Oranjeweg 90 Emst

Rietgedekte woonboerderij aan de rand van het Kroondomein

Vanuit Emst richting de uitgestrekte natuur van het Kroondomein loopt de Oranjeweg. Met een lengte van ruim zes kilometer behoort deze weg tot de langste van de gemeente Epe en vormt zij de verbinding tussen het dorpse leven en één van de meest indrukwekkende natuurgebieden van Nederland. Onderweg passeert u uitgestrekte heidevelden, eeuwenoude eikenbossen, eindeloze lanen en de geliefde ijscokraam die bij velen in de regio bekendstaat als een vaste stop tijdens een fiets- of wandeltocht.

Voor liefhebbers van paarden, hobbydieren en het buitenleven biedt deze woonboerderij een bijzonder aantrekkelijk totaalplaatje. Het royale perceel met agrarische grond, de meerdere grote schuren en de directe ligging aan bos- en natuurgebieden creëren uitstekende mogelijkheden voor het houden van paarden en andere dieren aan huis. Hier stapt u vanaf uw eigen erf zo de natuur in en geniet u dagelijks van een omgeving waar vrijheid en buitenleven centraal staan.

Op deze bijzondere locatie staat deze karaktervolle woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 13.540 m². Met een rieten dak, fraaie eiken deuren, zichtbare gebinten en een karakteristieke uitstraling biedt deze woonboerderij een unieke woonbeleving. De woonvoorzieningen op de begane grond en de praktische indeling maken de woning eveneens zeer geschikt voor gelijkvloers wonen. De meerdere ruime schuren bieden volop mogelijkheden voor opslag, een werkplaats of andere ruimtebehoevende hobby’s en activiteiten.

BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1910;
Bouwwijze: traditioneel;
Isolatie: dubbel glas;
Woonoppervlakte: ca. 120 m²;
Overige inpandige ruimte: ca. 33 m²;
Inhoud: ca. 552 m²;
Externe bergruimte: ca. 494 m²;
Perceeloppervlakte: 13.540 m²;
Energielabel: B;
Bestemming: zie website van het omgevingsloket.

INDELING
Parterre
De entree geeft toegang tot de ruime hal van deze woonboerderij. Vanuit hier bereikt u alle woonvertrekken, deze bevinden zich namelijk allemaal op de begane grond.
De landelijke woonkeuken beschikt over een 5-pits gasfornuis, een elektrische oven met braadoven van Stoves, een Miele stoomoven en een inbouwkoelkast. Aansluitend vindt u de ruime woon-/eetkamer met een open haard voorzien van authentieke tegeltjes. Daarnaast ligt er een laminaatvloer en is er decoratief schoon metselwerk aanwezig in de woon-/eetkamer.
Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer achter de woonkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Daarnaast zijn er in het voormalige kookhuis (bijgebouwd in de jaren ’70) nog twee extra kamers aanwezig die gebruikt kunnen worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, designradiator en vloerverwarming.
In de ruime hal bevindt zich de wasmachine en drogeraansluiting. De houten gebinten zijn nog zichtbaar in het interieur. De eiken boerderijdeuren zorgen binnenshuis voor een authentieke en sfeervolle uitstraling, passend bij het karakter van de woning. Vanuit de hal is tevens de meterkast en toilet bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning bij de achteringang over een functioneel klompenhok.

Zolder
Vanuit de hal is middels een vlizotrap de zolder bereikbaar. Momenteel wordt deze gebruikt als opslagruimte. Eventueel biedt deze verdieping mogelijkheden voor het verbouwen om een extra woonlaag te kunnen realiseren.

BIJGEBOUW(EN)
De voormalige agrarische bedrijfsgebouwen bieden een indrukwekkende hoeveelheid ruimte. De oorspronkelijke kippenschuren zijn tegenwoordig in gebruik als bergruimte en opslag.
Schuur I betreft een voormalige kippen- of varkensschuur met tegelvloer en lichtvoorziening.
Schuur II is een riante schuur van circa 30 x 12 meter voorzien van een betonnen vloer. Het dak en de dragende constructie zijn vernieuwd, terwijl de schuur deels in steen en deels in hout is uitgevoerd.
Schuur III is een stenen berging waar voorheen het rundvee stond. Deze is voorzien van een wateraansluiting. De schuur heeft een royale hoogte en verschillende gebruiksmogelijkheden.
Verder zijn aanwezig een hooiberg met aangebouwde carport, een overkapping, een kippen- en kwartelhok en een oude mestput met regenwaterafvoer.

TUIN
Het perceel van maar liefst 13.540 m² biedt een zeldzame combinatie van vrijheid, natuur en gebruiksmogelijkheden. Het grootste gedeelte bestaat uit weiland en agrarische grond. Rondom de woning bevinden zich diverse fruitbomen, volwassen bomen, bosbessenstruiken die bijdragen aan de landelijke sfeer.
Onder de overkapping geniet u van prachtige uitzichten over het omliggende land.
Dankzij de aanwezige grondwaterput met pomp is water beschikbaar voor het onderhoud van tuin en erf. De combinatie van natuur, privacy en ruimte maakt deze plek uitzonderlijk aantrekkelijk voor liefhebbers van het buitenleven.

VOORZIENINGEN
• 28 zonnepanelen;
• Laadpaalaansluiting aanwezig 3-fasen aansluiting (3 x 25 ampère);
• Glasvezelaansluiting (afgekocht);
• CV-installatie aanwezig;
• Grondwaterput.