Oude Harderwijkerweg 30 Doornspijk

Volledig te renoveren en te moderniseren halfvrijstaande woonboerderij. Er is een bouwkundig rapport op aanvraag beschikbaar.
Aan een van de mooiste landelijke wegen van Doornspijk ligt het zelfstandige voorhuis van een karakteristieke rietgedekte woonboerderij.
Met een woonoppervlakte van circa 200 m², een royale deel, een geïsoleerde garage en een prachtig erf met aangrenzend weiland biedt deze bijzondere woonplek een unieke combinatie van karakter, ruimte en toekomstpotentie.
De woning verkeert grotendeels in gedateerde staat en juist daardoor biedt zij een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te moderniseren, te verduurzamen en aan te passen aan hedendaags wooncomfort, met behoud van de authentieke uitstraling. Dankzij de royale opzet en de historische indeling is de woning bijzonder geschikt voor uiteenlopende woonwensen.
Denk aan een ruim familiehuis, wonen met meerdere generaties, een praktijk of kantoor aan huis, atelier, salon, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken.
De indrukwekkende deel biedt bovendien volop mogelijkheden voor uitbreiding van de woonfunctie of het realiseren van hobby- of werkruimte.

Het erf is een plaatje op zich. Aan de voorzijde ligt een royaal gazon met drie karakteristieke lindebomen, fraaie hortensiaborders en monumentale eiken die het geheel een parkachtige uitstraling geven. Het aangrenzende weiland is ideaal voor paarden, pony’s of kleinvee en biedt een blijvend vrij uitzicht over het omliggende landschap. Een bijzonder pluspunt is de dubbele ontsluiting via zowel de Oude Harderwijkerweg als de Huisdijk.
Op het erf staat daarnaast een geïsoleerde garage met elektrische deur, een separate berging en een ruime bergzolder.
Doornspijk is geliefd vanwege de rust, de uitgestrekte natuur en de centrale ligging tussen de Veluwse bossen en het Veluwemeer. Wandelen, fietsen en paardrijden behoren hier tot het dagelijks leven, terwijl voorzieningen in Doornspijk, Elburg, Nunspeet en Harderwijk binnen korte afstand bereikbaar zijn.
Ook de A28 en station Nunspeet zorgen voor uitstekende verbindingen richting Zwolle, Amersfoort, Utrecht en de Randstad.
Een unieke kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en het buitenleven die op zoek zijn naar een woonboerderij met eindeloze mogelijkheden op een van de mooiste locaties van de Noordwest-Veluwe.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1880
Bouwwijze: traditioneel met traditionele rieten kap
Isolatie: de woning is niet geïsoleerd
Woonoppervlakte: circa 203 m²
Overige inpandige ruimte: circa 66 m²
Inhoud: circa 936 m³
Externe bergruimte: circa 38 m²
Perceeloppervlakte: 3.760 m²
Energielabel:
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
De entree geeft toegang tot de keuken en de woonkamer. Vanuit de hal bereikt u de recent vernieuwde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens is hier de vernieuwde meterkast aanwezig.
Vanuit de hal is de royale deel bereikbaar, een indrukwekkende ruimte die volop mogelijkheden biedt voor herontwikkeling of multifunctioneel gebruik.
Via de deel is de voormalige inwoonsituatie bereikbaar. Dit gedeelte beschikt over een eenvoudige woonkamer met gashaard, een keuken met aansluiting voor een gaskachel en een gedateerde douche- en toiletruimte.
Deze indeling maakt het eenvoudig voorstelbaar om opnieuw een zelfstandige woon- of werkruimte te realiseren.

Eerste verdieping
De verdieping beschikt momenteel over vijf slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een wastafel.
Daarnaast is er toegang tot de royale open zolder, waar de indrukwekkende kapconstructie en de beschikbare ruimte mogelijkheden bieden voor verdere uitbreiding of herindeling.

BIJGEBOUWEN
De geïsoleerde garage is voorzien van een elektrische roldeur, een separate berging en een ruime bergzolder.

TUIN
Het erf ademt de rust en charme van het Veluwse buitenleven. Aan de voorzijde wordt de woonboerderij omlijst door een royale gazonpartij met drie karakteristieke lindebomen, die al generaties lang het gezicht van het erf bepalen.
In combinatie met de imposante oude eiken ontstaat een parkachtige sfeer waarin elk seizoen zijn eigen schoonheid laat zien.
Sfeervolle borders met rijkbloeiende hortensia’s zorgen voor kleur en contrast, terwijl de volwassen beplanting volop privacy biedt zonder het vrije uitzicht op het omliggende landschap te verliezen.
Hier geniet u van de stilte, het geluid van vogels en de ruimte die tegenwoordig nog maar zelden wordt gevonden. Een bijzonder pluspunt is het direct aangrenzende weiland.
Deze extra grond biedt volop mogelijkheden voor het houden van paarden, pony’s, schapen of ander kleinvee, maar leent zich net zo goed als speelweide voor kinderen, boomgaard of hobbyland.
Voor liefhebbers van het buitenleven vormt dit een prachtige aanvulling op het woonerf.
De dubbele ontsluiting van het perceel, zowel via de Oude Harderwijkerweg als via de Huisdijk, maakt het erf bovendien bijzonder praktisch in gebruik.
Of het nu gaat om een trailer, aanhanger, bedrijfsactiviteiten aan huis of simpelweg het gemak van een tweede toegang; deze extra ontsluiting vergroot de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk en onderstreept het veelzijdige karakter van deze bijzondere woonplek.

VOORZIENINGEN
Krachtstroom
Waterbron met drinkwater voor eigen gebruik
Aangesloten op NUTS-voorzieningen