Oude Larenseweg 13 a Epse

Aan de rand van het schilderachtige Epserbos, aan een rustig zandpad en maar liefst 1.935 m² grond, bevindt zich dit charmante vrijstaande woonhuis. Het geheel ademt een warme, uitnodigende sfeer en ligt op een heerlijke hoek locatie waar rust, zonlicht en natuur samenkomen. Het perceel biedt volop privacy en ruimte voor jong en oud – ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar geborgenheid en vrijheid in een kindvriendelijke omgeving.

Via een sfeervolle oprijlaan met nieuwe laurierhagen bereikt men de entree van de woning. De ontvangsthal geeft toegang tot de lichte woonkamer met halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en uitzicht op het omliggende groen. De begane grond biedt verder een slaapkamer, bijkeuken, toilet, wasruimte en diverse bergingen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische vliering met extra kamer en opbergruimte.

De studio (de voormalige garage) beschikt sinds 2024 over een zolderruimte met studeerkamer en mogelijkheid tot slaapplek en is volledig zelfstandig met eigen cv-ketel en entree. Dit biedt volop mogelijkheden voor mantelzorg, dubbele bewoning, verhuur of een puber die toe is aan privacy.

Rondom de woning ligt een natuurlijke bostuin die prachtig aansluit op de omgeving. Deze tuin straalt rust en behaaglijkheid uit, met beschutte plekjes voor elk moment van de dag. Dankzij de open ligging en oriëntatie op de zon is er altijd een zonnige zitplek te vinden. De tuin is goed in balans met het karakter van de woning en biedt volop ruimte voor spelende kinderen, tuinieren of ontspannen in de natuur. Buitenverlichting zorgt voor sfeer en veiligheid tijdens de avonduren. In het vrijstaande houten schuurtje is ruimte voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen.

Verkoper aan het woord
“Het huis voelt meteen goed als je binnenkomt: knus, met een goede vibe en heerlijk licht. Dankzij de ruime indeling loop je elkaar niet in de weg – er is altijd plek om je even terug te trekken, of juist samen te zijn. Vooral de rust, de zon die altijd wel ergens in de tuin schijnt, en het contact met de natuur maken deze plek bijzonder. Het was een heerlijke plek voor ons gezin.”

Indeling
Parterre: Entree. Hal met trapopgang. Woonkamer. Halfopen keuken met inbouwapparatuur. Bijkeuken met achteringang. Wasruimte. Toilet. Slaapkamer op de begane grond. Zolderkamer. Berging en stookruimte.
1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers. Badkamer met ligbad, douche cabine, wastafelmeubel en toilet.
2e verdieping: Vliering bereikbaar via vlizotrap. Praktische bergruimte.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: 1996
Perceeloppervlakte: circa 1.935 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 202 m²
Overige inpandige ruimte: circa 20 m²
Externe bergruimte: circa 18 m²
Inhoud: circa 832 m³
Bouwwijze: de woning is traditioneel gebouwd met gemetselde gevels, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen.
Dakbedekking: pannen gedekt zadeldak.
Verwarming: verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Atag cv-ketel (2015); studio voorzien van eigen cv-installatie.

Vraagprijs
€ 1.075.000,- k.k.