Oude Veensegrindweg Rhenen

Exclusieve bouwkavel op Landgoed Remmerstein, nabij Rhenen en Veenendaal (recht van opstal)

Op Landgoed Remmerstein, tussen Rhenen en Veenendaal, ligt deze unieke bouwkavel van circa 1.000 m² op basis van recht van opstal. Hier kunt u een vrijstaande woning realiseren met een bouwvolume van 600 m³, plus maximaal 150 m² voor aan- en uitbouw en/of een bijgebouw. Gelegen aan natuurgebied Kwintelooijen, biedt deze locatie rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid.

De (fictieve) vraagprijs van € 575.000 k.k. is gebaseerd op de gekapitaliseerde retributie voor het gebruik van de grond. Er is geen koopsom voor de grond; u betaalt een jaarlijkse retributie van € 17.000,-, die fiscaal aftrekbaar, niet afkoopbaar en geïndexeerd conform het CPI is.

Op dit perceel zijn de mogelijkheden eindeloos: de bouwvoorschriften bieden ruimte voor een exclusieve of ecologische villa, aangevuld met royale bijgebouwen en optioneel een zwembad.
Deze kavel is niet zomaar een stuk grond, maar de basis voor een unieke woonbeleving waarin luxe, natuur en privacy naadloos samenkomen.

Rust, ruimte en natuur dichtbij alle voorzieningen!

De directe omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten door de uitgestrekte bossen en langs de oevers van de Nederrijn. Landgoed Remmerstein, waar deze bouwkavel zich bevindt, is een historisch en bijzonder groen landgoed met een exclusieve en rustige woonomgeving. Het landgoed wordt gekenmerkt door statige lanen, monumentale bomen en een rijke flora en
fauna, waardoor het een unieke woonbeleving biedt midden in de natuur. Daarnaast ademt het landgoed historie, met het karakteristieke landhuis Remmerstein als centraal middelpunt, omgeven door prachtige tuinen en eeuwenoude bossen.

Ondanks de landelijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en horecagelegenheden, binnen handbereik in het nabijgelegen centrum van Rhenen. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid van steden als Veenendaal, Ede en Wageningen. De combinatie van natuur, historie en uitstekende voorzieningen maakt wonen op Landgoed Remmerstein een unieke kans op exclusief en comfortabel wonen in een bijzondere omgeving

Bouwvoorschriften
– Op de kavel mag maximaal één woning gebouwd worden van maximaal 600 m³;
– De goothoogte van de woning bedraagt maximaal 3,5 m en de bouwhoogte maximaal 8m;
– De maximum oppervlakte aan-uitbouw/bijgebouw bedraagt 150 m²;
– De goothoogte van aan-uitbouw/bijgebouw bedraagt maximaal 3,3 m en de bouwhoogte maximaal 4,5 m;
– Er is mogelijkheid voor het bouwen van een zwembad met een maximum oppervlakte van 50 m².

BIJZONDERHEDEN
– De centrale toegang tot de kavel geschiedt via recht van overpad;
– De nutsvoorzieningen dienen door kopers verzorgd te worden;
– De grond zal worden uitgegeven op basis van een recht van opstal door Landgoed Remmerstein voor een periode van 30 jaar tegen de gebruikelijke ‘Algemene voorwaarden ‘t Schoutenhuis bv april 2018’. De Retributie is fiscaal aftrekbaar en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI;
– De opstalhouder dient voorafgaand aan de bouw van de nieuwe woning zelf zorg te dragen voor de omgevingsvergunning, alsmede voor de overige van overheidswege benodigde vergunningen en ontheffingen;
– Ook dient er privaatrechtelijke goedkeuring van het Landgoed Remmerstein B.V. te worden verkregen voor het bouwplan (woning en zwembad). De voorwaarde voor deze goedkeuring is dat het bouwplan past bij de uitstraling en
het karakter van het landgoed.