieten en niet te vergeten met mooi weer een frisse duik in de zwemvijver. Elke dag een beetje vakantie”.