Oude Nijkerkerweg 45 Putten

Luxueuze nieuwbouwvilla met indrukwekkend design en hoogwaardige afwerking!

Welkom bij deze schitterende villa met garage, gelegen te midden van uitgestrekte akkers. Dit is een unieke kans om te genieten van de rust, privacy en de schoonheid van de natuur, terwijl je toch kunt genieten van luxe en comfort. Stap binnen in een wereld waar je kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijkse leven en waar je kunt genieten van alles wat de natuur te bieden heeft. De aangrenzende landgoederen Hell en Gerven nodigen uit tot urenlang struinen.
Bij het betreden van deze prachtige nieuwbouwwoning word je direct verwelkomd door een warme en uitnodigende sfeer. De ruime en lichte living biedt een adembenemend uitzicht op het omliggende groen met fraai buitenverblijf, overdekte hottub en buitensauna. Metershoge ramen laten het natuurlijke licht binnenstromen en creëren een gevoel van harmonie tussen binnen en buiten. Stel je eens voor hoe heerlijk het zou zijn om ‘s ochtends wakker te worden met het gezang van vogels en de zonnestralen die door de ramen naar binnenkomen.
De keuken is een ware droom voor elke culinaire liefhebber. Uitgerust met state-of-the-art apparatuur en hoogwaardige afwerkingen biedt het de perfecte omgeving om je favoriete gerechten te bereiden en te genieten van gezellige diners met vrienden en familie. De living met open keuken is stijlvol en ruim, ideaal voor het ontvangen van gasten en het creëren van blijvende herinneringen.
De villa beschikt over een souterrain met bioscoop, meerdere slaapkamers en badkamers, elk ontworpen met aandacht voor detail en comfort. De master suite is een oase van rust met een eigen badkamer en terrasdeuren van waar je kunt genieten van een weids uitzicht op de landerijen. Elke kamer in dit huis is zorgvuldig ontworpen om een gevoel van luxe en ontspanning te bieden. Wees welkom!!!!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 2016.
Bouwwijze: traditioneel gebouwd en met pannen gedekt.
Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van thermopane beglazing.
Woonoppervlakte: ca. 275 m².
Inhoud: ca. 1.128 m³.
Perceeloppervlakte: 2.500 m².
Energielabel: A+.

INDELING

Parterre
Via de massief eiken voordeur met zinken ombouw betreedt u de royale ontvangsthal. Hier bevinden zich een vaste kastenwand, een toiletruimte met wandcloset en hardstenen fontein, een vide en stalen deuren naar de living en open keuken.

De keuken vormt het hart van de woning, met directe verbinding naar de tuin. De op maat gemaakte keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een royaal kookeiland met Quooker en hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasmachine, combi-stoomoven, combimagnetron en losse koelkast en vriezer met 8 lades.?

De living wordt gekenmerkt door twee grote dubbele schuifpuien die zorgen voor een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht en een prachtig uitzicht over de omliggende akkers. De ingebouwde gashaard en de moderne composiet vloer versterken de sfeervolle uitstraling van deze leefruimte. Het zeer royale terras is zonovergoten!

Souterrain
Het souterrain is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal, beschikt over een plafondhoogte van circa 2,85 meter en is volledige voorzien van een PVC vloer. Hier bevinden zich een royale wasruimte met waskoker, aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafel, een logeerkamer / kamer met fitness mogelijkheden, een voorraadberging, een intieme bioscoopruimte, een toiletruimte, de cv-ruimte en een wijnkelder.?

1e Verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een fraaie PVC eiken trap met indirecte verlichting. De gehele etage is voorzien van een PVC eiken vloer. De lichte vide geeft toegang tot de royale hoofdslaapkamer met openslaande terrasdeuren, inbouwhorren, airconditioning en een ruime inloopkast met waskoker. Aansluitend bevindt zich de luxe badkamer met eikenhouten wastafelmeubel, dubbele waskommen, verwarmde spiegel, designradiator, wandcloset en een inloopdouche met regen- en handdouche.?

Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede slaapkamer of study met openslaande deuren, inbouwhorren en airconditioning. De derde slaapkamer heeft een aangrenzende badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Via een luik is de bergzolder (stahoogte) bereikbaar.?

Er zijn meerdere multifunctionele ruimtes aanwezig, waardoor het huis flexibel in te delen is. De gehele woning is volledig ingericht op comfortabel wonen. Denk aan vloerverwarming en vaste netwerk aansluitingen. Alle deuren zijn kamerhoog, dit geeft een luxe uitstraling.

BIJGEBOUWEN

Garage/schuur met dubbele carport en grote vliering. Opgetrokken uit dubbelwandig geïsoleerde houten gevels met stenen onderbouw en voorzien van dakisolatie. Tevens is deze garage/schuur voorzien van water- en elektra aansluiting met een eigen decentrale meterkast. Er is een grote vliering, ideaal voor extra berging. De garage is met aanpassing ook eenvoudig geschikt te maken voor kantoor aan huis of als gastenverblijf. Toilet aansluiting reeds aanwezig.

De sfeervolle houten veranda met houten Louvre panelen en houtkachel nodigt uit tot in de late uurtjes genieten van de rust in de natuur. De vlonder grenst aan het weiland.

Overkapping voor houtopslag.

VOORZIENINGEN

– 18 zonnepanelen op de grond geplaatst;
– 2 airconditioningunits op de verdieping;
– Vaste netwerk aansluitingen op vrijwel alle kamers;
– Vloerverwarming op alle woonlagen;
– Alle wanden en plafonds zijn voorzien van fraai stucwerk;
– Luxe maatwerkkeuken met Miele-apparatuur;
– Quooker;
– Ingebouwde gashaard;
– Inloopkast met waskoker welke uitkomt in de wasruimte;
– Bioscoopruimte met geïntegreerde Atmos 11.1 aansluitingen;
– Logeerkamer/fitnessruimte;
– Wijnkelder;
– Wasruimte;
– Eigen waterbron met sprinklersysteem;
– Houten houtgestookte Welvaere sauna;
– Houtgestookte Welvaere hottub onder elektrisch bedienbare Weinor terrasoverkapping;
– Buitendouche;
– Buiten overkapping met houtgestookte kachel;
– Echte eyecatchers zijn de zinken dakkapellen;
– Gasvoorziening via gastank (propaan);
– Schilderwerkzaamheden uitgevoerd buitenkant huis en schuur 2024;
– Daken gereinigd in 2026;
– Uitgebreide meterkast in woning en gekoppelde meterkast in garage.

TUIN

Vanuit de living loopt u direct het royale terras op het zuiden op. De tuin wordt omlijst door fraaie beukenhagen en beschikt over drie grote eiken- en kastanjebomen. Dankzij de eigen waterbron en het sprinklersysteem is beregening eenvoudig geregeld. In de avonduren zorgen diverse spots voor een sfeervolle verlichting van de tuin en het erf.?

Door de volwassen groenblijvende beplanting en slimme indeling voelt het perceel beschut aan, zonder dat het ten koste gaat van licht en openheid. Er is voldoende ruimte voor meerdere terrassen, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

Vanuit ons huis sta je binnen enkele minuten midden in de prachtige natuur van de Veluwe en kun je direct genieten van diverse mooie klompenpaden. Deze bijzondere wandelroutes voeren je over landelijke paden, langs historische boerderijen en door de bossen. Het Oldenallerpad, het Norderpad, het Huinerpad en het Hoeverveldpad zijn direct om de hoek en laten je kennismaken met de mooiste plekjes van de Puttense omgeving.

Ook voor fietsers is Putten een ideale uitvalsbasis. Via het uitgebreide fietsknooppuntennetwerk ontdek je de uitgestrekte bossen, heidevelden en charmante dorpen van de Veluwe. Er zijn diverse leuke plaatsen en bezienswaardigheden die een bezoek waard zijn. Beklim de bostoren op Landgoed Schovenhorst voor een schitterend uitzicht over de Veluwe, maak een wandeling rond Kasteel Oldenaller of geniet van een dag aan het water bij Strand Nulde. Ook de gezellige centra van Putten, Nijkerk, Harderwijk en Ermelo liggen op korte afstand en bieden leuke winkels, terrassen en restaurants.

Ons huis vormt daarmee de perfecte uitvalsbasis om alles wat de Veluwe te bieden heeft. Hier combineer je rust, natuur en comfort met volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

Restaurants: Restaurant & Bodega de Salentein, Alberto’s Italian Nijkerk en ‘t Herdertje Voorthuizen
Leuk hoteladresje: Hotel Heerlickheijd van Ermelo

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Wat wij hier altijd het meest hebben gewaardeerd, is de combinatie van rust, ruimte en comfort. Iedere dag weer genieten van onze tuin, het vrije uitzicht en het gevoel dat je echt even weg bent van de drukte.

De rust die je hier ervaart is bijzonder. Of je nu ‘s ochtends een kop koffie drinkt in de tuin of aan het einde van de dag buiten zit. Tegelijkertijd geeft de ligging een heerlijk gevoel van vrijheid, met volop ruimte om je heen.

Ook het huis zelf heeft voor ons altijd heel prettig aangevoeld. Het is een comfortabele woning waar alles klopt en waar je je snel thuis voelt. Een fijne plek om te wonen en te ontspannen.

Het is dan ook niet voor niets dat we hier al die jaren met veel plezier hebben gewoond. De rust, de omgeving, de vrijheid en het wooncomfort maken dit voor ons een plek die we niet snel zullen vergeten.

Na tien jaar wordt het voor ons tijd voor iets nieuws; een volgende stap.